Tấm màn nhung của những lời hứa hẹn lợi nhuận “khủng” tại khu Đông TP.HCM đã chính thức khép lại bằng một bản án nghiêm khắc nhất dành cho người đứng đầu chuỗi dự án ma gây rúng động dư luận.

Bản án nghiêm khắc cho hành vi chiếm đoạt đặc biệt lớn

Ngày 15/05/2026, Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao tại TP.HCM đã chính thức bác kháng cáo, tuyên y án tù chung thân đối với Hoàng Mạnh Cường (sinh năm 1985) – cựu Tổng Giám đốc Công ty Phát An Gia về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Với vai trò chủ mưu, Cường bị xác định là người thiết lập toàn bộ quy trình lừa đảo tinh vi, trực tiếp chỉ đạo việc vẽ dự án trên giấy để chiếm đoạt số tiền khổng lồ lên đến hơn 134 tỷ đồng của 115 khách hàng.

HĐXX nhận định, hành vi của bị cáo là đặc biệt nguy hiểm cho xã hội, diễn ra nhiều lần và kéo dài, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản cho nhiều hộ gia đình. Đặc biệt, việc bị cáo chưa khắc phục được hậu quả kinh tế cho các bị hại là tình tiết mấu chốt khiến tòa giữ nguyên mức hình phạt cao nhất ở khung tội danh này.

Phân hóa tội danh và mức án đối với các đồng phạm

Bên cạnh án chung thân của Hoàng Mạnh Cường, các đồng phạm liên quan cũng nhận những mức án tương xứng với mức độ giúp sức:

• Bị cáo Hoàng Thị Hồng: Được giảm án từ 11 năm xuống còn 10 năm tù. Tòa ghi nhận sự thành khẩn, ăn năn hối cải và việc bị cáo đã tự nguyện khắc phục một phần hậu quả cùng nhân thân tốt.
• Bị cáo Nguyễn Thị Hoa: Bị tăng mức án từ 5 năm lên 5 năm 6 tháng tù. HĐXX chấp nhận kháng nghị của Viện kiểm sát vì cho rằng mức án sơ thẩm trước đó chưa đủ sức răn đe so với tính chất giúp sức đắc lực trong việc ký kết các hợp đồng đặt cọc giả mạo.

Thủ đoạn “vẽ dự án trên giấy” tại tâm điểm Quận 9 cũ

Giai đoạn 2018 – 2019, lợi dụng sức nóng của thị trường bất động sản khu Đông, Hoàng Mạnh Cường đã lập ra Công ty Phát An Gia và Công ty Đầu tư Phát An Gia. Dưới danh nghĩa các doanh nghiệp này, Cường tự ý phân lô, đặt tên cho 6 dự án không có thật bao gồm: Central House Đường 4, Khu dân cư Đường 8, Long Phước, Võ Văn Hát, Trường Lưu và Gò Cát.

Mặc dù các khu đất này thực chất là đất nông nghiệp chưa hoàn thiện pháp lý và không được cơ quan chức năng cấp phép quy hoạch khu dân cư, Cường vẫn tung ra các chiến dịch quảng cáo rầm rộ. Bằng cách ký kết các loại “Hợp đồng hứa chuyển nhượng” và “Hợp đồng đặt cọc”, bị cáo đã thu về hơn 144 tỷ đồng, trong đó thực thu chiếm đoạt hơn 134 tỷ đồng từ 115 khách hàng nhẹ dạ.

Cảnh báo rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư bất động sản

Vụ án Phát An Gia là một bài học đắt giá về quản trị rủi ro trong đầu tư bất động sản. Các chuyên gia tài chính khuyến cáo:

1. Cảnh giác với “hợp đồng hứa”: Các loại hợp đồng hứa chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn đối với dự án chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thường tiềm ẩn rủi ro trắng tay.
2. Kiểm tra quy hoạch tại địa phương: Người mua cần trực tiếp liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND quận/huyện để xác minh khu đất có được phê duyệt dự án hay không.
3. Hồ sơ pháp lý gốc: Tuyệt đối không giao dịch dựa trên các bản vẽ thiết kế do công ty tự lập mà không có dấu mộc của cơ quan quản lý nhà nước.

Bản án chung thân dành cho CEO sinh năm 1985 không chỉ là hình phạt đích đáng cho cá nhân phạm tội, mà còn là thông điệp mạnh mẽ về sự thượng tôn pháp luật, góp phần thanh lọc và minh bạch hóa thị trường bất động sản đang trong giai đoạn nhạy cảm hiện nay.