Từ ngày 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mới sẽ được ban hành theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Với những thay đổi trong cách thể hiện thông tin, việc kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu mới cần được người dân đặc biệt lưu ý. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách kiểm tra.

1. Cách Kiểm Tra Thời Hạn Sử Dụng Đất

Thời hạn sử dụng đất trên Sổ đỏ mới được thể hiện tại mục “2. Thông tin thửa đất” trên trang 1. Cụ thể:

1.1. Đất giao hoặc cho thuê bởi Nhà nước

• Sử dụng ổn định, lâu dài: Ghi “Lâu dài”.
• Sử dụng có thời hạn: Ghi ngày, tháng, năm hết hạn sử dụng.

1.2. Các trường hợp khác không do Nhà nước giao/cho thuê đất

• Sử dụng ổn định, lâu dài: Ghi “Lâu dài”.
• Sử dụng có thời hạn: Ghi thời hạn hết hạn sử dụng hoặc ghi rõ số năm tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận.

1.3. Trường hợp có nhiều loại đất trên một thửa

Thể hiện chi tiết từng loại đất và thời hạn sử dụng, ví dụ:

• “Thời hạn sử dụng: Đất ở tại nông thôn: Lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận”.

1.4. Đăng ký đất đai chưa cấp Sổ

Ghi: “Chưa xác định”.

1.5. Đất giao để quản lý

• Có văn bản giao đất: Ghi thời hạn theo văn bản.
• Không có văn bản: Ghi “Chưa xác định”.

2. Thời Hạn Sử Dụng Đất Theo Luật Đất Đai 2024

2.1. Đất sử dụng ổn định, lâu dài

Áp dụng với các loại đất sau:

• Đất ở, đất tín ngưỡng, đất tôn giáo, đất quốc phòng, đất công cộng không kinh doanh…
• Đất nông nghiệp, đất rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất) thuộc cộng đồng dân cư sử dụng.
• Đất thương mại, dịch vụ không thuộc diện giao/thuê có thời hạn.

2.2. Đất sử dụng có thời hạn

• Đất nông nghiệp: Thời hạn giao/cho thuê/công nhận là 50 năm (có thể tiếp tục sử dụng mà không phải gia hạn).
• Dự án đầu tư: Tối đa 50 năm (hoặc 70 năm nếu dự án có thời hạn dài hơn).
• Đất cho tổ chức ngoại giao: Tối đa 99 năm.

2.3. Chuyển mục đích sử dụng đất

• Từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp: Thời hạn xác định theo loại đất mới.
• Từ đất rừng đặc dụng/phòng hộ sang loại khác: Sử dụng lâu dài.

2.4. Đất nhận chuyển quyền sử dụng

• Loại có thời hạn: Tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại.
• Loại lâu dài: Sử dụng ổn định, lâu dài.

Kết Luận

Việc cập nhật cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới không chỉ giúp người dân hiểu rõ quyền lợi của mình mà còn tạo điều kiện cho các giao dịch bất động sản được thực hiện minh bạch hơn. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về thời hạn sử dụng đất hoặc cần hỗ trợ thêm, hãy để lại bình luận bên dưới nhé!

Liên hệ để được tư vấn luật: 0917.839.686