Trong quá trình giao dịch bất động sản, việc ký kết hợp đồng mua bán chung cư là một bước quan trọng. Tuy nhiên, không phải lúc nào mọi điều kiện và hoàn cảnh đều thuận lợi, dẫn đến câu hỏi: “Sau khi đã thực hiện mua bán chung cư, các bên có được huỷ hợp đồng này không?” Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này và những hậu quả pháp lý liên quan.

Hậu quả khi huỷ hợp đồng mua bán chung cư đã ký

Việc huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư không phải lúc nào cũng đơn giản và có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố pháp lý. Theo Điều 423 Bộ luật Dân sự năm 2015, các trường hợp huỷ hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại bao gồm những điều kiện sau:

Các trường hợp huỷ hợp đồng mà không phải bồi thường

1. Các bên thoả thuận điều kiện huỷ hợp đồng: Nếu hợp đồng mua bán chung cư có điều khoản cho phép huỷ bỏ hợp đồng trong trường hợp một bên vi phạm nghĩa vụ đã cam kết, và bên còn lại đã vi phạm hợp đồng, thì bên không vi phạm có quyền huỷ hợp đồng mà không phải chịu trách nhiệm bồi thường.
2. Vi phạm nghĩa vụ hợp đồng: Nếu một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo thỏa thuận trong hợp đồng (chẳng hạn như không giao tiền theo đúng cam kết hoặc không bàn giao chung cư đúng hạn), thì bên còn lại có thể huỷ hợp đồng mà không cần bồi thường.

Trường hợp huỷ hợp đồng vì lý do không muốn thực hiện

Nếu sau khi ký kết hợp đồng, một trong các bên không muốn tiếp tục giao dịch (bên bán không muốn bán, bên mua không muốn mua căn chung cư), các bên có thể thương lượng để chấm dứt hợp đồng. Việc huỷ bỏ này sẽ dựa vào các điều khoản đã được thống nhất trong hợp đồng hoặc pháp luật.

Nếu không có sự thoả thuận trước trong hợp đồng về việc huỷ bỏ, các bên có thể căn cứ vào Điều 422 Bộ luật Dân sự để chấm dứt hợp đồng, nếu căn hộ chung cư không còn tồn tại, hoặc có lý do chính đáng khác khiến không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Hậu quả pháp lý khi huỷ hợp đồng mua bán chung cư

Khi hợp đồng mua bán chung cư bị huỷ bỏ, các bên phải chịu những hậu quả pháp lý theo Điều 427 Bộ luật Dân sự như sau:

1. Hợp đồng không còn hiệu lực: Khi hợp đồng bị huỷ, các quyền và nghĩa vụ đã cam kết trong hợp đồng không còn hiệu lực. Điều này có nghĩa là bên bán không phải giao căn hộ chung cư, và bên mua không phải trả tiền mua chung cư.
2. Các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thoả thuận: Dù hợp đồng bị huỷ, các bên vẫn phải thực hiện những thoả thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc giải quyết tranh chấp, nếu có. Ví dụ, nếu bên nào huỷ hợp đồng gây thiệt hại cho bên kia, bên huỷ hợp đồng sẽ phải bồi thường thiệt hại.
3. Hoàn trả những gì đã nhận: Các bên phải hoàn trả những gì đã nhận từ đối tác trong quá trình thực hiện hợp đồng. Ví dụ, nếu bên mua đã thanh toán một phần tiền, bên bán sẽ phải hoàn trả lại số tiền này. Nếu bên bán đã bàn giao căn hộ, bên mua phải trả lại căn hộ hoặc bồi thường cho bên bán.
4. Bồi thường thiệt hại: Trong trường hợp việc huỷ bỏ hợp đồng gây thiệt hại cho bên còn lại, người huỷ hợp đồng phải bồi thường thiệt hại căn cứ vào lỗi của người huỷ hợp đồng. Nếu có hành vi vi phạm hợp đồng trước khi huỷ, người vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Thủ tục công chứng văn bản huỷ hợp đồng mua bán chung cư

Khi hợp đồng mua bán chung cư đã được công chứng, thủ tục huỷ hợp đồng cũng phải tuân thủ quy trình công chứng. Việc huỷ bỏ hợp đồng phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán chung cư trước đó.

Các bước huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư

1. Đến đâu để huỷ hợp đồng?
   Theo quy định tại Khoản 2 Điều 51 Luật Công chứng năm 2014, các bên phải đến Văn phòng hoặc Phòng công chứng đã thực hiện công chứng hợp đồng mua bán chung cư trước đây để thực hiện công chứng văn bản huỷ bỏ hợp đồng. Công chứng viên sẽ là người thực hiện công chứng huỷ bỏ nếu tổ chức công chứng vẫn còn hoạt động. Nếu tổ chức công chứng đã giải thể, chuyển nhượng hoặc chuyển đổi, việc huỷ hợp đồng sẽ phải thực hiện tại tổ chức công chứng mới tiếp nhận hồ sơ.
2. Giấy tờ cần chuẩn bị
   Các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau để tiến hành thủ tục huỷ bỏ hợp đồng mua bán chung cư:
   • Phiếu yêu cầu công chứng: Các bên kê khai thông tin theo mẫu của tổ chức công chứng.
   • Hợp đồng mua bán chung cư đã được công chứng.
   • Giấy tờ nhân thân của các bên (CMND, Căn cước công dân, hộ chiếu còn hạn).
   • Giấy tờ về chung cư (Sổ đỏ hoặc sổ hồng, biên bản bàn giao nếu chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu).
3. Thời gian và chi phí công chứng
   Thời gian công chứng huỷ hợp đồng mua bán chung cư thường dao động từ 02 đến 10 ngày làm việc. Phí công chứng cho việc huỷ hợp đồng mua bán chung cư là 25.000 đồng/trường hợp, ngoài ra còn có các chi phí khác như thù lao công chứng (phí soạn thảo, phô tô, dịch vụ đi lại nếu công chứng ngoài trụ sở tổ chức hành nghề công chứng).

Kết luận

Việc huỷ hợp đồng mua bán chung cư đã ký là một vấn đề pháp lý phức tạp và cần phải tuân thủ các quy định trong Bộ luật Dân sự và Luật Công chứng. Các bên có thể huỷ hợp đồng nếu có sự vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc nếu có thoả thuận chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp huỷ hợp đồng, các bên cần phải tuân thủ quy trình công chứng và hoàn trả những gì đã nhận từ đối phương. Các thiệt hại phát sinh từ việc huỷ hợp đồng sẽ phải được bồi thường theo quy định của pháp luật.