Tây Ninh tiếp tục ghi dấu trên bản đồ bất động sản phía Nam khi một doanh nghiệp gắn liền với hệ sinh thái Ecopark chính thức được lựa chọn làm chủ đầu tư khu dân cư quy mô hơn 259ha, tổng vốn dự kiến trên 20.000 tỷ đồng – một trong những dự án đô thị lớn nhất được công bố tại địa phương trong giai đoạn 2025–2026.

Không chỉ là câu chuyện về quy mô vốn, dự án còn cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền lớn về các đô thị vệ tinh, nơi quỹ đất còn dồi dào, hạ tầng tăng tốc và dư địa phát triển dài hạn.

Dự án khu dân cư phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm: Quy mô và vị trí chiến lược

Theo quyết định của UBND tỉnh Tây Ninh, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB là đơn vị trúng thầu thực hiện dự án khu dân cư phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm. Thời gian triển khai dự kiến kéo dài khoảng 72 tháng kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư, với thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Khu đô thị có quy mô diện tích hơn 259ha, nằm trên địa bàn hai xã Bến Lức và Lương Hòa. Đây được xem là vị trí chiến lược khi dự án sở hữu ranh giới kết nối đa chiều: phía Đông giáp Vành đai 3 TP.HCM, phía Nam giáp sông Bến Lức – Chợ Đệm, phía Bắc tiếp giáp trục đường An Thạnh – Tân Bửu và khu công nghiệp An Thạnh, phía Tây là quỹ đất nông nghiệp và hệ thống kênh rạch tự nhiên.

Vị trí này giúp dự án vừa hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông liên vùng, vừa có tiềm năng phát triển đô thị gắn với công nghiệp, dịch vụ và logistics.

Tổng vốn hơn 20.000 tỷ đồng: Quy mô đầu tư hiếm thấy tại Tây Ninh

Tổng chi phí thực hiện dự án dự kiến khoảng 20.116 tỷ đồng, trong đó riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã lên tới hơn 5.172 tỷ đồng. Đây là con số cho thấy mức độ đầu tư nghiêm túc, đồng thời phản ánh quyết tâm triển khai dự án bài bản, dài hạn thay vì phát triển manh mún.

Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 6/2025 và được kỳ vọng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu mới của khu vực phía Bắc tỉnh Tây Ninh.

Nguồn cung hơn 9.200 sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực quy mô lớn

Khi hoàn thành, khu dân cư phía Bắc sông Bến Lức – Chợ Đệm dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 9.234 sản phẩm nhà ở, với cơ cấu đa dạng gồm nhà liền kề, biệt thự, căn hộ cao tầng, căn hộ trung tầng và các lô tái định cư.

Cơ cấu sản phẩm phong phú cho thấy định hướng phát triển một khu đô thị có khả năng đáp ứng nhiều nhóm nhu cầu khác nhau, từ an cư lâu dài đến nhu cầu nâng cấp chất lượng sống, thay vì chỉ tập trung vào một phân khúc hẹp.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 33.000 người, đủ lớn để hình thành một cộng đồng cư dân hoàn chỉnh, tạo sức sống và thanh khoản bền vững cho toàn khu.

Quy hoạch đồng bộ, ưu tiên không gian xanh và hạ tầng

Một điểm đáng chú ý của dự án là tỷ trọng đất dành cho hạ tầng và không gian công cộng ở mức cao. Theo quy hoạch, dự án bố trí hơn 20ha cho công trình công cộng, gần 70ha cho giao thông nội khu, khoảng 80ha cho cây xanh – mặt nước và hơn 2ha bãi đỗ xe.

Cách phân bổ này phản ánh xu hướng phát triển đô thị hiện đại, ưu tiên chất lượng sống, cảnh quan và khả năng vận hành lâu dài, thay vì tối đa hóa diện tích xây dựng ngắn hạn.

Khu đô thị được định hướng hình thành không gian sống đồng bộ với đầy đủ các chức năng thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa và giải trí, tạo nên một hệ sinh thái đô thị khép kín.

Doanh nghiệp đứng sau và thông điệp với thị trường

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển DB được thành lập năm 2016, là cổ đông sáng lập và cổ đông lớn nhất của Tập đoàn Ecopark – đơn vị đã tạo dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường với mô hình đại đô thị xanh và phát triển bền vững.

Việc doanh nghiệp này lựa chọn Tây Ninh để triển khai dự án quy mô hơn 20.000 tỷ đồng cho thấy niềm tin dài hạn vào tiềm năng tăng trưởng của khu vực, đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng liên vùng đang được đầu tư mạnh và dòng vốn bất động sản có xu hướng dịch chuyển khỏi các đô thị lõi đã bão hòa.

Dưới góc độ tài chính – bất động sản, đây không chỉ là một dự án đơn lẻ, mà là tín hiệu cho thấy Tây Ninh đang bước vào giai đoạn mới, thu hút các nhà đầu tư có tiềm lực và tầm nhìn dài hạn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686