Từ nay, người mua nhà ở xã hội (NOXH) sẽ có quyền bán lại nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định mới của Luật Nhà ở 2023. Đây được xem là bước thay đổi quan trọng, mở ra tính linh hoạt cao hơn cho người dân, đồng thời giúp thị trường NOXH vận hành minh bạch, hiệu quả hơn.

Quy định cũ: Không được bán lại trong 5 năm đầu

Theo quy định trước đây, người mua NOXH không được phép bán lại trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà. Mục tiêu nhằm đảm bảo chính sách an sinh đến đúng đối tượng – người có thu nhập thấp thực sự cần nhà để ở, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, mua bán trục lợi.

Nếu người mua muốn chuyển nhượng trước thời hạn 5 năm, giao dịch đó sẽ bị xem là vô hiệu, và người mua buộc phải trả lại nhà ở cho chủ đầu tư hoặc Nhà nước.

Điều kiện mới: Có thể bán lại nhưng phải đúng đối tượng

Luật Nhà ở 2023 (Điều 89) quy định rõ:

• Trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án NOXH hoặc bán cho người đủ điều kiện mua NOXH khác.

• Giá bán tối đa bằng giá trong hợp đồng mua ban đầu, không được tăng thêm.

• Mọi nghĩa vụ thuế, phí khi chuyển nhượng phải thực hiện đầy đủ theo quy định của pháp luật.

Sau khi đủ 5 năm, người mua NOXH có thể bán theo cơ chế thị trường, tức là được quyền chuyển nhượng tự do nếu đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Tuy nhiên, vẫn có sự phân biệt rõ:

• Nếu NOXH là căn hộ chung cư, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất.

• Nếu NOXH là nhà ở riêng lẻ, người bán vẫn phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Vì sao quy định này được xem là “cởi trói”?

Chính sách mới không chỉ tháo gỡ rào cản pháp lý, mà còn tăng tính thanh khoản cho loại hình nhà ở xã hội – vốn được xem là “đóng băng” trong nhiều năm.

Khi người dân có thể bán lại NOXH trong khuôn khổ hợp pháp, nguồn cung sẽ lưu thông linh hoạt hơn, tránh tình trạng “mua để đó” hoặc cho thuê trái phép. Đồng thời, nhu cầu thật cũng được đáp ứng tốt hơn, giúp thị trường NOXH minh bạch và hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư phát triển dự án.

Hiểu đúng về NOXH – Nhà ở vì cộng đồng

Theo Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, NOXH là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước, dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, như người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, viên chức chưa có nơi ở ổn định.

Mục tiêu của chính sách này là đảm bảo an sinh, không nhằm mục đích thương mại. Do đó, mọi giao dịch NOXH đều phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật – đặc biệt là trong 5 năm đầu sở hữu.

Tổng kết

Việc cho phép người mua NOXH được bán lại trong điều kiện nhất định là bước tiến đáng ghi nhận trong quản lý thị trường bất động sản xã hội. Tuy nhiên, người dân cần nắm rõ quy định để tránh vi phạm, đồng thời đảm bảo giao dịch hợp pháp và minh bạch.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686