Trong nhiều năm qua, giá nhà tại Việt Nam liên tục leo thang, khiến giấc mơ an cư của hàng triệu người dân ngày càng trở nên xa vời, Trong bối cảnh đó, đề xuất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung cho thị trường và góp phần bình ổn giá bất động sản.

Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều người quan tâm là: liệu loại hình nhà ở này có thực sự kéo giảm giá nhà hay không?

Theo các chuyên gia bất động sản, chính sách này khó có thể khiến giá nhà giảm ngay lập tức, nhưng nếu được triển khai đồng bộ và quyết liệt, nó sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tái cân bằng cung – cầu và thiết lập lại cấu trúc thị trường lành mạnh hơn.

Giá nhà leo thang, người mua ngày càng khó tiếp cận

Thị trường bất động sản Việt Nam những năm gần đây chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá nhà ở.

Theo thống kê của cơ quan quản lý, giá nhiều loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền đều có xu hướng tăng liên tục.

Mức tăng bình quân phổ biến khoảng 10 – 15% mỗi năm, thậm chí trong một số giai đoạn, giá bất động sản tăng tới 30%.

Điều đáng nói là tốc độ tăng giá nhà ở đang cao hơn rất nhiều so với tốc độ tăng thu nhập của người dân. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của phần lớn người có thu nhập trung bình và thấp ngày càng trở nên khó khăn.

Một thực tế khác của thị trường là phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất, trong khi nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cao cấp và cao cấp.

Khi nguồn cung sản phẩm giá hợp lý khan hiếm, thị trường dễ bị chi phối bởi các dự án cao cấp, khiến mặt bằng giá chung ngày càng bị đẩy lên cao.

Nhà thương mại giá phù hợp – giải pháp bổ sung cho nhà ở xã hội

Trong bối cảnh đó, việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được xem là một giải pháp quan trọng nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Loại hình nhà ở này được định hướng dành cho nhóm người có thu nhập trung bình – nhóm chiếm tỷ trọng lớn trong xã hội nhưng lại gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nhà ở.

Khác với nhà ở xã hội vốn chịu nhiều điều kiện và quy định chặt chẽ, nhà thương mại giá phù hợp vẫn do doanh nghiệp phát triển theo cơ chế thị trường nhưng được hưởng một số cơ chế hỗ trợ về:

1. quỹ đất

2. thủ tục đầu tư

3. chính sách tài chính

4. tín dụng ưu đãi

Nhờ đó, doanh nghiệp có thể giảm chi phí đầu vào và cung cấp sản phẩm với mức giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.

Chính sách này có khiến giá nhà giảm?

Theo các chuyên gia bất động sản, tác động của chính sách phát triển nhà thương mại giá phù hợp sẽ diễn ra theo nhiều giai đoạn khác nhau.

Ngắn hạn: tác động chủ yếu về tâm lý thị trường

Trong giai đoạn đầu, khi chính sách mới được ban hành, tác động chủ yếu là tâm lý thị trường.

Nếu người mua tin rằng nguồn cung nhà ở giá hợp lý sẽ tăng mạnh trong tương lai, áp lực mua bất động sản ngay lập tức có thể giảm xuống.

Điều này có thể khiến tốc độ tăng giá nhà chậm lại, tuy nhiên khả năng giá nhà giảm sâu trong ngắn hạn là rất thấp.

Trung hạn: nguồn cung tăng sẽ giúp neo giá

Trong trung hạn, nếu các dự án nhà thương mại giá phù hợp được triển khai thực sự và tung ra thị trường với số lượng đủ lớn, mặt bằng giá bất động sản có thể được neo lại ở mức ổn định hơn.

Khi nguồn cung đáp ứng tốt nhu cầu của số đông người dân, hiện tượng đầu cơ và găm hàng sẽ giảm dần.

Khi tâm lý khan hiếm giảm xuống, giá nhà sẽ khó tăng nóng như giai đoạn trước.

Dài hạn: phụ thuộc vào chính sách đồng bộ

Trong dài hạn, hiệu quả của chính sách này sẽ phụ thuộc vào việc triển khai đồng bộ nhiều giải pháp quản lý thị trường khác.

Một số yếu tố quan trọng bao gồm:

1. định giá đất sát với giá thị trường

2. minh bạch thông tin bất động sản

3. kiểm soát hoạt động đầu cơ

4. chính sách thuế đối với người sở hữu nhiều bất động sản

5. điều tiết tín dụng hợp lý

Khi những công cụ này được áp dụng đồng bộ, thị trường bất động sản mới có thể phát triển ổn định và tránh lặp lại các chu kỳ “sốt giá – đóng băng – sốt giá”.

Cần thêm tín dụng ưu đãi cho người mua nhà

Bên cạnh việc phát triển nguồn cung nhà thương mại giá phù hợp, nhiều chuyên gia cũng cho rằng cần có thêm các chính sách hỗ trợ người mua nhà.

Một đề xuất đáng chú ý là cho phép người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp được tiếp cận nguồn vốn vay thương mại với lãi suất ưu đãi khoảng 6 – 7%/năm, thời hạn vay từ 10 – 12 năm.

Chính sách tín dụng này sẽ giúp:

1. giảm áp lực tài chính cho người mua nhà

2. tăng khả năng tiếp cận nhà ở

3. thúc đẩy thanh khoản thị trường

Nếu nguồn cung nhà ở giá hợp lý được kết hợp với chính sách tín dụng phù hợp, cơ hội an cư của hàng triệu người dân đô thị sẽ được cải thiện đáng kể.

Thị trường bất động sản cần tái cấu trúc nguồn cung

Thực tế cho thấy sự mất cân đối cung – cầu đang là vấn đề lớn của thị trường bất động sản hiện nay.

Trong khi nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền rất lớn, phần lớn dự án mới lại tập trung vào phân khúc cao cấp nhằm tối đa hóa lợi nhuận.

Chính vì vậy, việc phát triển nhà thương mại giá phù hợp được xem là bước đi cần thiết để tái cấu trúc thị trường.

Dù không thể ngay lập tức kéo giảm giá nhà, nhưng nếu được triển khai hiệu quả, chính sách này có thể:

1. mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người dân

2. tăng nguồn cung nhà ở trung cấp

3. giảm áp lực tăng giá

4. giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn

Trong bối cảnh giá nhà đang ở mức cao, việc tạo ra nhiều sản phẩm phù hợp với thu nhập của số đông người dân sẽ là chìa khóa để giải bài toán an cư và xây dựng một thị trường bất động sản cân bằng, minh bạch hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686