Những ngày cuối năm 2025 và đầu năm 2026 đang đánh dấu một bước ngoặt đáng chú ý của thị trường bất động sản Việt Nam, khi bùng nổ hàng loạt đại dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta chính thức được khởi công và tái khởi động. Sau giai đoạn trầm lắng, sàng lọc kéo dài, sự trở lại mạnh mẽ của các “ông lớn” được xem là tín hiệu quan trọng, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới của toàn thị trường.

Không chỉ đơn thuần là sự gia tăng về số lượng dự án, làn sóng này còn phản ánh quá trình tái cấu trúc sâu sắc của thị trường, từ cách tiếp cận quỹ đất, quy hoạch đô thị cho đến chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Đại dự án xuất hiện dày đặc, quy mô chưa từng có

Điểm nổi bật nhất của thị trường thời gian gần đây chính là sự xuất hiện của các đại dự án có quy mô vượt trội, trải rộng trên nhiều vùng kinh tế trọng điểm.

Việc khởi công Khu đô thị thể thao Olympic với diện tích hơn 9.000 ha tại khu vực phía Nam Hà Nội được xem là dấu mốc đặc biệt, không chỉ bởi quy mô lớn nhất từ trước đến nay, mà còn bởi định hướng phát triển đô thị gắn với thể thao, dịch vụ và dân số lên tới hơn một triệu người.

Trước đó, các siêu dự án khác tại TP.HCM, Đà Nẵng và nhiều tỉnh ven đô cũng lần lượt được triển khai, cho thấy xu hướng phát triển các khu đô thị tích hợp, đa chức năng đang trở thành chiến lược chủ đạo của các tập đoàn bất động sản lớn.

Đáng chú ý, làn sóng đại dự án không còn tập trung cục bộ ở một vài đô thị trung tâm, mà đang lan tỏa mạnh mẽ ra các địa phương có quỹ đất lớn, hạ tầng kết nối thuận lợi và dư địa phát triển dài hạn.

Hạ tầng và pháp lý: Hai “đòn bẩy” then chốt của làn sóng mới

Theo giới chuyên gia, sự bùng nổ của các đại dự án không phải là hiện tượng ngẫu nhiên, mà đến từ sự hội tụ của nhiều yếu tố nền tảng.

Trước hết, các “nút thắt” pháp lý kéo dài trong nhiều năm đã từng bước được tháo gỡ. Việc hoàn thiện và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đã giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án, gia tăng tính minh bạch và khả năng triển khai trên thực tế.

Song song đó, hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ, với các tuyến vành đai, cao tốc, trục kết nối Bắc – Nam, Đông – Tây hình thành ngày càng rõ nét. Đây chính là nền tảng để các khu đô thị quy mô lớn có thể phát triển bền vững, thay vì mô hình dự án nhỏ lẻ, manh mún như giai đoạn trước.

Thị trường tái cấu trúc, địa bàn đầu tư dịch chuyển mạnh

Một điểm đáng chú ý khác là sự dịch chuyển rõ rệt của dòng vốn đầu tư bất động sản theo cả hai chiều Bắc – Nam.

Nhiều địa phương sau sáp nhập đơn vị hành chính đang sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch liên thông và dư địa phát triển dài hạn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các đại đô thị, khu phức hợp quy mô lớn, đóng vai trò hạt nhân phát triển kinh tế – xã hội của từng vùng.

Thay vì tập trung quá mức vào lõi đô thị cũ, các doanh nghiệp đang mở rộng không gian phát triển ra vùng ven, các đô thị vệ tinh và khu vực có lợi thế kết nối. Xu hướng này không chỉ giúp giảm áp lực lên hạ tầng đô thị trung tâm, mà còn góp phần tái phân bổ dân cư và dòng vốn đầu tư theo hướng bền vững hơn.

Triển vọng chu kỳ tăng trưởng mới giai đoạn 2026–2027

Từ góc nhìn thị trường, nhiều tổ chức phân tích cho rằng giai đoạn 2026–2027 có thể đánh dấu sự hình thành của một chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam.

Khác với các giai đoạn tăng nóng trước đây, chu kỳ sắp tới được kỳ vọng sẽ dựa trên nền tảng pháp lý hoàn chỉnh hơn, nguồn cung được cải thiện và nhu cầu ở thực chiếm tỷ trọng lớn. Các đại dự án, với quy hoạch bài bản và tầm nhìn dài hạn, sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường, thay vì các đợt sóng đầu cơ ngắn hạn.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng triển vọng tích cực này chỉ thực sự bền vững nếu thị trường tiếp tục kiểm soát tốt rủi ro về giá, cơ cấu sản phẩm và khả năng hấp thụ của người mua. Việc cân đối giữa phát triển đại đô thị quy mô lớn và nhu cầu nhà ở phù hợp với số đông vẫn là bài toán cần được giải quyết song song.

Góc nhìn tổng thể: Cơ hội mở ra, nhưng không dành cho tất cả

Sự bùng nổ của các đại dự án đang tạo ra kỳ vọng lớn cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới. Đây là cơ hội để tái định hình không gian đô thị, nâng cao chất lượng sống và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế dài hạn.

Tuy nhiên, chu kỳ mới sẽ không còn là “cuộc chơi dễ dàng”. Chỉ những doanh nghiệp có năng lực tài chính vững, chiến lược phát triển dài hạn và khả năng thích ứng với môi trường pháp lý mới có thể tận dụng được cơ hội. Với nhà đầu tư và người mua ở thực, việc lựa chọn đúng phân khúc, đúng khu vực và đúng thời điểm sẽ mang tính quyết định.

Nếu được dẫn dắt bởi chính sách phù hợp và tầm nhìn dài hạn, làn sóng đại dự án hiện nay hoàn toàn có thể trở thành động lực quan trọng, đưa thị trường bất động sản bước sang một giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686