Chỉ một điều khoản ghi không rõ trong hợp đồng cũng có thể khiến người mua hoặc người bán gánh thêm hàng chục triệu đồng thuế, phí khi sang tên sổ đỏ. Thực tế cho thấy, phần lớn tranh chấp phát sinh sau giao dịch bất động sản đều xoay quanh câu hỏi tưởng chừng đơn giản: ai là người phải nộp thuế, ai chịu phí sang tên?

Kể từ nay, cùng với việc hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai và thuế, cách hiểu và áp dụng các nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ đang được làm rõ hơn, buộc người dân phải chủ động nắm chắc để bảo vệ quyền lợi của mình.

“Phí sang tên sổ đỏ” thực chất gồm những khoản nào?

Trên thực tế, “phí sang tên sổ đỏ” không phải là một khoản phí duy nhất, mà là cách gọi chung cho các nghĩa vụ tài chính phát sinh khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Khi thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, người dân thường phải nộp các khoản sau:

Lệ phí trước bạ

Đây là khoản bắt buộc đối với bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho, nhằm xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp. Mức thu được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị quyền sử dụng đất, căn cứ vào bảng giá đất do Nhà nước ban hành hoặc giá ghi trong hợp đồng theo từng trường hợp cụ thể.

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Theo thông lệ phổ biến, bên chuyển nhượng là người thực hiện nghĩa vụ này, trừ khi các bên có thỏa thuận khác và được ghi rõ trong hợp đồng công chứng.

Phí đăng ký biến động

Khoản phí này phát sinh khi cơ quan có thẩm quyền cập nhật thông tin người sử dụng đất mới trên sổ đỏ. Mức thu không lớn nhưng là khoản không thể thiếu trong hồ sơ sang tên.

Phí thẩm định hồ sơ

Trong một số trường hợp, hồ sơ cần được thẩm định về pháp lý, hiện trạng hoặc giá trị đất đai, từ đó phát sinh thêm phí thẩm định theo quy định của từng địa phương.

Một điểm quan trọng người dân cần hiểu rõ: pháp luật không bắt buộc một bên phải chịu toàn bộ thuế, phí khi sang tên sổ đỏ. Trách nhiệm tài chính hiện nay chủ yếu dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng và thông lệ giao dịch thực tế.

Đối với giao dịch mua bán nhà đất

Thông lệ phổ biến là:

1. Bên mua chịu các khoản phí gắn với việc xác lập quyền sở hữu mới như lệ phí trước bạ, phí đăng ký biến động.

2. Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ việc chuyển nhượng.

Tuy nhiên, nếu hai bên có thỏa thuận khác và ghi rõ trong hợp đồng công chứng thì vẫn được chấp nhận.

Đối với giao dịch tặng cho bất động sản

Thông thường, bên nhận tặng cho sẽ thực hiện các khoản phí sang tên. Riêng nghĩa vụ thuế sẽ phụ thuộc vào mối quan hệ giữa các bên. Một số trường hợp tặng cho giữa người thân có thể được miễn hoặc áp dụng cơ chế thuế riêng theo quy định.

Những yếu tố khiến chi phí sang tên sổ đỏ tăng cao bất ngờ

Trên thực tế, tổng chi phí sang tên không chỉ phụ thuộc vào thuế và lệ phí cơ bản, mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác:

1. Hồ sơ pháp lý thiếu, sai thông tin, phải chỉnh lý hoặc bổ sung

2. Thửa đất có thay đổi về hiện trạng, ranh giới, diện tích

3. Phát sinh nhu cầu đo đạc, thẩm định lại hồ sơ địa chính

4. Mức thu phí cụ thể khác nhau giữa các địa phương theo nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh

Trong các trường hợp này, chi phí bổ sung thường do bên có lỗi chịu, hoặc do các bên thỏa thuận lại trong hợp đồng.

Lời khuyên quan trọng để tránh tranh chấp khi sang tên sổ đỏ

Để hạn chế rủi ro tài chính và tranh chấp sau giao dịch, người mua và người bán cần:

1. Ghi rõ trong hợp đồng: khoản nào bên mua chịu, khoản nào bên bán chịu

2. Xác định cụ thể thời điểm nộp thuế, phí

3. Thỏa thuận rõ trách nhiệm xử lý chi phí phát sinh

4. Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi công chứng

Việc hiểu đúng bản chất từng khoản thuế, phí không chỉ giúp giao dịch minh bạch hơn, mà còn tránh những tranh cãi kéo dài sau khi đã hoàn tất mua bán.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686