Thị trường bất động sản Đồng Nai đang đứng trước cú hích hạ tầng cực lớn khi địa phương chuẩn bị thu hồi hơn 443ha đất tại 9 phường, xã để triển khai tuyến Vành đai 4 TP.HCM. Đây được xem là một trong những dự án giao thông trọng điểm có sức ảnh hưởng mạnh nhất đến thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ trong giai đoạn tới.

Không chỉ giúp kết nối liên vùng, tuyến đường này còn mở ra dư địa tăng trưởng lớn cho bất động sản, công nghiệp, logistics và đô thị vệ tinh quanh TP.HCM.

Vành đai 4 TP.HCM qua Đồng Nai dài hơn 46km

Theo kế hoạch, đoạn Vành đai 4 TP.HCM đi qua địa bàn Đồng Nai có chiều dài tuyến chính hơn 46km, kéo dài từ cầu Châu Đức đến cầu Thủ Biên, bao gồm cả cầu Thủ Biên.

Dự án được chia thành 2 dự án thành phần nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai cũng như tối ưu nguồn vốn đầu tư.

Dự án thành phần 1-2 đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng

Dự án thành phần 1-2 bao gồm công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và xây dựng gần 62km đường gom, đường bên. Nguồn vốn thực hiện sử dụng ngân sách địa phương với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.

Theo dự kiến, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công sẽ được phê duyệt trong tháng 5/2026 và dự án sẽ khởi công vào tháng 6/2026.

Tuyến chính cao tốc hơn 16.200 tỷ đồng chuẩn bị khởi công

Trong khi đó, dự án thành phần 2-2 sẽ triển khai theo hình thức đối tác công tư PPP. Đây là hạng mục quan trọng nhất của toàn tuyến khi trực tiếp đầu tư xây dựng tuyến cao tốc chính dài hơn 46km.

Tổng mức đầu tư cho dự án này lên tới hơn 16.200 tỷ đồng. Hiện Đồng Nai đang tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư và dự kiến khởi công vào tháng 9/2026.

Đồng Nai sẽ thu hồi hơn 443ha đất tại 9 phường, xã

Để phục vụ triển khai dự án, thành phố Đồng Nai sẽ tiến hành thu hồi hơn 443ha đất tại 9 phường, xã gồm:

• Xuân Đường
• Xuân Quế
• Dầu Giây
• An Viễn
• Bình An
• Hưng Thịnh
• Trảng Bom
• Bình Minh
• Tân An

Đây đều là những khu vực đang được giới đầu tư đặc biệt quan tâm nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng.

Việc giải phóng mặt bằng và đầu tư đồng bộ được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho quá trình đô thị hóa, thu hút dân cư và dòng vốn đầu tư trong thời gian tới.

Vành đai 4 TP.HCM tạo động lực mới cho bất động sản Đồng Nai

Giới chuyên gia đánh giá, các dự án hạ tầng giao thông lớn luôn là “đòn bẩy” quan trọng giúp bất động sản tăng giá trị trong trung và dài hạn. Với Vành đai 4 TP.HCM, tác động không chỉ dừng ở giao thông mà còn ảnh hưởng mạnh tới toàn bộ hệ sinh thái kinh tế khu vực.

Tuyến đường này sẽ giúp:

• Kết nối nhanh giữa TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh
• Giảm áp lực giao thông cho các tuyến hiện hữu
• Tăng khả năng lưu thông hàng hóa giữa khu công nghiệp, cảng biển và sân bay
• Đẩy mạnh phát triển logistics và công nghiệp
• Hình thành các khu đô thị vệ tinh quy mô lớn quanh tuyến đường

Đặc biệt, những khu vực nằm gần các nút giao hoặc hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng thường có tốc độ tăng giá nhanh hơn mặt bằng chung thị trường.

Đồng Nai tiếp tục là tâm điểm hút dòng tiền đầu tư

Trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng hạn chế và giá bất động sản liên tục tăng cao, Đồng Nai đang nổi lên như một lựa chọn hấp dẫn nhờ lợi thế hạ tầng và dư địa phát triển lớn.

Ngoài Vành đai 4, địa phương này còn sở hữu hàng loạt công trình trọng điểm như:

• Sân bay quốc tế Long Thành
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
• Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• Hệ thống vành đai và các tuyến kết nối liên vùng

Sự cộng hưởng của hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang giúp Đồng Nai trở thành một trong những thị trường bất động sản tiềm năng bậc nhất khu vực phía Nam trong chu kỳ phát triển mới.