TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ trong phát triển nhà ở xã hội khi Sở Xây dựng đề xuất cơ chế ưu đãi cao nhất, vượt trội hơn cả trước thời điểm sáp nhập. Mục tiêu: thu hút doanh nghiệp, giảm chi phí đầu tư và rút ngắn tiến độ triển khai các dự án NOXH – một lĩnh vực vốn gặp nhiều vướng mắc suốt thời gian dài.

Hỗ trợ 50% chi phí hạ tầng – tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án

Trong dự thảo nghị quyết mới, TP.HCM lựa chọn phương án ưu đãi tối đa, trong đó:

Nhóm 1: Hỗ trợ hạ tầng

• Hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong ranh dự án NOXH.

• Bao gồm: giao thông nội bộ, chiếu sáng, hạ tầng viễn thông, cấp – thoát nước, thu gom và xử lý chất thải.

• Mức hỗ trợ tối đa: 10 tỷ đồng/dự án.

• Riêng tại Côn Đảo: nâng mức hỗ trợ lên 80%, nhưng vẫn giữ trần 10 tỷ đồng.

Chính sách này giúp giảm đáng kể chi phí ban đầu – yếu tố khiến nhiều doanh nghiệp e ngại tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Nhóm 2: Miễn toàn bộ phí và lệ phí thực hiện thủ tục đầu tư

TP.HCM đề xuất miễn 100% phí thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng, bao gồm:

• Thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết 1/500

• Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi

• Giấy phép xây dựng

• Giấy phép môi trường và các thủ tục liên quan khác

Việc miễn loạt chi phí này không chỉ tiết kiệm vài trăm triệu đến vài tỷ đồng cho mỗi dự án mà còn rút ngắn tối đa thời gian chuẩn bị đầu tư, tạo đòn bẩy triển khai nhanh hơn.

Dự án NOXH tại TP.HCM tăng mạnh sau sáp nhập

Theo kế hoạch trước đây, TP.HCM được giao chỉ tiêu 69.700 căn NOXH đến năm 2030.
Tuy nhiên sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, con số này đã tăng gần 200.000 căn.

Hiện TP.HCM đang:

1. Triển khai hơn 11.600 căn

2. Chuẩn bị khởi công 5.300 căn

3. 24.600 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

Nguồn cung đang hình thành mạnh mẽ, nhưng để đạt chỉ tiêu, TP.HCM cần chính sách đủ hấp dẫn để kéo doanh nghiệp vào cuộc – đây chính là lý do cơ chế ưu đãi mới được đẩy nhanh.

Cả nước đang có hơn 637.000 căn NOXH được triển khai

• 696 dự án NOXH đang triển khai với 637.048 căn.

• Trong đó:
  • Đã hoàn thành: 128.648 căn

  • Đang xây dựng: 123.057 căn

  • Đã chấp thuận chủ trương: 358.343 căn

Địa phương cũng đã bố trí 1.427 vị trí, tương đương 9.830 ha đất để phát triển NOXH trong thời gian tới.

Chính phủ chuẩn bị ban hành cơ chế đặc biệt để “gỡ điểm nghẽn” NOXH

Để đẩy nhanh tiến độ, Bộ Xây dựng đang đề xuất một nghị quyết với hàng loạt cơ chế đặc biệt, gồm:

1. Rút ngắn quy trình quy hoạch

Nếu một khu đất đã quy hoạch là đất ở, nhưng chưa có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết, UBND tỉnh có thể:

• Chủ động quyết định trước các chỉ tiêu quy hoạch,

• Cho phép chủ đầu tư tiến hành lập và phê duyệt quy hoạch 1/500 ngay.

Quy hoạch cấp cao hơn sẽ được cập nhật sau – cách làm này giúp tiết kiệm 6–12 tháng so với quy trình truyền thống.

2. Mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội

Nhiều nhóm đối tượng có thể được bổ sung trong thời gian tới, phù hợp với thực tế nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn.

3. Doanh nghiệp được lựa chọn cơ chế cấp phép xây dựng

Chủ đầu tư có thể chọn:

• Quy định theo Nghị quyết 201/2025/QH15 (cơ chế đặc thù NOXH),
  hoặc

• Quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi 2025 về công trình được miễn giấy phép xây dựng.

Tùy từng trường hợp, doanh nghiệp có thể rút thời gian xin phép xuống tối thiểu.

Kết luận

TP.HCM đang bước vào giai đoạn quyết liệt trong phát triển nhà ở xã hội với mức ưu đãi cao nhất trên cả nước, tập trung vào:

1. Giảm chi phí đầu tư

2. Giảm chi phí thủ tục

3. Rút ngắn quy trình phê duyệt

4. Tạo môi trường thuận lợi để doanh nghiệp tham gia

Đây là “cú hích” quan trọng để giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng trăm nghìn người lao động và đưa thị trường NOXH bước sang một giai đoạn mới, minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686