Bảng giá đất TP.HCM mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng, hứa hẹn tạo ra những thay đổi đáng chú ý đối với chi phí pháp lý, nghĩa vụ tài chính và chiến lược đầu tư bất động sản trong giai đoạn tới. Không chỉ là câu chuyện điều chỉnh con số, bảng giá đất lần này phản ánh nỗ lực tiệm cận giá thị trường, hướng đến sự minh bạch và cân bằng lợi ích giữa Nhà nước – người sử dụng đất – nhà đầu tư.

TP.HCM chính thức thẩm định bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026

Hội đồng bảng giá đất TP.HCM đã hoàn tất việc thẩm định bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố từ ngày 1/1/2026. Trên cơ sở đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, dự thảo bảng giá đất đã được rà soát kỹ lưỡng, tiếp thu nhiều ý kiến phản biện từ các sở ngành, địa phương và chuyên gia độc lập.

Nguyên tắc xuyên suốt khi xây dựng bảng giá đất là định giá theo cơ chế thị trường, tuân thủ đúng trình tự pháp luật, bảo đảm tính công khai, minh bạch và độc lập giữa đơn vị tư vấn với cơ quan quản lý nhà nước.

Giá đất ở TP.HCM sẽ được xác định sát thực tế hơn

Đối với đất ở, cơ quan chuyên môn đã thu thập dữ liệu từ cơ sở dữ liệu giá đất, giao dịch chuyển nhượng thực tế trên thị trường, đồng thời cân nhắc điều kiện kinh tế – xã hội của từng phường, xã và đặc khu. Việc rà soát các khu vực giáp ranh, các tuyến đường cùng địa bàn giúp hạn chế tình trạng “giá đất lệch pha”, vốn tồn tại nhiều năm qua.

Cách tiếp cận này được kỳ vọng sẽ giúp bảng giá đất mới phản ánh đúng giá trị sử dụng đất, hạn chế tình trạng giá trong bảng thấp xa so với thị trường, từ đó giảm rủi ro khi xác định nghĩa vụ tài chính cho người dân.

Đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh có gì thay đổi?

Với đất thương mại, dịch vụ, bảng giá đất 2026 được xây dựng dựa trên mức độ phát triển kinh tế của từng khu vực, vị trí và khả năng khai thác thương mại. Điều này đặc biệt quan trọng với các khu trung tâm, khu TOD, khu vực ven các trục hạ tầng lớn.

Đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ, TP.HCM đã đánh giá kỹ các loại hình sử dụng đất đặc thù, nhất là các khu có mật độ xây dựng thấp, hệ số sử dụng đất thấp để đưa ra mức giá phù hợp, tránh gây áp lực chi phí quá lớn cho doanh nghiệp.

Vì sao không áp dụng phương pháp thu nhập với đất nông nghiệp?

Một điểm đáng chú ý trong bảng giá đất TP.HCM lần này là việc không áp dụng phương pháp thu nhập để định giá đất nông nghiệp. Lý do được đưa ra là phần lớn đất nông nghiệp trên địa bàn TP.HCM hiện nay không còn thuần túy phục vụ sản xuất nông nghiệp, hiệu quả canh tác thấp hoặc gần như không tạo ra thu nhập.

Việc áp dụng phương pháp thu nhập trong bối cảnh này sẽ không phản ánh đúng giá trị thị trường của đất. Do đó, Hội đồng bảng giá đất TP.HCM thống nhất giữ nguyên cách tiếp cận hiện tại, đồng thời giữ ổn định giá đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao để không gây xáo trộn chính sách.

Bảng giá đất mới ảnh hưởng gì đến người dân và nhà đầu tư?

Bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ năm 2026 sẽ là căn cứ quan trọng để tính các khoản tài chính như lệ phí trước bạ, thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nhiều nghĩa vụ khác. Trong ngắn hạn, một số nhóm người dân có thể chịu chi phí cao hơn khi thực hiện thủ tục pháp lý.

Tuy nhiên, về dài hạn, bảng giá đất sát thị trường sẽ giúp thị trường vận hành minh bạch hơn, hạn chế đầu cơ, giảm chênh lệch giữa giá “trên giấy” và giá thực tế, đồng thời tạo môi trường đầu tư ổn định và bền vững hơn cho TP.HCM.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686