Việc tự ý tẩy xoá, sửa chữa thông tin trên sổ đỏ tưởng chừng “vô hại”, nhưng từ nay có thể khiến người dân mất trắng giấy tờ và chịu mức phạt lên đến hàng chục triệu đồng. Quy định mới siết chặt nhằm ngăn chặn gian lận, bảo vệ tính minh bạch trên thị trường bất động sản – đặc biệt trong giai đoạn giao dịch tăng tốc cuối năm và đầu năm 2026.

Sổ đỏ là gì?

“Sổ đỏ” là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, được quản lý bởi Nhà nước. Mọi thay đổi liên quan đến sổ đỏ đều phải thực hiện thông qua cơ quan có thẩm quyền – tuyệt đối không được tự chỉnh sửa.

Quy định mới: Tự ý sửa thông tin trên sổ đỏ sẽ bị phạt bao nhiêu?

Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi tự ý sửa đổi thông tin trên sổ đỏ đã được nâng đáng kể.

1. Mức phạt 2–5 triệu đồng đối với hành vi tự ý tẩy xoá, sửa chữa giấy tờ đất

– Phạt tiền từ 2.000.000 – 5.000.000 đồng đối với trường hợp tự ý sửa chữa, tẩy xoá làm sai lệch nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Áp dụng cho cá nhân; tổ chức vi phạm bị phạt gấp đôi.

Hình phạt bổ sung:

– Tịch thu toàn bộ giấy tờ đã bị tẩy xoá, sửa chữa.
Điều này đồng nghĩa: người dân có thể mất quyền sử dụng giấy chứng nhận đó và phải làm lại thủ tục cấp đổi, mất nhiều thời gian và chi phí.

2. Phạt 5–10 triệu đồng khi sửa sổ đỏ nhằm mục đích giao dịch gian dối

Nếu người vi phạm cố tình sửa chữa nội dung trên sổ đỏ nhằm mục đích:

– Chuyển nhượng đất
– Cho thuê
– Thừa kế
– Tặng cho
– Hoặc các giao dịch dân sự khác

… mà chưa đến mức bị xử lý hình sự thì sẽ bị phạt từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng.

Đồng thời:

– Tịch thu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Đây là mức phạt rất nghiêm khắc, nhấn mạnh thông điệp: mọi hành vi chỉnh sửa giấy tờ bất động sản không thông qua cơ quan nhà nước đều bị xem là vi phạm pháp luật.

Vì sao Nhà nước phải siết chặt quản lý?

Thời gian gần đây, tình trạng:

– Tự ý tẩy xoá giấy tờ
– Làm giả trang thông tin
– Sửa sổ đỏ để tăng diện tích, thay đổi mục đích sử dụng
– Hoặc lừa đảo giao dịch đất đai

… diễn ra ngày càng phức tạp.

Việc nâng mức phạt nhằm:

– Ngăn chặn gian lận sổ đỏ
– Hạn chế tranh chấp kéo dài
– Bảo vệ người mua – bán trên thị trường bất động sản
– Tăng tính minh bạch và an toàn cho giao dịch

Người dân cần làm gì để tránh bị phạt?

– Tuyệt đối không tự ý sửa, tẩy xoá bất kỳ thông tin nào trên sổ đỏ.
– Nếu muốn chỉnh sửa thông tin (tên chủ sở hữu, địa chỉ, diện tích…), cần:
→ Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.
– Khi phát hiện sổ đỏ bị sai thông tin, xuống cấp hoặc hư hỏng:
→ Làm thủ tục đính chính hoặc cấp đổi theo quy định.
– Kiểm tra kỹ giấy tờ khi giao dịch để tránh gặp phải sổ đỏ đã bị chỉnh sửa trái phép.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686