Trong bối cảnh giá nhà ở, đặc biệt là chung cư, liên tục vượt xa thu nhập của phần lớn người dân, chỉ đạo mới nhất của Thủ tướng về việc giảm giá nhà ở thương mại xuống mức hợp lý đang được xem là tín hiệu chính sách mạnh mẽ, có thể tạo ra bước ngoặt quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn tới.

Đây không chỉ là yêu cầu mang tính điều hành ngắn hạn, mà là thông điệp rõ ràng về định hướng phát triển thị trường nhà ở bền vững, cân bằng lợi ích giữa Nhà nước – doanh nghiệp – người dân.

Giá nhà ở thương mại và chung cư phải về mức hợp lý

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương rà soát, cắt bỏ toàn bộ thủ tục hành chính rườm rà, gây phiền hà và làm tăng chi phí tuân thủ, bởi chính những chi phí “ẩn” này là nguyên nhân trực tiếp đẩy giá nhà ở lên cao.

Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh nhiệm vụ kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là phân khúc chung cư, để phù hợp với mặt bằng thu nhập và tốc độ phát triển chung của nền kinh tế.

Quan điểm xuyên suốt được khẳng định là:
mọi chính sách nhà ở phải lấy người dân làm trung tâm, lấy sự hài lòng của người dân làm thước đo cao nhất, thay vì tư duy quản lý nặng về thủ tục như trước đây.

Cắt thủ tục, giảm chi phí để hạ giá bất động sản

Từ góc độ tài chính – bất động sản, giá nhà tăng cao trong nhiều năm qua không chỉ đến từ chi phí đất đai, mà còn xuất phát từ:

1. Thủ tục pháp lý kéo dài

2. Chi phí vốn bị đội lên do chậm triển khai dự án

3. Các khoản chi phí tuân thủ phát sinh trong quá trình xin phép

Việc Thủ tướng yêu cầu cắt bỏ các thủ tục không cần thiết được xem là giải pháp then chốt, giúp:

1. Rút ngắn thời gian phát triển dự án

2. Giảm chi phí tài chính cho doanh nghiệp

3. Tạo điều kiện để giá bán nhà ở được điều chỉnh về mức hợp lý hơn

Nếu được triển khai đồng bộ, đây sẽ là yếu tố tác động trực tiếp đến mặt bằng giá bất động sản trong trung và dài hạn.

Thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý

Một nội dung đáng chú ý khác là chủ trương thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, dự kiến hoàn thiện hồ sơ trong tháng 1/2026.

Mô hình này được kỳ vọng sẽ:

1. Chuẩn hóa quy trình giao dịch

2. Minh bạch hóa thông tin về giá, pháp lý, quy hoạch

3. Hạn chế đầu cơ, thổi giá và giao dịch không chính thức

Về dài hạn, việc hình thành một trung tâm giao dịch tập trung sẽ giúp thị trường vận hành theo hướng công khai – minh bạch – kiểm soát rủi ro tốt hơn, từ đó góp phần ổn định giá nhà ở.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê

Thủ tướng tiếp tục khẳng định, nhà ở là vấn đề an sinh xã hội lớn, là quyền cơ bản của công dân. Việc chậm trễ trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê không chỉ là hạn chế về kinh tế, mà còn là trách nhiệm chính trị đối với người dân.

Các nhiệm vụ trọng tâm được nhấn mạnh gồm:

1. Đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

2. Bảo đảm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo

3. Khuyến khích doanh nghiệp chủ động tham gia các dự án nhà ở xã hội

Song song đó, hệ thống ngân hàng được yêu cầu đẩy nhanh giải ngân các gói tín dụng ưu đãi, đúng đối tượng, đúng mục đích, hạn chế tình trạng dòng vốn bị “lệch pha”.

Lần đầu đặt trọng tâm vào nhà ở cho người thu nhập trung bình

Một điểm mới rất đáng chú ý trong chỉ đạo lần này là yêu cầu xây dựng cơ chế phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình, nhóm có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng.

Đây là phân khúc đang bị “bỏ trống” trong nhiều năm:

1. Không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội

2. Nhưng cũng gặp khó khăn khi tiếp cận nhà ở thương mại giá cao

Việc mở rộng chính sách cho nhóm thu nhập trung bình sẽ giúp:

1. Tăng tính cân bằng của thị trường

2. Mở rộng nguồn cầu ở thực

3. Giảm áp lực đầu cơ và bong bóng giá

Tác động dài hạn đến thị trường bất động sản

Từ góc nhìn chuyên gia, chuỗi chỉ đạo lần này cho thấy Nhà nước đang chuyển mạnh từ vai trò quản lý sang vai trò kiến tạo và dẫn dắt thị trường.

Nếu được thực thi đồng bộ, các chính sách này có thể tạo ra:

1. Mặt bằng giá nhà ở hợp lý hơn

2. Nguồn cung đa dạng, đúng nhu cầu thực

3. Thị trường phát triển ổn định, bền vững

4. Cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn cho đại đa số người dân

Quan trọng hơn, đây là nền tảng để thị trường bất động sản thoát khỏi chu kỳ “nóng – lạnh thất thường”, hướng tới sự phát triển lâu dài gắn với an sinh xã hội và tăng trưởng kinh tế.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686