Trong bối cảnh dòng tiền trên thị trường bất động sản vẫn đang gặp áp lực lớn, một xu hướng mới bất ngờ xuất hiện và nhanh chóng thu hút sự chú ý: dùng vàng để giao dịch bất động sản.

Không cần vay ngân hàng, không cần bán vàng ra thị trường tự do, người sở hữu vàng giờ đây có thể dùng trực tiếp tài sản tích lũy để quy đổi mua nhà. Mô hình này ngay lập tức tạo ra làn sóng tranh luận lớn bởi vừa mở ra cách huy động vốn mới cho doanh nghiệp địa ốc, vừa làm dấy lên nhiều lo ngại về rủi ro tài chính và thanh khoản.

Doanh nghiệp bất động sản bắt đầu “hút vàng” trong dân

Một doanh nghiệp bất động sản mới đây đã công bố chương trình cho phép khách hàng dùng vàng để giao dịch mua nhà trong thời hạn lên đến 5 năm.

Theo cơ chế được đưa ra, khách hàng sở hữu vàng nhàn rỗi có thể quy đổi vàng thành tiền mặt để thanh toán bất động sản của chủ đầu tư. Sau thời gian 5 năm, khách hàng có quyền lựa chọn:

• Tiếp tục sở hữu bất động sản
• Hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã quy đổi ban đầu

Điều này đồng nghĩa người tham gia được cam kết mức lợi tức khoảng 10% sau 5 năm.

Để tham gia chương trình, khách hàng phải đáp ứng điều kiện:

• Sở hữu vàng trước ngày 25/4/2026
• Giá trị vàng quy đổi tối thiểu bằng 80% giá trị bất động sản
• Phần còn lại thanh toán bằng tiền mặt

Toàn bộ quá trình giao dịch sẽ thông qua các công ty vàng bạc đá quý nhằm xác minh nguồn gốc và đảm bảo tính hợp pháp của vàng.

Ngay sau khi xuất hiện, mô hình này nhanh chóng gây chú ý bởi đánh trúng tâm lý của nhóm nhà đầu tư đang nắm giữ lượng lớn vàng tích lũy nhưng chưa muốn bán ra trong bối cảnh giá vàng liên tục biến động mạnh.

Vì sao doanh nghiệp bất động sản phải tìm đến vàng?

Đằng sau xu hướng này là áp lực vốn ngày càng lớn của thị trường bất động sản.

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn đang gặp khó khăn về:

• Thanh khoản thị trường
• Khả năng tiếp cận tín dụng
• Áp lực đáo hạn trái phiếu
• Chi phí tài chính tăng cao
• Sức mua phục hồi chậm

Trong khi đó, lượng vàng tích trữ trong dân được xem là nguồn tài sản rất lớn nhưng chưa thực sự đi vào nền kinh tế.

Việc kết nối vàng với bất động sản vì thế được xem là cách giúp doanh nghiệp tìm thêm nguồn vốn thay thế trong bối cảnh các kênh huy động truyền thống vẫn còn nhiều áp lực.

Tuy nhiên, đây cũng chính là điểm khiến nhiều chuyên gia tài chính tỏ ra lo ngại.

Chuyên gia cảnh báo rủi ro thanh khoản vàng

Theo các chuyên gia tài chính, ý tưởng huy động vàng trong dân không phải là mới. Việt Nam từng trải qua giai đoạn ngân hàng huy động và cho vay vàng rất mạnh trước đây.

Tuy nhiên, bài học lớn nhất chính là rủi ro mất cân đối thanh khoản khi giá vàng tăng quá nhanh.

Nếu doanh nghiệp huy động vàng ở thời điểm giá thấp nhưng đến lúc hoàn trả giá vàng tăng mạnh gấp đôi hoặc gấp ba, trong khi lợi nhuận từ bất động sản không đủ bù đắp, nguy cơ mất khả năng thanh toán hoàn toàn có thể xảy ra.

Đây cũng là lý do trước đây Nhà nước từng siết chặt hoạt động huy động và cho vay vàng để tránh rủi ro hệ thống tài chính.

Điểm đáng lo hiện nay là thị trường bất động sản vốn có chu kỳ dài và phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như:

• Hạ tầng
• Pháp lý dự án
• Sức mua thị trường
• Dòng tiền tín dụng
• Tốc độ đô thị hóa

Không ai có thể chắc chắn giá bất động sản trong 5 năm tới sẽ tăng đủ mạnh để theo kịp tốc độ tăng của vàng.

Rủi ro pháp lý và áp lực dòng tiền là vấn đề lớn

Ngoài bài toán thanh khoản, nhiều chuyên gia còn đặt dấu hỏi về khung pháp lý của mô hình huy động vàng để đầu tư bất động sản.

Thông thường, doanh nghiệp có thể huy động vốn thông qua:

• Vay ngân hàng
• Phát hành cổ phiếu
• Trái phiếu doanh nghiệp
• Hợp tác đầu tư

Tuy nhiên, huy động vàng là vấn đề hoàn toàn khác và cần được kiểm soát chặt chẽ để tránh biến tướng tài chính.

Nếu thị trường bất động sản phục hồi chậm hoặc doanh nghiệp gặp vấn đề dòng tiền, nguy cơ mất khả năng hoàn trả cho người gửi vàng sẽ trở thành áp lực rất lớn.

Đặc biệt trong bối cảnh giá vàng thế giới vẫn biến động mạnh do ảnh hưởng từ lạm phát, địa chính trị và chính sách tiền tệ toàn cầu, rủi ro tài chính càng trở nên khó lường hơn.

Không phải dễ huy động được lượng vàng lớn như kỳ vọng

Một yếu tố khác được giới chuyên gia nhấn mạnh là lượng vàng trong dân hiện nay chủ yếu nằm rải rác trong các hộ gia đình dưới dạng tài sản tích lũy.

Điều này khác hoàn toàn với dòng vốn tập trung của các quỹ đầu tư hoặc tổ chức tài chính lớn.

Do đó, dù mô hình giao dịch bất động sản bằng vàng tạo hiệu ứng truyền thông mạnh, nhưng khả năng huy động quy mô lớn trên thực tế vẫn là dấu hỏi lớn.

Người dân hiện nay cũng có xu hướng giữ vàng như tài sản phòng thủ an toàn thay vì đưa vào các kênh đầu tư có độ rủi ro cao hơn.

Nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng

Việc xuất hiện mô hình dùng vàng để mua bất động sản cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh dòng tiền ngày càng mạnh mẽ.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần đặc biệt tỉnh táo trước những cam kết lợi nhuận hấp dẫn.

Trước khi tham gia, người mua cần kiểm tra kỹ:

• Tính pháp lý của chương trình
• Uy tín và năng lực tài chính của doanh nghiệp
• Điều khoản hoàn trả vàng hoặc tài sản
• Phương án bảo đảm dòng tiền
• Cơ chế xử lý nếu thị trường biến động mạnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, việc ưu tiên quản trị rủi ro sẽ quan trọng hơn nhiều so với chạy theo các mô hình đầu tư mới mang tính thử nghiệm.
Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686