Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới khi làn sóng nguồn cung lớn chưa từng có dự kiến đổ bộ trong năm 2026. Không chỉ đánh dấu sự phục hồi rõ nét, đây còn là thời điểm thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, phân hóa rõ ràng giữa sản phẩm có giá trị thực và những dự án thiếu sức cạnh tranh.

Năm 2025: Bước đệm quan trọng cho chu kỳ tăng trưởng mới

Năm 2025 được xem là năm bản lề khi thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở nguồn cung dự án. Hàng loạt đại dự án quy mô lớn được khởi động và tái khởi động bởi các chủ đầu tư lớn, góp phần đưa thị trường thoát khỏi trạng thái “đóng băng” kéo dài.

Sự trở lại của những tập đoàn đầu ngành đã tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực, không chỉ gia tăng nguồn hàng mà còn khôi phục niềm tin của người mua và nhà đầu tư, vốn là yếu tố then chốt quyết định thanh khoản thị trường.

Thanh khoản cải thiện, giá bán duy trì xu hướng tăng

Cùng với nguồn cung, thanh khoản thị trường có dấu hiệu cải thiện rõ rệt. Giao dịch diễn ra đều hơn ở nhiều phân khúc, từ căn hộ, nhà phố đến đất nền tại các khu vực có hạ tầng phát triển.

Giá bất động sản tiếp tục xu hướng đi lên, phản ánh:

1. Tâm lý thị trường dần ổn định

2. Kỳ vọng vào chu kỳ phục hồi trung – dài hạn

3. Chi phí đầu vào và quỹ đất ngày càng khan hiếm tại các đô thị lớn

Tuy nhiên, đà tăng giá này đang diễn ra có chọn lọc, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và vị trí gắn với hạ tầng.

Hành lang pháp lý mới: Động lực tăng trưởng dài hạn

Một trong những nền tảng quan trọng nhất cho triển vọng bất động sản 2026 chính là sự hoàn thiện khung pháp lý. Các quy định mới liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được ban hành nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn tồn tại nhiều năm.

Việc minh bạch hóa pháp lý không chỉ giúp:

1. Đẩy nhanh tiến độ dự án

2. Giảm rủi ro cho nhà đầu tư

3. Tăng khả năng tiếp cận vốn cho doanh nghiệp

Mà còn tạo ra mặt bằng phát triển ổn định và bền vững hơn cho toàn thị trường.

Nguồn cung năm 2026: Tăng mạnh và đa dạng hơn

Bước sang năm 2026, yếu tố nổi bật nhất là nguồn cung dự kiến tăng mạnh với cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn. Thị trường không còn phụ thuộc quá lớn vào phân khúc cao cấp như trước, thay vào đó là sự mở rộng ở nhiều phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Đặc biệt, nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp được đẩy nhanh tiến độ, góp phần giải quyết bài toán lệch pha cung – cầu vốn kéo dài nhiều năm. Đây được xem là yếu tố giúp thị trường phát triển bền vững hơn trong dài hạn.

Hạ tầng tăng tốc, bất động sản hưởng lợi trực tiếp

Song song với nguồn cung, làn sóng đầu tư hạ tầng giao thông tiếp tục đóng vai trò “đòn bẩy” cho thị trường bất động sản 2026.

Các dự án cao tốc, vành đai, metro được triển khai và đưa vào khai thác không chỉ:

1. Gia tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận

2. Mở rộng không gian đô thị

3. Thúc đẩy mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng

Nhờ đó, nhu cầu nhà ở tại các khu vực vệ tinh và hành lang giao thông trọng điểm được dự báo sẽ tăng mạnh.

Lãi suất ổn định: Cú hích cho nhu cầu mua ở và đầu tư

Mặt bằng lãi suất được kỳ vọng duy trì ở mức ổn định trong năm 2026, phù hợp với định hướng hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Điều này giúp:

1. Giảm áp lực tài chính cho người mua nhà

2. Tạo điều kiện thuận lợi cho dòng tiền quay lại bất động sản

3. Hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án mới

Lãi suất ổn định kết hợp với nguồn cung đa dạng sẽ là chất xúc tác quan trọng kích hoạt nhu cầu thực.

Doanh nghiệp bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt

Khi nguồn cung trở nên dồi dào, thị trường năm 2026 sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư, không chỉ về giá bán mà còn ở:

1. Chất lượng sản phẩm

2. Tiến độ xây dựng

3. Tiện ích và dịch vụ hậu mãi

Những doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính hoặc sản phẩm không phù hợp nhu cầu thực sẽ gặp nhiều khó khăn, trong khi các chủ đầu tư có chiến lược dài hạn sẽ bứt phá mạnh mẽ.

Thị trường 2026: Giai đoạn sàng lọc và tái định vị

Với lượng cung lớn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội, thị trường bất động sản 2026 được kỳ vọng sẽ:

1. Tái cân bằng cung – cầu

2. Giảm áp lực tồn kho ở phân khúc cao cấp

3. Thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia thị trường

Bức tranh toàn cảnh sẽ trở nên sôi động hơn, minh bạch hơn và mang tính cạnh tranh cao hơn, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới bền vững.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686