Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý quan trọng khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng cần đo đạc lại thửa đất. Việc có cần đo đạc hay không phụ thuộc vào loại hình chuyển nhượng, tặng cho và tình trạng pháp lý của thửa đất.

Khi Nào Cần Đo Đạc Khi Sang Tên Sổ Đỏ?

Theo Khoản 3, Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đo đạc thửa đất khi sang tên sổ đỏ được quy định như sau:

• Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ thửa đất: Nếu thửa đất đã có sổ đỏ và đã sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thì không cần đo đạc lại. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc lại hoặc phát hiện sai lệch về diện tích, ranh giới, thì có thể thực hiện việc đo đạc.
• Trường hợp tách thửa khi sang tên:
  1. Nếu chỉ chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất, thì cần phải tách thửa và bắt buộc phải đo đạc lại.
  2. Trường hợp sổ đỏ chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính, thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất. Khoản chi phí đo đạc này do người sử dụng đất chi trả.
• Trường hợp diện tích thửa đất bị thay đổi do sạt lở: Nếu thửa đất bị giảm diện tích do sạt lở tự nhiên, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc lại bằng nguồn kinh phí do Nhà nước hỗ trợ.

  

Lưu Ý 

• Kiểm tra sổ đỏ hiện tại: Trước khi sang tên, nên kiểm tra tình trạng pháp lý của thửa đất, đặc biệt là bản đồ địa chính.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Đảm bảo hồ sơ gồm các giấy tờ pháp lý, giấy xác nhận quyền sử dụng đất và biên bản đo đạc (nếu có tách thửa).
• Tính toán chi phí đo đạc: Nếu bắt buộc phải đo đạc lại, cần xác định trước mức phí và thủ tục liên quan.

Việc đo đạc khi sang tên thửa đất là quy trình quan trọng để đảm bảo độ chính xác và hợp pháp của giao dịch. Hiểu rõ các quy định sẽ giúp người sử dụng đất tiến hành thủ tục nhanh chóng và hiệu quả.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686