Một thay đổi quan trọng trong chính sách đất đai Nghị định 226 vừa được ban hành: từ nay, người dân làm sổ đỏ lần đầu có thể ghi nợ tiền sử dụng đất cho đến khi chuyển nhượng, giao dịch, thay vì giới hạn tối đa 5 năm như trước. Quy định mới này không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho hộ gia đình, cá nhân mà còn mở ra cơ hội thuận lợi hơn trong việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

Điểm mới nổi bật của Nghị định 226

Chính phủ ban hành Nghị định 226 sửa đổi, bổ sung thi hành Luật Đất đai 2024 với nhiều thay đổi quan trọng. Trong đó, đáng chú ý nhất là việc nới thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất, không còn giới hạn 5 năm mà gắn trực tiếp với thời điểm người dân thực hiện giao dịch đất đai.

Ai được quyền ghi nợ tiền sử dụng đất?

Theo quy định mới, đối tượng được áp dụng bao gồm:

1. Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ khi làm sổ đỏ lần đầu.

2. Người nhận tặng cho hoặc thừa kế đất thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo, vẫn được tiếp tục ghi nợ.

   

Thời hạn ghi nợ và thời điểm thanh toán

Thời hạn ghi nợ sẽ kéo dài đến khi người sử dụng đất thực hiện giao dịch như:

1. Chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho.

2. Thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
   Trước khi thực hiện các quyền này, người dân bắt buộc phải thanh toán toàn bộ số tiền sử dụng đất còn nợ.

Mức tiền được ghi nợ và hiệu lực áp dụng

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, mức tiền được ghi nợ là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp sổ đỏ lần đầu. Chính sách này được áp dụng tới hết ngày 31/7/2029.

Tác động đối với người dân và thị trường BĐS

Quy định mới được kỳ vọng sẽ:

1. Giảm áp lực tài chính cho hộ gia đình, cá nhân khi làm sổ đỏ.

2. Tăng khả năng hợp thức hóa đất ở, thúc đẩy tính minh bạch trong giao dịch.

3. Tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn trong giai đoạn tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686