Nhiều người dân chưa nắm rõ những thay đổi trong Luật Đất đai 2024, dẫn đến thiệt thòi nặng nề khi đối mặt với quyết định bị thu hồi đất. Nhưng nếu hiểu đúng và đủ 4 chính sách mới dưới đây, bạn hoàn toàn có thể bảo vệ tài sản và nhận được quyền lợi xứng đáng.

1. Giá đền bù đất sẽ cao hơn nhờ cơ chế mới: Tiệm cận giá thị trường

Một trong những thay đổi lớn nhất là bỏ khung giá đất, thay vào đó, giá đất được xác định theo giá thị trường. Điều này có nghĩa là:

• Bảng giá đất sẽ được xây dựng chi tiết theo từng vị trí, từng thửa đất.

• Các địa phương được chủ động định giá và cập nhật hàng năm, phù hợp với biến động thị trường.

• Khi giá đất tiệm cận thị trường, mức đền bù khi bị thu hồi đất sẽ tăng đáng kể so với trước kia.

✅ Lưu ý: Người dân cần theo dõi bảng giá đất địa phương cập nhật mới nhất để tính toán quyền lợi chính xác khi bị thu hồi đất.

2. Đất nông nghiệp bị thu hồi có thể được bồi thường bằng nhà ở, đất ở

Không còn chỉ nhận tiền đền bù – giờ đây, nếu bị thu hồi đất nông nghiệp, bạn có thể được bồi thường bằng:

• Đất ở (thay thế vị trí đất nông nghiệp),

• Nhà ở tái định cư phù hợp,

• Hoặc các hình thức hỗ trợ khác tùy điều kiện cụ thể.

🎯 Đây là điểm mới mang lại giải pháp ổn định chỗ ở và giữ giá trị tài sản lâu dài, đặc biệt cho người dân tại các khu vực đô thị hóa nhanh.

3. Chỉ được thu hồi khi đã có nhà tái định cư: An cư trước, di dời sau

Luật Đất đai 2024 quy định rõ: Chưa bố trí tái định cư – chưa được thu hồi đất.

• Dự án tái định cư phải hoàn thành, bàn giao cụ thể, người dân mới bị di dời.

• UBND cấp huyện/tỉnh có trách nhiệm lập phương án bồi thường và bố trí tái định cư trước thời điểm ra quyết định thu hồi.

🛡️ Điều này giúp người dân tránh cảnh “ra đường ở” và tạo niềm tin vào chính sách đền bù – tái định cư của Nhà nước.

4. Gia đình nhiều thế hệ sẽ được hỗ trợ giao thêm đất

Nếu gia đình bạn có nhiều thế hệ sống chung hoặc nhiều hộ cùng đứng tên một thửa đất ở bị thu hồi, mà diện tích bồi thường không đủ để chia riêng, thì:

• Có thể được giao thêm đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc

• Mua/thuê nhà ở tái định cư phù hợp cho từng hộ riêng biệt.

👨‍👩‍👧‍👦 Chính sách này đảm bảo sự công bằng cho từng hộ, tránh tranh chấp, đồng thời hỗ trợ quá trình ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất.

📌 Kết luận: Nắm luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp

Với những thay đổi mang tính cách mạng trong Luật Đất đai 2024, người dân không chỉ không thiệt, mà còn có thể hưởng lợi lớn nếu biết rõ quyền lợi của mình. Đừng để mình bị thu hồi đất trong thế bị động.

✅ Hành động ngay:

• Tìm hiểu kỹ Luật Đất đai 2024

• Theo dõi bảng giá đất địa phương

• Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý nếu cần

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686