Lãi suất vay mua nhà bất ngờ leo thang, có ngân hàng đưa mức lãi cố định lên gần 14%/năm, đang khiến không ít người mua nhà lẫn nhà đầu tư bất động sản phải “đạp phanh” kế hoạch tài chính. Sau giai đoạn dài duy trì mặt bằng lãi suất thấp để kích cầu, thị trường tín dụng nhà ở đang bước vào chu kỳ hoàn toàn khác, khắt khe và chọn lọc hơn.

Lãi suất vay mua nhà tăng nhanh, vượt xa kỳ vọng người vay

Theo thông báo mới nhất từ một số ngân hàng thương mại lớn, lãi suất vay mua căn hộ, nhà phố đã có giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán tại TP.HCM được điều chỉnh tăng đáng kể. Mức lãi suất ưu đãi ngắn hạn vẫn quanh ngưỡng 9,6%/năm trong 6 tháng đầu, nhưng nếu lựa chọn cố định dài hơn, người vay phải chấp nhận mức lãi lên tới 13,9%/năm cho giai đoạn ưu đãi 24 tháng.

So với cuối năm 2025, mức tăng này là rất đáng kể. Trước đó, nhiều gói vay mua nhà chỉ dao động quanh 8–8,5%/năm cho thời gian ưu đãi 12–18 tháng, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính .

Người vay đối mặt rủi ro lớn sau giai đoạn ưu đãi

Điều khiến người vay lo ngại không chỉ nằm ở mức lãi suất ưu đãi tăng mạnh, mà còn ở nguy cơ lãi suất thả nổi sau ưu đãi tiếp tục leo thang. Khi lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng đã vượt mốc 7%/năm, chi phí vốn đầu vào tăng buộc các ngân hàng phải điều chỉnh lãi suất cho vay để đảm bảo biên lợi nhuận.

Với những khoản vay giá trị lớn, từ 2–3 tỷ đồng trở lên, chỉ cần lãi suất tăng thêm 1–2 điểm phần trăm cũng có thể khiến áp lực trả nợ hàng tháng đội lên hàng chục triệu đồng, làm đảo lộn hoàn toàn phương án tài chính ban đầu.

Không chỉ một ngân hàng, mặt bằng lãi suất đang đồng loạt đi lên

Thực tế ghi nhận cho thấy không chỉ một ngân hàng điều chỉnh lãi suất vay mua nhà. Nhiều ngân hàng thương mại khác cũng đã nâng mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao hơn rõ rệt.

Một số ngân hàng áp dụng lãi suất tối thiểu gần 9,7%/năm cho 6 tháng đầu, hơn 10%/năm cho 12 tháng đầu và lên tới 13,5%/năm nếu cố định trong 18 tháng. Đáng chú ý, không ít khoản vay cũ sau thời gian ổn định cũng bắt đầu được điều chỉnh tăng, khiến người vay chịu áp lực kép.

Bên cạnh đó, nhiều gói vay ưu đãi dành cho người trẻ, người dưới 35 tuổi đã bị dừng hoặc thu hẹp, cho thấy xu hướng kiểm soát tín dụng bất động sản đang được thực hiện chặt chẽ hơn.

Vẫn còn ngân hàng giữ lãi suất “mềm”, nhưng điều kiện ngày càng chọn lọc

Dù mặt bằng chung tăng cao, thị trường vẫn ghi nhận một số ngân hàng duy trì chính sách lãi suất cạnh tranh hơn, dao động quanh 8,3–8,8%/năm cho các kỳ ưu đãi 12–24 tháng, đặc biệt với khách hàng vay mua nhà để ở và mua dự án liên kết.

Tuy nhiên, các gói vay này đi kèm điều kiện xét duyệt kỹ hơn về thu nhập, lịch sử tín dụng và khả năng trả nợ dài hạn. Điều này cho thấy tín dụng không bị “đóng cửa”, nhưng dòng vốn đang được phân bổ có chọn lọc, ưu tiên người mua ở thực thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Vì sao lãi suất vay mua nhà khó giảm trong ngắn hạn?

Theo nhận định từ nhiều lãnh đạo ngân hàng, việc lãi suất cho vay tăng là khó tránh khỏi trong bối cảnh lãi suất huy động đã tạo mặt bằng mới từ cuối năm 2025. Đồng thời, định hướng điều hành chính sách tiền tệ đang ưu tiên kiểm soát rủi ro, hạn chế dòng vốn chảy quá mạnh vào bất động sản, để tập trung cho sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên khác của nền kinh tế.

Điều này đồng nghĩa với việc người vay mua nhà trong năm 2026 cần chuẩn bị tâm thế chủ động hơn về tài chính, giảm phụ thuộc vào đòn bẩy và tính toán kỹ kịch bản lãi suất tăng trong dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686