Sở hữu nhiều bất động sản không còn chỉ là câu chuyện về lợi nhuận, mà tới đây, đó sẽ là một bài toán chi phí đầy thách thức khi Bộ Tài chính chính thức khởi động lộ trình rà soát và xây dựng Luật Thuế bất động sản mới.

Chuyển động mới từ Bộ Tài chính: Rà soát toàn diện thuế đất

Trong văn bản trả lời kiến nghị của đại biểu Quốc hội mới đây, Bộ Tài chính xác nhận đang thực hiện rà soát toàn diện các chính sách thuế liên quan đến đất đai và bất động sản. Đây là một phần trọng yếu trong lộ trình cải cách hệ thống thuế giai đoạn 2021-2030, nhằm xây dựng một hệ thống thuế minh bạch, bền vững và phù hợp với thông lệ quốc tế.

Hiện nay, Bộ đang tập trung rà soát Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và nghiên cứu xây dựng dự án Luật Thuế bất động sản. Điểm đáng chú ý là hồ sơ dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét vào tháng 10/2026.

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Nguồn thu ổn định nhưng cần cải cách

Số liệu thống kê cho thấy, trong giai đoạn 2012-2021, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đã đóng góp bình quân khoảng 1.700 tỷ đồng mỗi năm cho ngân sách nhà nước. Với tốc độ tăng trưởng trung bình 11,2%/năm, đây được đánh giá là nguồn thu ổn định.

Tuy nhiên, trước những biến động mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong thập kỷ qua, các đại biểu Quốc hội đã kiến nghị cần đánh giá lại hiệu quả kinh tế – xã hội của sắc thuế này. Việc rà soát không chỉ nhằm mục tiêu tăng thu ngân sách mà còn xem xét khả năng miễn, giảm thuế cho các hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp cần thiết, đảm bảo tính nhân văn và phù hợp với thực tiễn đời sống.

Luật Thuế bất động sản: “Cú đấm” thép vào vấn nạn đầu cơ?

Nội dung thu hút sự quan tâm nhất của giới đầu tư chính là việc nghiên cứu xây dựng Luật Thuế bất động sản để thay thế cho hai luật thuế sử dụng đất (nông nghiệp và phi nông nghiệp) hiện hành. Đây là một sắc thuế hoàn toàn mới, có phạm vi tác động cực rộng, đánh trực tiếp vào quyền sở hữu và tích lũy tài sản của người dân.

Dưới góc độ chuyên gia, việc nghiên cứu đánh thuế đối với nhà ở thứ hai, đất bỏ hoang hoặc các tài sản bất động sản giá trị lớn mang lại những ý nghĩa cốt lõi:

• Hạn chế đầu cơ: Tăng chi phí giữ đất, buộc các chủ sở hữu phải đưa bất động sản vào khai thác sử dụng thay vì bỏ hoang chờ tăng giá.
• Điều tiết thị trường: Giúp giá nhà đất tiệm cận giá trị thực, tạo cơ hội tiếp cận nhà ở cho những người có nhu cầu thực.
• Tăng nguồn thu bền vững: Chuyển dịch từ thu một lần (khi giao đất, cho thuê đất) sang thu hàng năm trên quá trình sử dụng.

Những thách thức và tâm lý thị trường

Bộ Tài chính thừa nhận đây là chính sách phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và sự vận hành của nền kinh tế. Bất động sản tại Việt Nam từ lâu không chỉ là nơi ở mà còn là kênh tích lũy tài sản an toàn nhất. Do đó, bất kỳ thay đổi nào về thuế suất cũng dễ dẫn đến những tranh luận trái chiều và phản ứng dây chuyền trên thị trường.

Cơ quan quản lý đang tích cực nghiên cứu kinh nghiệm từ các quốc gia phát triển, nơi thuế tài sản chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách, đồng thời rà soát những bất cập nội tại để xây dựng phương án phù hợp nhất với điều kiện kinh tế xã hội của Việt Nam.

Lộ trình nào cho nhà đầu tư?

Với kế hoạch trình Quốc hội vào cuối năm 2026, thị trường bất động sản dự báo sẽ có những bước chuyển mình để thích nghi. Các nhà đầu tư cần bắt đầu cơ cấu lại danh mục tài sản, chú trọng vào các loại hình bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền (cho thuê, kinh doanh) thay vì chỉ trông chờ vào việc tăng giá vốn từ đất nền bỏ hoang.

Việc minh bạch hóa dòng vốn và chuẩn bị cho một kỷ nguyên “thuế chồng thuế” đối với các tài sản dư thừa là điều tất yếu trong lộ trình đưa thị trường bất động sản Việt Nam trở nên chuyên nghiệp và lành mạnh hơn.
Chuyên Gia Tư Vấn bất động sản Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686