Chưa Có Sổ Đỏ Trước 2026? Cẩn Thận Mất Tiền Oan! Việc sở hữu sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không chỉ đảm bảo quyền lợi pháp lý mà còn giúp tiết kiệm chi phí đáng kể trong tương lai. Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất tại các địa phương sẽ được điều chỉnh theo hướng tiệm cận giá thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí cấp sổ đỏ có thể tăng mạnh, khiến những ai chậm trễ phải bỏ ra số tiền cao gấp nhiều lần so với hiện tại.

Vì sao có thể mất tiền oan vì chưa có sổ đỏ?

1. Bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường

• Hiện tại, bảng giá đất Nhà nước ban hành thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
• Từ năm 2026, giá đất sẽ được điều chỉnh sát với thực tế, khiến chi phí tính tiền sử dụng đất tăng đáng kể khi làm sổ đỏ.

2. Tăng tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ

• Khi làm sổ đỏ, người dân phải đóng tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất.
• Lệ phí trước bạ (0,5% giá trị đất) cũng tăng tương ứng nếu giá đất tăng.

3. Các loại thuế, phí liên quan có thể tăng

• Giá đất tăng có thể kéo theo thuế thu nhập khi chuyển nhượng, phí đo đạc, thẩm định hồ sơ cũng tăng theo.

Những ai cần lưu ý?

• Người đang sử dụng đất nhưng chưa có sổ đỏ.
• Người đang có nhu cầu mua bán, sang tên quyền sử dụng đất.
• Chủ sở hữu đất nhưng chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Làm gì để tránh mất tiền oan?

• Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất và hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ trước 2026.
• Liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn về hồ sơ và các khoản phí cần nộp.
• Nếu có kế hoạch mua bán hoặc chuyển nhượng đất, nên thực hiện sớm để tránh chi phí tăng cao.

Việc chậm trễ trong việc làm sổ đỏ có thể khiến người dân phải bỏ ra số tiền lớn không cần thiết. Vì vậy, hãy chủ động hoàn tất thủ tục này ngay từ bây giờ để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh mất tiền oan trong tương lai.

Chuyên Gia BĐS Tara Le
Liên hệ để được tư vấn Luật: 0917.839.686