Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang và vượt xa thu nhập của đại đa số người dân, đề xuất Nhà nước trợ giá thuê nhà ở xã hội đang được xem là giải pháp căn cơ, thực tế và bền vững hơn so với việc chỉ tập trung bán nhà như hiện nay.

Thay vì buộc người thu nhập thấp phải vay nợ dài hạn để mua nhà, mô hình nhà ở xã hội cho thuê có trợ giá mở ra cơ hội an cư linh hoạt, giảm áp lực tài chính và hạn chế rủi ro cho cả người dân lẫn hệ thống tín dụng.

Vì sao bán nhà ở xã hội không còn là giải pháp tối ưu?

Thực tế nhiều năm qua cho thấy, chính sách chỉ tập trung vào bán nhà ở xã hội đang bộc lộ không ít bất cập:

1. Giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của nhiều lao động thu nhập thấp

2. Khâu xét duyệt, thanh tra, kiểm tra phát sinh nhiều vướng mắc

3. Không ít trường hợp mua để đầu cơ, cho thuê lại, sai lệch mục tiêu chính sách

4. Người dân phải vay ngân hàng dài hạn, chịu rủi ro lãi suất tăng

Trong khi đó, nhu cầu thuê nhà dài hạn, ổn định của người lao động tại các đô thị lớn ngày càng tăng nhưng nguồn cung lại rất hạn chế.

Đề xuất lập Quỹ nhà ở xã hội cho thuê: Nhà nước và doanh nghiệp cùng làm

Theo đề xuất, Nhà nước có thể:

1. Thành lập Quỹ nhà ở xã hội cho thuê

2. Trợ giá trực tiếp vào giá thuê để người thu nhập thấp dễ tiếp cận

3. Cho phép thuê dài hạn, kèm quyền chọn mua khi đủ điều kiện

Song song đó, các doanh nghiệp bất động sản được khuyến khích:

1. Thành lập công ty con chuyên đầu tư, vận hành nhà ở xã hội cho thuê

2. Tham gia phát triển quỹ nhà ở với cơ chế hợp tác công – tư rõ ràng

3. Đảm bảo quản lý chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả khai thác

Mô hình này giúp giảm gánh nặng ngân sách, đồng thời tận dụng năng lực triển khai và vận hành của khu vực tư nhân.

 Giải pháp an cư phù hợp thu nhập thực tế

Với người thu nhập thấp và trung bình, đặc biệt là nhóm lao động trẻ, công nhân, viên chức, việc thuê nhà ở xã hội có trợ giá mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

1. Không phải vay nợ lớn ngay từ đầu

2. Dễ dàng thay đổi nơi ở theo công việc và cuộc sống

3. Chi phí sinh hoạt được kiểm soát tốt hơn

4. Có lộ trình rõ ràng để mua nhà khi đủ điều kiện tài chính
   

Đây là mô hình phổ biến tại nhiều quốc gia phát triển, nơi Nhà nước đóng vai trò “người bảo lãnh an cư” thay vì đẩy toàn bộ rủi ro về phía người dân.

Tác động tích cực đến thị trường bất động sản và kinh tế vĩ mô

Việc phát triển mạnh nhà ở xã hội cho thuê không chỉ hỗ trợ người dân, mà còn giúp thị trường bất động sản vận hành lành mạnh hơn:

1. Giảm áp lực cầu mua nhà ở phân khúc giá thấp

2. Hạn chế bong bóng giá do đầu cơ

3. Tái cân bằng cung – cầu giữa các phân khúc

4. Giảm rủi ro nợ xấu trong hệ thống ngân hàng

Đặc biệt, trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà có xu hướng tăng, mô hình thuê nhà được trợ giá sẽ giúp người dân tránh rơi vào vòng xoáy tài chính dài hạn đầy rủi ro.

Lãi suất tăng: Cảnh báo sớm cho người có ý định vay mua nhà

Các chuyên gia tài chính lưu ý, khi lãi suất huy động kỳ hạn dài tăng, lãi suất cho vay mua nhà khó tránh khỏi xu hướng đi lên. Điều này khiến:

1. Chi phí vay thực tế cao hơn dự tính ban đầu

2. Áp lực trả nợ lớn khi bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi

3. Nguy cơ mất cân đối tài chính cá nhân gia tăng

Trong bối cảnh đó, thuê nhà ở xã hội được trợ giá là lựa chọn an toàn hơn cho nhiều hộ gia đình, thay vì “đánh cược” với lãi suất trong 15–25 năm.

Nhà ở xã hội cho thuê – mảnh ghép còn thiếu của chính sách an cư

Việc Nhà nước chủ động trợ giá thuê nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp tình thế, mà là chiến lược dài hạn để:

1. Đảm bảo quyền an cư của người dân

2. Ổn định lực lượng lao động tại đô thị lớn

3. Phát triển thị trường bất động sản bền vững

4. Hạn chế hệ lụy xã hội do thiếu nhà ở phù hợp thu nhập

Nếu được triển khai đồng bộ, đây sẽ là bước ngoặt quan trọng trong chính sách nhà ở tại Việt Nam.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686