Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trở lại, nhiều người cho rằng thị trường bất động sản sẽ rơi vào trạng thái trầm lắng. Tuy nhiên, thực tế đang diễn ra lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác: không ít nhà đầu tư chuyên nghiệp đang xem giai đoạn này là cơ hội hiếm có để sở hữu những tài sản giá trị.

Theo các chuyên gia trong ngành, mỗi chu kỳ biến động của thị trường luôn tạo ra hai thái cực. Khi một bộ phận nhà đầu tư lo ngại và tạm dừng giao dịch, thì một nhóm khác lại tận dụng thời điểm này để “săn” những tài sản tiềm năng với mức giá tốt hơn so với giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng.

Lãi suất tăng nhưng người mua nhà chưa chịu áp lực lớn

Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp bất động sản, phần lớn sản phẩm đang giao dịch trên thị trường hiện nay là bất động sản hình thành trong tương lai. Điều này giúp giảm đáng kể áp lực tài chính cho người mua nhà.

Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đang triển khai các chương trình hỗ trợ tài chính rất mạnh nhằm kích cầu thị trường, phổ biến nhất là:

1. Hỗ trợ lãi suất 0% trong khoảng 18 đến 36 tháng

2. Ân hạn nợ gốc trong giai đoạn đầu

3. Giãn tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn xây dựng

4. Thanh toán linh hoạt theo tiến độ bàn giao

Nhờ những chính sách này, chi phí tài chính gia tăng do lãi suất tăng phần lớn được các doanh nghiệp phát triển dự án gánh thay khách hàng, thay vì chuyển toàn bộ sang phía người mua.

Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng cao giữa các chủ đầu tư, việc duy trì chính sách bán hàng hấp dẫn gần như trở thành yếu tố bắt buộc để đảm bảo thanh khoản cho dự án.

Thị trường bắt đầu xuất hiện lớp nhà đầu tư “đi săn tài sản”

Ở góc nhìn của nhiều chuyên gia bất động sản, giai đoạn thị trường biến động thường là thời điểm xuất hiện một nhóm nhà đầu tư mới với chiến lược hoàn toàn khác biệt.

Nhóm này thường được gọi là những nhà đầu tư “đi săn mồi”.

Thay vì chạy theo tâm lý đám đông hay đầu tư theo xu hướng ngắn hạn, họ tập trung tìm kiếm những tài sản có giá trị thực nhưng đang bị bán ra do áp lực tài chính của chủ sở hữu.

Những tài sản được săn tìm trong giai đoạn này thường bao gồm:

1. Nhà đất có vị trí tốt nhưng chủ nhà cần bán gấp

2. Bất động sản của nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao

3. Quỹ đất hoặc dự án đang gặp khó khăn về dòng tiền

4. Tài sản doanh nghiệp như nhà máy, xí nghiệp gắn liền với quỹ đất

Sau khi mua lại, nhóm nhà đầu tư này thường tiến hành tái cấu trúc, phát triển dự án hoặc nắm giữ trong trung và dài hạn để chờ chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường.

Lãi suất cao giúp thị trường “lọc” sản phẩm tốt

Một trong những tác động tích cực của việc lãi suất tăng là thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.

Trước đây, khi dòng tiền rẻ và tín dụng dễ tiếp cận, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng mua bất động sản theo tâm lý FOMO hoặc chạy theo các “cơn sóng” ngắn hạn. Tuy nhiên khi chi phí vốn tăng, quyết định đầu tư buộc phải trở nên thận trọng hơn.

Nhà đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố cốt lõi như:

1. Pháp lý dự án minh bạch

2. Hạ tầng khu vực đang phát triển

3. Khả năng khai thác dòng tiền thực tế

4. Tiềm năng tăng giá dài hạn

Nhờ đó, thị trường dần trở nên lành mạnh hơn khi những dự án yếu kém, thiếu pháp lý hoặc chỉ mang tính đầu cơ ngắn hạn sẽ khó thu hút dòng tiền.

Xu hướng đầu tư bất động sản đang thay đổi

Bên cạnh yếu tố lãi suất, sự thay đổi trong cấu trúc khách hàng cũng đang tạo ra những xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản.

Một trong những nhóm khách hàng được đánh giá có tiềm năng lớn trong tương lai là những người trẻ làm việc trong lĩnh vực thương mại điện tử, kinh doanh online hoặc các ngành nghề có thể làm việc từ xa.

Đối với nhóm khách hàng này, vị trí địa lý không còn là yếu tố quyết định như trước đây. Thay vào đó, họ ưu tiên những tiêu chí như:

1. Không gian sống xanh, gần thiên nhiên

2. Môi trường sống chất lượng

3. Hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện

4. Chi phí sở hữu hợp lý

Chính vì vậy, nhiều dự án nhà ở tại khu vực ven đô, nơi có hệ thống cao tốc và hạ tầng giao thông phát triển mạnh, đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc

Các chuyên gia nhận định rằng chu kỳ hiện tại của thị trường bất động sản không phải là giai đoạn suy thoái, mà là quá trình tái cấu trúc cần thiết sau nhiều năm tăng trưởng nóng.

Trong giai đoạn này:

1. Những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất

2. Nhà đầu tư chuyên nghiệp tận dụng cơ hội mua tài sản giá tốt

3. Người mua ở thực có nhiều lựa chọn hơn với chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn

Khi lãi suất dần ổn định trở lại và các chính sách tín dụng được điều chỉnh phù hợp, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ bước vào chu kỳ phục hồi mới với nền tảng bền vững hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686