Sau nhiều năm rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung nghiêm trọng, thị trường BĐS TP.HCM đang xuất hiện tín hiệu tích cực khi thành phố chính thức bước vào đợt rà soát và tháo gỡ pháp lý quy mô lớn cho hàng trăm dự án tồn đọng. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng có thể giúp thị trường địa ốc “tan băng”, khơi thông dòng vốn và tái khởi động hàng loạt dự án đang bị đình trệ suốt nhiều năm qua.

TP.HCM Triển Khai Đợt Rà Soát Pháp Lý Lớn Nhất Trong Nhiều Năm

Ngày 13/5, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) tổ chức hội nghị triển khai Chỉ thị 45 của UBND TP.HCM về việc tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn thành phố.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, TP.HCM hiện đã thống kê được 838 dự án và khu đất đang gặp vướng mắc pháp lý cần xử lý. Danh mục này bao gồm:

• Dự án đầu tư công
• Dự án đầu tư tư nhân
• Dự án FDI
• Tài sản công
• Các dự án thuộc doanh nghiệp nhà nước quản lý

Đây được đánh giá là cuộc rà soát pháp lý có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại TP.HCM, trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều năm liên tục thiếu hụt nguồn cung do ách tắc thủ tục đầu tư, quy hoạch và pháp lý đất đai.

Hàng Loạt Dự Án Được Kỳ Vọng Tái Khởi Động

Theo thống kê mới nhất, trong gần 200 dự án và tài sản do UBND TP.HCM trực tiếp quản lý, hiện đã có 162 trường hợp được tháo gỡ khó khăn. Thành phố cũng đang tiếp tục xử lý thêm hàng chục dự án khác thuộc nhóm đầu tư công, tài sản công và doanh nghiệp nhà nước.

Đáng chú ý, số lượng dự án còn liên quan đến thanh tra, điều tra hoặc xét xử hiện chỉ còn 8 trường hợp. Điều này cho thấy tiến trình xử lý pháp lý đang có chuyển biến tích cực hơn so với giai đoạn trước.

Việc tháo gỡ đồng loạt các dự án tồn đọng không chỉ giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính mà còn mở ra cơ hội tăng mạnh nguồn cung nhà ở trong vài năm tới, đặc biệt ở các phân khúc đang thiếu hụt nghiêm trọng như:

• Nhà ở thương mại
• Nhà ở xã hội
• Căn hộ vừa túi tiền
• Khu đô thị vệ tinh

Giới chuyên gia nhận định, nếu tiến độ xử lý được đẩy nhanh, thị trường BĐS TP.HCM có thể bước vào chu kỳ phục hồi mới từ cuối năm 2026.

Doanh Nghiệp “Mắc Kẹt” Vì Thủ Tục Đất Đai Và Định Giá

Tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp BĐS tiếp tục phản ánh tình trạng dự án bị đình trệ kéo dài nhiều năm do các vướng mắc liên quan đến:

• Tiền sử dụng đất
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Điều chỉnh quy hoạch
• Chấp thuận chủ trương đầu tư
• Nghĩa vụ tài chính đất đai

Đại diện Công ty TNHH MTV Lan Anh cho biết nhiều dự án nhà ở và khu dân cư dù đã đầu tư bằng vốn tư nhân nhưng vẫn chưa thể triển khai do chậm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.

Có những dự án doanh nghiệp nộp hồ sơ từ năm 2021 nhưng sau 4-5 năm vẫn chưa hoàn tất việc xác định tiền sử dụng đất. Điều này khiến doanh nghiệp bị “chôn vốn”, phát sinh lãi vay ngân hàng và mất cơ hội kinh doanh.

Trong khi đó, đại diện Hoàng Quân cho biết nhiều dự án của doanh nghiệp đã bị “đóng băng” suốt 5 năm chỉ vì chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan.

Điểm Nghẽn Không Chỉ Nằm Ở Luật

Theo nhiều doanh nghiệp, khó khăn hiện nay không chỉ đến từ hệ thống pháp luật chồng chéo mà còn xuất phát từ việc thiếu cơ chế phối hợp đồng bộ giữa các sở ngành.

Một hồ sơ dự án có thể phải luân chuyển qua nhiều cơ quan khác nhau như:

• Sở Tài nguyên và Môi trường
• Sở Xây dựng
• Sở Quy hoạch – Kiến trúc
• Sở Tài chính
• Cục Thuế
• UBND địa phương

Quá trình xử lý kéo dài khiến thời gian triển khai dự án bị đội lên nhiều năm, làm tăng chi phí vốn, chi phí lãi vay và áp lực dòng tiền cho doanh nghiệp.

Do đó, nhiều doanh nghiệp đề xuất TP.HCM sớm:

• Xây dựng hệ thống số hóa dữ liệu dự án
• Phân loại hồ sơ theo từng nhóm vướng mắc
• Thiết lập đầu mối xử lý trực tiếp tại từng sở ngành
• Rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính

TP.HCM Đặt Mục Tiêu Xử Lý Dứt Điểm Trong Năm 2026

Đại diện Sở Tài chính TP.HCM cho biết thành phố đang tiến hành rà soát toàn diện các dự án tồn đọng tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước sáp nhập, với mục tiêu tập trung xử lý dứt điểm trong năm 2026.

Sau khi hoàn tất tổng hợp dữ liệu, TP.HCM sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết giữa các sở ngành để xử lý hồ sơ theo từng nhóm vấn đề cụ thể.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm:

• Khơi thông nguồn lực đất đai
• Tăng nguồn cung BĐS
• Thúc đẩy tăng trưởng kinh tế
• Giảm áp lực giá nhà tại TP.HCM
• Hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi dòng tiền

Cơ Hội Phục Hồi Cho Thị Trường BĐS TP.HCM

Theo Bộ Tài chính, cả nước hiện còn 3.338 dự án tồn đọng với tổng diện tích hơn 145.000ha và tổng vốn đầu tư lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Trong đó, TP.HCM là địa phương có số lượng dự án vướng mắc lớn nhất do tốc độ đô thị hóa nhanh và sự chồng chéo kéo dài giữa các quy định pháp luật.

Đáng chú ý, Nghị quyết 29/2026/QH16 cho phép áp dụng một số cơ chế đặc thù để xử lý các tồn tại phát sinh trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Đây được xem là “chìa khóa pháp lý” quan trọng giúp nhiều dự án kéo dài nhiều năm có cơ hội được tái khởi động.

Giới đầu tư kỳ vọng, khi hàng trăm dự án được tháo gỡ pháp lý và tái triển khai, thị trường BĐS TP.HCM sẽ từng bước phục hồi thanh khoản, tăng nguồn cung và ổn định mặt bằng giá trong giai đoạn tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686