Đồng Nai tiếp tục khẳng định vị thế thủ phủ công nghiệp phía Nam khi chuẩn bị triển khai thêm hai khu công nghiệp quy mô lớn với tổng diện tích hơn 1.900ha. Đây được xem là bước đi chiến lược trong bối cảnh địa phương đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển hạ tầng, logistics và thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Không chỉ tạo thêm quỹ đất công nghiệp quy mô lớn, động thái này còn được đánh giá sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh lên thị trường bất động sản, hạ tầng đô thị và nhu cầu nhà ở tại khu vực.

Đồng Nai tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp quy mô lớn

Theo quyết định mới được ban hành, hai doanh nghiệp đã được giao thuê đất để triển khai giai đoạn đầu của hai khu công nghiệp trọng điểm gồm:

• Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn
• Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp

Tổng diện tích của hai dự án lên tới hơn 1.907ha, cho thấy tham vọng mở rộng không gian công nghiệp rất lớn của Đồng Nai trong giai đoạn tới.

Trong đó:

Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn

Dự án được triển khai tại xã Xuân Quế với diện tích hơn 960ha.

Cơ cấu sử dụng đất bao gồm:

• Hơn 742ha dành cho đất công nghiệp và kho tàng
• Gần 26ha cho dịch vụ khu công nghiệp
• Hơn 9ha phục vụ hạ tầng kỹ thuật
• Phần còn lại dành cho cây xanh, mặt nước, giao thông và bãi đỗ xe

Đáng chú ý, toàn bộ khu đất đã hoàn tất công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi để dự án nhanh chóng triển khai xây dựng.

Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp

Dự án thứ hai được triển khai tại xã Long Phước và xã Phước Thái với quy mô gần 947ha.

Trong đó:

• Hơn 722ha quy hoạch cho nhà máy và kho vận
• Gần 19ha cho dịch vụ khu công nghiệp
• Khoảng 13ha cho hạ tầng kỹ thuật
• Phần diện tích còn lại phát triển cây xanh, giao thông và các hạng mục phụ trợ

Cả hai khu công nghiệp đều có thời hạn hoạt động đến năm 2074, tương đương 50 năm kể từ thời điểm được phê duyệt đầu tư.

Đồng Nai tăng tốc trở thành trung tâm công nghiệp – logistics lớn nhất phía Nam

Việc liên tục mở rộng các khu công nghiệp cho thấy Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mới với định hướng trở thành trung tâm công nghiệp – logistics quy mô lớn của khu vực phía Nam.

Địa phương này hiện sở hữu hàng loạt lợi thế chiến lược như:

• Sân bay quốc tế Long Thành
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
• Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM
• Hệ thống cảng biển và logistics liên vùng

Đặc biệt, khi sân bay Long Thành đi vào khai thác, Đồng Nai sẽ trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng và trung chuyển hàng hóa quốc tế.

Điều này tạo ra nhu cầu rất lớn về:

• Nhà xưởng công nghiệp
• Kho vận logistics
• Nhà ở chuyên gia
• Dịch vụ thương mại
• Đô thị vệ tinh phục vụ lao động và chuyên gia nước ngoài

Đây cũng chính là nền tảng giúp bất động sản khu vực hưởng lợi mạnh trong trung và dài hạn.

Bất động sản công nghiệp trở thành “điểm nóng” đầu tư

Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại TP.HCM và Bình Dương ngày càng khan hiếm, Đồng Nai đang nổi lên là thị trường thay thế hấp dẫn nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng phát triển mạnh.

Các chuyên gia cho rằng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là phân khúc tăng trưởng mạnh trong chu kỳ mới, đặc biệt tại những địa phương có lợi thế về hạ tầng giao thông và khả năng kết nối vùng.

Việc bổ sung thêm gần 2.000ha đất công nghiệp không chỉ giúp Đồng Nai gia tăng khả năng thu hút vốn FDI mà còn kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và lao động chất lượng cao về khu vực.

Từ đó tạo động lực phát triển cho hàng loạt phân khúc bất động sản như:

• Nhà phố
• Căn hộ
• Đô thị vệ tinh
• Bất động sản thương mại
• Nhà ở cho chuyên gia và công nhân

Đặc biệt, các khu vực nằm gần sân bay Long Thành hoặc dọc các tuyến giao thông trọng điểm được đánh giá sẽ có tiềm năng tăng trưởng rất lớn trong thời gian tới.

Chính sách ưu đãi tạo lợi thế cạnh tranh cho Đồng Nai

Một điểm đáng chú ý là cả hai dự án đều được áp dụng hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Doanh nghiệp được:

• Miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản
• Tiếp tục được miễn thêm 11 năm đối với diện tích phục vụ sản xuất và dịch vụ khu công nghiệp
• Không phải nộp tiền thuê đất đối với các hạng mục hạ tầng dùng chung như cây xanh, giao thông và mặt nước theo quy định của Luật Đất đai 2024

Những cơ chế này giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn của Đồng Nai trong mắt các doanh nghiệp sản xuất và logistics quốc tế.

Đồng Nai bước vào chu kỳ phát triển mới

Việc liên tục mở rộng các khu công nghiệp quy mô lớn cho thấy Đồng Nai đang bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ cả về công nghiệp, hạ tầng lẫn đô thị.

Trong bối cảnh làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu vẫn tiếp tục diễn ra, những địa phương có quỹ đất lớn, hạ tầng tốt và chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn sẽ chiếm ưu thế lớn.

Với lợi thế chiến lược hiện tại, Đồng Nai đang trở thành tâm điểm mới của dòng vốn công nghiệp, logistics và bất động sản phía Nam.

Đây không chỉ là cơ hội cho các doanh nghiệp sản xuất mà còn mở ra dư địa tăng trưởng rất lớn cho thị trường bất động sản khu vực trong nhiều năm tới.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686