Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản có giá nhà ở được dự báo sẽ chứng kiến một làn sóng tăng giá bán mới, nhưng không còn theo kiểu “tăng nóng trên diện rộng” như các chu kỳ trước, mà diễn ra có chọn lọc, phân hóa rõ rệt giữa từng phân khúc, từng khu vực và từng loại hình sản phẩm.

Năm 2025 – Giai đoạn bản lề tái định hình thị trường

Năm 2025 đánh dấu bước chuyển quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam sau quá trình thanh lọc kéo dài. Hệ thống pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản từng bước được hoàn thiện, siết chặt yêu cầu minh bạch và chuẩn hóa quy trình phát triển dự án.

Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư buộc phải công khai đầy đủ pháp lý, tiến độ xây dựng và phương án tài chính. Những dự án thiếu minh bạch dần bị thị trường đào thải, trong khi các dự án có pháp lý rõ ràng, năng lực chủ đầu tư tốt ghi nhận thanh khoản vượt trội so với mặt bằng chung.

Song song, tâm lý người mua cũng thay đổi mạnh mẽ. Thay vì chạy theo kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, thị trường chuyển dịch sang ưu tiên nhu cầu ở thực, giá trị sử dụng và mức độ an toàn pháp lý.

Nhà ở tiếp tục dẫn dắt đà phục hồi của thị trường

Trong năm 2025, bất động sản nhà ở ghi nhận sự phục hồi rõ nét và đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Phân khúc căn hộ nổi bật cả về nguồn cung lẫn thanh khoản, phản ánh sự cải thiện rõ ràng của niềm tin người mua.

Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng cho thấy sự trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn rất lớn, nhưng chỉ tập trung vào những sản phẩm đáp ứng đầy đủ tiêu chí pháp lý, vị trí và khả năng khai thác lâu dài.

Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi chậm và mang tính chọn lọc

Trái ngược với nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 vẫn ở giai đoạn tái cấu trúc thận trọng. Thị trường không còn chạy theo mô hình cam kết lợi nhuận cao, mà chuyển sang đánh giá hiệu quả vận hành thực tế, công suất khai thác và dòng tiền dài hạn.

Thanh khoản chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tọa lạc ở điểm đến du lịch trọng điểm và được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Những dự án phát triển dàn trải, phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính tiếp tục gặp khó trong việc thu hút người mua.

Lãi suất ổn định và chính sách pháp lý tạo nền tảng cho năm 2026

Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức hợp lý trong năm 2025 đã hỗ trợ đáng kể cho người mua nhà, giúp cải thiện khả năng tiếp cận vốn và thúc đẩy thanh khoản. Đồng thời, định hướng kiểm soát tín dụng theo hướng chọn lọc giúp dòng vốn chảy đúng vào các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thực, hạn chế rủi ro đầu cơ.

Việc các bộ luật mới từng bước đi vào thực tiễn cũng góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài, giúp hàng loạt dự án đủ điều kiện tái khởi động và bổ sung nguồn cung cho thị trường.

Dự báo giá bán nhà ở năm 2026: Tăng nhưng không “sốt”

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào giai đoạn tăng trưởng rõ rệt hơn, tuy nhiên mức độ phục hồi sẽ phân hóa mạnh giữa các phân khúc.

Đối với bất động sản nhà ở, đà tăng trưởng từ năm 2025 được dự báo tiếp tục duy trì khi nguồn cung cải thiện và niềm tin người mua dần phục hồi. Tuy nhiên, điểm sáng sẽ tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu ở thực và gắn liền với các khu vực có hạ tầng đang hoặc sắp hoàn thiện.

Giá bán được dự báo tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, chi phí đất, xây dựng và kỳ vọng hạ tầng. Tuy nhiên, mức tăng sẽ diễn ra theo từng phân khúc, từng khu vực cụ thể, thay vì tăng đồng loạt trên diện rộng. Những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và kết nối hạ tầng thuận lợi sẽ ghi nhận mức tăng tích cực hơn mặt bằng chung.

Ngược lại, các dự án chậm pháp lý, vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ hoặc phát triển theo phong trào sẽ khó tạo sóng giá trong năm 2026.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686