Trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục leo thang và vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đề xuất mới của Bộ Xây dựng về việc nới điều kiện thu nhập mua NOXH được xem là “cánh cửa mở rộng” cho hàng triệu người đang mắc kẹt giữa hai lựa chọn: không đủ điều kiện mua NOXH, nhưng cũng không thể với tới nhà thương mại.

Đề xuất mới: Tăng mạnh trần thu nhập được mua NOXH Theo dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập tối đa như sau:

• Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng

• Người độc thân nuôi con: không quá 35 triệu đồng/tháng

• Vợ chồng: tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng

Thời gian xác định thu nhập là 12 tháng liên tiếp, đảm bảo phản ánh chính xác khả năng tài chính thực tế.

Đặc biệt, địa phương được phép điều chỉnh hệ số thu nhập linh hoạt theo mặt bằng kinh tế, mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội sát với thực tế từng vùng.

Vì sao cần nới điều kiện thu nhập?

1. Khoảng trống lớn trong chính sách hiện hành

Thực tế cho thấy, một bộ phận lớn người dân có thu nhập:

• Cá nhân: 21 – 35 triệu/tháng

• Hộ gia đình: 41 – 55 triệu/tháng

Nhóm này không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ khả năng mua nhà thương mại – tạo ra “vùng trũng chính sách” kéo dài nhiều năm.

2. Giá nhà vượt xa thu nhập

Hiện nay:

• Nhà ở xã hội: 15 – 30 triệu/m²

• Nhà thương mại: 50 – 60 triệu/m²

Một căn hộ 70m²:

• Nhà ở xã hội: khoảng 1,5 – 1,8 tỷ đồng

• Nhà thương mại: có thể lên tới 3 – 4 tỷ đồng

Với mức thu nhập 40 triệu/tháng, người dân phải mất:

• 10 – 12 năm để mua NOXH

• 18 – 20 năm để mua nhà thương mại

Điều này cho thấy nếu không nới chính sách, giấc mơ an cư gần như ngoài tầm với.

Tác động mạnh đến thị trường bất động sản

1. Tăng cầu thực, giảm áp lực nhà thương mại

Việc mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội sẽ:

• Giảm áp lực lên phân khúc nhà thương mại

• Hạn chế tình trạng đầu cơ

• Hướng dòng tiền về nhu cầu ở thực

2. Thúc đẩy nguồn cung NOXH

Chính sách mới giúp:

• Tăng thanh khoản cho dự án NOXH

• Khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển

• Đẩy nhanh mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030

3. Cân bằng cung – cầu, ổn định thị trường

Khi nhiều người đủ điều kiện mua nhà:

• Thị trường sẽ bớt lệch pha cung – cầu

• Giá nhà thương mại có thể được “hãm đà tăng”

• Hệ sinh thái bất động sản phát triển bền vững hơn

Cơ hội nào cho người mua nhà năm 2026?

Đề xuất lần này mang lại 3 cơ hội lớn:

Thứ nhất, người thu nhập trung bình (25 – 50 triệu/tháng) lần đầu có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội

Thứ hai, giảm áp lực tài chính khi chi phí nhà ở chỉ chiếm khoảng 30 – 35% thu nhập

Thứ ba, tăng khả năng vay vốn và sở hữu nhà sớm hơn so với trước đây

Góc nhìn chuyên gia: Đây là bước đi chiến lược

Việc nới trần thu nhập không chỉ là điều chỉnh kỹ thuật chính sách, mà còn là bước đi mang tính chiến lược:

• Giải quyết bài toán an sinh xã hội

• Hỗ trợ lực lượng lao động đô thị

• Tạo nền tảng cho tăng trưởng kinh tế dài hạn

Quan trọng hơn, chính sách này giúp định hình lại thị trường bất động sản theo hướng phục vụ nhu cầu thực, thay vì bị chi phối bởi đầu cơ như giai đoạn trước.

Kết luận: Thị trường chuẩn bị bước vào chu kỳ mới

Việc mở rộng điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ tạo ra một làn sóng mới trên thị trường bất động sản:

• Người mua có thêm cơ hội

• Doanh nghiệp có thêm động lực

• Thị trường vận hành lành mạnh hơn

Nếu được thông qua, đây sẽ là một trong những chính sách có tác động sâu rộng nhất đến thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2026 – 2030.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686