Một lần nữa, thị trường bất động sản lại rung lên trước vụ lừa đảo bán đất “nhân bản” mua đất bằng sổ photo – hành vi tinh vi nhưng gây thiệt hại nặng nề cho người mua. Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra tỉnh Lâm Đồng đã hoàn tất kết luận và đề nghị truy tố Trần Hữu Vẹn (sinh năm 1978) vì chiếm đoạt hơn 750 triệu đồng thông qua việc bán đất không thuộc sở hữu.

Chiêu thức “bán đất ảo” tinh vi: Đất đã bán nhưng vẫn tiếp tục rao bán

Theo hồ sơ điều tra, năm 2020, Trần Hữu Vẹn đã thực hiện giao dịch chuyển nhượng hợp pháp hơn 500 m² đất tại thị xã La Gi. Sau đó, lô đất này tiếp tục được sang tên cho chủ mới và hoàn tất đầy đủ thủ tục.

Tuy nhiên, dù không còn quyền sở hữu, Vẹn vẫn tiếp tục “biến tấu” để rao bán trái phép phần đất này. Đến tháng 10/2021, bị can tiếp cận ông N.V.T., tự giới thiệu là chủ đất và cam kết có thể tách thửa – cấp sổ mới trong vòng 2 tháng.

Để tạo niềm tin, Vẹn dùng bản photocopy Giấy chứng nhận mang tên mình, khiến người mua không mảy may nghi ngờ và đồng ý đặt cọc 760 triệu đồng.

Hứa hẹn, trì hoãn rồi chiếm đoạt

Đến thời hạn giao đất và sổ đỏ, Vẹn liên tục viện lý do không thể tách thửa, hứa hẹn bồi thường gấp đôi, nhưng sau đó né tránh và không hoàn trả tiền. Đây là dấu hiệu điển hình của hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản.

Sau khi bị hại gửi đơn tố cáo, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Lâm Đồng đã vào cuộc. Trong quá trình điều tra, Vẹn thừa nhận toàn bộ hành vi lừa đảo.

Truy tố về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”

Ngày 8/12/2025, cơ quan điều tra đã hoàn tất kết luận, chuyển hồ sơ sang Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng đề nghị truy tố Trần Hữu Vẹn theo tội danh Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Vụ việc là lời cảnh tỉnh cho nhiều người mua bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường xuất hiện ngày càng nhiều chiêu trò tinh vi như bán đất nhân bản, bán đất không đúng vị trí, dùng sổ giả hoặc sổ photo thay thế.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686