Tin vui cho người dân sở hữu nhà ở xã hội! Từ ngày 1/8/2024, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật định, bạn sẽ được miễn nộp tiền sử dụng đất khi bán lại căn hộ chung cư thuộc diện nhà ở xã hội – một thay đổi lớn giúp giảm gánh nặng tài chính và thúc đẩy giao dịch hợp pháp trên thị trường.

✅ Điều kiện được miễn tiền sử dụng đất khi bán 

Theo Luật Nhà ở 2023 (Điều 89) và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, người dân sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội dạng căn hộ chung cư nếu thỏa mãn 3 điều kiện bắt buộc sau:

1. Việc chuyển nhượng diễn ra sau ngày 1/8/2024 (ngày luật mới có hiệu lực).
2. Người bán đã thanh toán đủ 100% giá trị căn hộ.
3. Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và đã sở hữu trên 5 năm.

⏩ Trong trường hợp đáp ứng đủ 3 điều kiện trên, người bán sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

❗ Lưu ý quan trọng: Nhà ở riêng lẻ vẫn phải nộp

Điều khoản miễn tiền sử dụng đất chỉ áp dụng với căn hộ chung cư. Nếu là nhà ở xã hội dạng nhà riêng lẻ (liền kề, thấp tầng), người bán vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, dù thời điểm bán là sau ngày 1/8/2024.

📌 Trường hợp bán trước ngày 1/8/2024 thì sao?

• Nếu việc bán nhà ở xã hội phát sinh trước ngày 1/8/2024, nhưng chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, thì vẫn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định cũ (Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Nghị định 49/2021/NĐ-CP).
• Luật mới không hồi tố, do đó chỉ áp dụng cho các giao dịch phát sinh sau thời điểm luật có hiệu lực.

⚖️ Căn cứ pháp lý

• Luật Nhà ở 2023 – Điều 89, điểm e khoản 1.
• Nghị định 100/2024/NĐ-CP – Khoản 10, Điều 78.
• Luật Đất đai và quy định hiện hành về nghĩa vụ tài chính đối với bất động sản.

📢 Kết luận

Việc miễn tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau ngày 1/8/2024 là chính sách nhân văn và thiết thực, giúp người dân dễ dàng giao dịch và giảm bớt gánh nặng tài chính, đặc biệt với những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, người dân cần hiểu rõ điều kiện và quy định liên quan để tránh hiểu lầm và sai phạm không đáng có.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686