Bạn cho thuê nhà và thu nhập vượt 500 triệu đồng/năm? Từ năm 2026, bạn sẽ chính thức thuộc diện nộp hai sắc thuế với tổng mức 10% trên doanh thu từ cho thuê nhà. Đây là cập nhật cực kỳ quan trọng đối với mọi cá nhân, hộ kinh doanh bất động sản cho thuê.

Ngưỡng doanh thu 500 triệu đồng – Ranh giới bắt đầu chịu thuế

Theo dự thảo quy định mới:

1. Doanh thu cho thuê nhà từ 500 triệu/năm trở xuống: Không phải nộp thuế

2. Doanh thu trên 500 triệu/năm: Phải nộp tổng cộng 10% thuế trên doanh thu

Hai loại thuế áp dụng gồm:

💡 Ví dụ dễ hiểu:
Doanh thu cho thuê năm 2026 là 700 triệu đồng
→ Phần vượt ngưỡng: 200 triệu đồng
→ Thuế phải nộp TNCN: 200 triệu x 5% = 10 triệu
→ Thuế VAT: 200 triệu x 5% = 10 triệu
→ Tổng thuế phải nộp = 20 triệu đồng

Doanh thu tính thuế được tính như thế nào?

1. Là tiền thuê nhà thực tế ghi trong hợp đồng, thu theo kỳ tháng/quý/năm

2. Nếu người thuê trả trước nhiều năm, doanh thu sẽ:
   • Hoặc phân bổ theo số năm trả trước

   • Hoặc tính luôn theo doanh thu trả một lần tùy theo thỏa thuận

Không được giảm trừ gia cảnh

Điểm nhiều chủ nhà cần lưu ý:

Thu nhập từ cho thuê nhà không được áp dụng giảm trừ gia cảnh, kể cả với người cao tuổi, không có lương hưu hay thu nhập nào khác.

Thu nhập cho thuê nhà được xếp vào nhóm thu nhập kinh doanh và tính riêng với thuế từ tiền lương – tiền công.

Có thể thỏa thuận người thuê đứng ra nộp thuế thay

Để giảm thủ tục cho người cho thuê:

1. Hai bên được thỏa thuận trong hợp đồng về việc bên thuê thực hiện kê khai và nộp thuế thay

2. Chi phí thuế này sẽ được tính là chi phí hợp lệ của bên thuê

Giải pháp này giúp các chủ nhà lớn tuổi, ít tiếp cận công nghệ không phải tự thực hiện thủ tục thuế.

Chủ nhà cần làm gì từ bây giờ?

1. Theo dõi doanh thu cho thuê mỗi năm

2. Kiểm tra ngưỡng chịu thuế để kê khai đúng

3. Quy định rõ trách nhiệm nộp thuế trong hợp đồng

Chủ động chuẩn bị hồ sơ – chứng từ hợp lệ

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686