Ngay từ ngày 1/1/2026, nhiều quy định mới quan trọng liên quan về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) chính thức có hiệu lực. Đây là những thay đổi có tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân, đặc biệt là các trường hợp mua bán, thế chấp, chuyển nhượng, đăng ký biến động và cấp sổ lần đầu.

Việc không nắm rõ quy định mới có thể khiến người dân chậm trễ thủ tục, phát sinh tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch bất động sản.

Quy định mới về cấp sổ đỏ theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Theo quy định mới, nhiều trường hợp được làm rõ và thống nhất cách xử lý, nhằm giảm chồng chéo giữa các luật và tạo thuận lợi cho người sử dụng đất.

Cụ thể, trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản đã được cấp sổ đỏ trước đó thì chỉ thực hiện đăng ký biến động, không phải xin cấp mới.

Điều này giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, giảm thủ tục hành chính và hạn chế phát sinh chi phí không cần thiết cho doanh nghiệp và người dân.

Đăng ký thế chấp đất đai: Không còn xác nhận trực tiếp trên sổ đỏ

Một điểm thay đổi đáng chú ý là đối với đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thông tin thế chấp sẽ được cập nhật trực tiếp vào cơ sở dữ liệu đất đai, thay vì ghi xác nhận trên sổ đỏ như trước.

Quy định này thể hiện rõ định hướng chuyển đổi số trong quản lý đất đai, giúp thông tin minh bạch hơn, hạn chế rủi ro làm giả giấy tờ và tạo thuận lợi trong tra cứu, xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản.

Thống nhất thời hạn nộp hồ sơ cấp sổ đỏ theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản

Trong trường hợp Luật Nhà ở 2023 hoặc Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thời hạn nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho bên mua khác với Luật Đất đai 2024, thì thực hiện theo Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản.

Quy định này đặc biệt quan trọng với người mua nhà tại các dự án, giúp bảo vệ quyền lợi người mua và ràng buộc trách nhiệm rõ ràng hơn đối với chủ đầu tư trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý.

Các trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định mới từ 2026

Nghị quyết mới cũng làm rõ nhiều trường hợp người dân đang sử dụng đất lâu năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ ngày 15/10/1993 trở về sau sẽ được xem xét cấp sổ đỏ chính thức nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Ngoài ra, đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng thuộc diện đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024 cũng sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận, góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn tại trong quản lý đất đai suốt thời gian dài.

Tác động đến người dân và thị trường bất động sản

Dưới góc độ thị trường, các quy định mới về sổ đỏ từ năm 2026 sẽ giúp minh bạch hóa pháp lý bất động sản, giảm tình trạng ách tắc hồ sơ và tăng tính an toàn cho các giao dịch mua bán, thế chấp.

Đối với người dân, việc đơn giản hóa thủ tục, làm rõ các trường hợp được cấp sổ đỏ sẽ mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất, nâng cao giá trị tài sản và khả năng tiếp cận tín dụng.

Với thị trường bất động sản, đây là bước đệm quan trọng giúp dòng vốn quay trở lại các dự án có pháp lý đầy đủ, đồng thời thúc đẩy thanh khoản trong giai đoạn thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi mới.

Kết luận

Từ ngày 1/1/2026, các quy định mới về sổ đỏ chính thức có hiệu lực, mang tính nền tảng và ảnh hưởng lâu dài đến người dân cũng như thị trường bất động sản. Việc chủ động cập nhật thông tin, rà soát hồ sơ pháp lý và hiểu đúng quy định sẽ giúp người dân tránh rủi ro, tiết kiệm thời gian và bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình trong mọi giao dịch nhà đất.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686