Bắt đầu từ 01/01/2026, TP.HCM sẽ chính thức áp dụng Bảng giá đất mới – Tác động của Bảng giá đất được đánh giá là bám sát giá thị trường hơn, minh bạch hơn và tạo nền tảng cho một môi trường đầu tư bất động sản công bằng, chuyên nghiệp trong giai đoạn hậu sáp nhập địa giới hành chính.

Đây là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc về định giá đất, cải thiện quy trình giải phóng mặt bằng, tái định cư và thúc đẩy thị trường vận hành lành mạnh hơn.

1. Chia thành 3 khu vực áp dụng giá – rõ ràng hơn, minh bạch hơn

Bảng giá đất mới chia theo 3 khu vực hành chính tương ứng trước khi sáp nhập:

• Khu vực 1: TP.HCM cũ – giá trị cao nhất

• Khu vực 2: Bình Dương cũ

• Khu vực 3: Bà Rịa – Vũng Tàu cũ

Mỗi khu vực tiếp tục được chia thành 4 vị trí làm cơ sở xác định giá đất cụ thể.

Việc phân định rõ ràng giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin định giá, giảm tranh chấp và rút ngắn thời gian phê duyệt thủ tục đất đai.

2. Tác động trực tiếp đến người dân

Những nhóm đối tượng được hưởng lợi rõ rệt gồm:

Người dân tái định cư:

• Được xác định ngay giá đất nền

• Công khai, minh bạch, rút ngắn quy trình giải phóng mặt bằng

• Đảm bảo công bằng lợi ích giữa Nhà nước – người dân – nhà đầu tư

Người sử dụng đất hợp pháp:

• Nhiều trường hợp được cấp sổ mà không phải nộp tiền sử dụng đất (6 nhóm đối tượng theo quy định)

Chuyển mục đích sử dụng đất:

• Tác động tăng chi phí sử dụng đất chủ yếu ở khu vực Bình Dương cũ

• Tuy nhiên vẫn được đánh giá là không đáng kể và tạo sự công bằng giữa các khu vực sau sáp nhập

3. Tác động đến nhà đầu tư – thị trường có biến động mạnh?

UBND TP.HCM đánh giá:

• Không làm tăng chi phí đầu vào dự án bất động sản

• Do tiền sử dụng đất dự án được tính theo phương pháp thặng dư, không phụ thuộc bảng giá đất

• Giao dịch thị trường không bị ảnh hưởng bởi bảng giá – mà vẫn vận hành theo quy luật cung – cầu

Ngược lại, bảng giá sát thực tế giúp:

• Định giá đất minh bạch

• Hạn chế phát sinh tiêu cực khi xác định giá đất cụ thể

• Tạo nền cho các chính sách thu hút đầu tư dài hạn

  

4. Doanh nghiệp sản xuất kinh doanh cần lưu ý

Hai khoản chi phí có thể tăng nếu giá đất tăng:

• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Tiền thuê đất trả hằng năm

Dù vậy, mức tăng được đánh giá là kiểm soát được, không gây xáo trộn hoạt động sản xuất.

5. Giá đất thực tế tăng mạnh ở một số khu vực

Một số điểm nổi bật:

Bình Dương cũ là khu vực có biên độ tăng mạnh nhất, phản ánh quá trình đô thị hóa nhanh và làn sóng dịch chuyển dân cư – công nghiệp.

6. Giá đất nông nghiệp tăng đáng kể

• Tăng xấp xỉ 2 lần so với dự thảo trước

• Sát hơn với giá chuyển nhượng thực tế

• Tạo động lực phát triển nông nghiệp công nghệ cao và chuyển đổi mục đích bài bản

Kết luận

Bảng giá đất TP.HCM năm 2026 không chỉ là công cụ quản lý mà còn là đòn bẩy thúc đẩy thị trường minh bạch, nâng niu quyền lợi người dân và hỗ trợ nhà đầu tư yên tâm rót vốn dài hạn.

Dù có những tác động cục bộ đến chi phí sản xuất và chuyển mục đích đất, nhưng lợi ích chung mang lại là rất lớn: rõ ràng – công bằng – nhất quán.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686