Chỉ còn hơn một tháng nữa, từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng theo Luật Đất đai 2024, tác động trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp. Việc nắm rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất mới giúp tránh rắc rối khi làm thủ tục đất đai, tính thuế hay giao dịch bất động sản.

Theo Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong 11 trường hợp quan trọng, cụ thể như sau:

1. Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất

Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng để tính tiền sử dụng đất chính xác, đảm bảo quyền lợi pháp lý và minh bạch tài chính.

2. Tính tiền thuê đất hàng năm

Đối với các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm, bảng giá đất mới sẽ làm căn cứ để xác định số tiền thuê đất đúng theo quy định, tránh tranh chấp về chi phí thuê đất.

3. Tính thuế sử dụng đất

Bảng giá đất mới sẽ là cơ sở pháp lý để tính thuế sử dụng đất, áp dụng cho mọi cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp. Việc cập nhật bảng giá giúp đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc nộp thuế.

4. Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất

Người dân và doanh nghiệp thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải áp dụng bảng giá đất mới để tính thuế thu nhập phát sinh từ giao dịch. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng tránh sai sót khi kê khai thuế.

5. Tính lệ phí quản lý và sử dụng đất

Bảng giá đất mới được sử dụng để tính các khoản lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai, giúp cơ quan nhà nước và người dân thực hiện đúng quy định, hạn chế rủi ro pháp lý.

6. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính

Trong trường hợp vi phạm hành chính về đất đai, số tiền xử phạt sẽ được tính dựa trên bảng giá đất mới, đảm bảo mức phạt hợp lý, đúng pháp luật.

7. Tính bồi thường khi gây thiệt hại cho Nhà nước

Các cá nhân, tổ chức gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất sẽ được tính tiền bồi thường dựa trên bảng giá đất mới, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong bồi thường.

8. Tính tiền sử dụng đất, thuê đất theo hình thức trả một lần

Đối với giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, bảng giá đất mới sẽ là căn cứ chính để xác định chi phí đúng theo quy định.

9. Tính tiền sử dụng đất giao đất không qua đấu giá

Những trường hợp giao đất trực tiếp không qua đấu giá cũng sẽ áp dụng bảng giá đất mới để tính tiền sử dụng đất, tránh thất thoát ngân sách và minh bạch quyền lợi người dân.

10. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất

Các trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất sẽ sử dụng bảng giá đất mới làm giá khởi điểm cho đấu giá, đảm bảo minh bạch và công bằng.

11. Tính tiền sử dụng đất bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

Bảng giá đất mới cũng sẽ áp dụng khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, giúp xác định chính xác nghĩa vụ tài chính của người mua theo đúng quy định pháp luật.

Kết luận

Việc cập nhật bảng giá đất mới từ 1/1/2026 là bước quan trọng để đảm bảo minh bạch, công bằng trong quản lý đất đai, tính thuế, bồi thường, thuê đất và đấu giá. Người dân, doanh nghiệp cần nắm rõ 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất để chuẩn bị thủ tục kịp thời, tránh rắc rối pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686