Trong bối cảnh giá đất ngày càng tăng, xu hướng bạn bè rủ nhau cùng góp tiền mua đất trở nên phổ biến. Nhưng câu hỏi lớn nhất luôn là: “Liệu những người không chung huyết thống, không phải vợ chồng có được đứng tên chung trên Sổ đỏ hay không?” Tin vui là quy định mới đã chính thức cho phép.

Dựa trên Thông tư 10/2024/TT-BTNMT và Luật Đất đai 2024, pháp luật hiện hành công nhận quyền đồng sở hữu đất của nhiều cá nhân – bao gồm cả nhóm bạn bè cùng góp vốn mua chung một thửa đất.

1. Bạn bè có được đứng tên chung trên Sổ đỏ không? – Câu trả lời là CÓ

Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, quyền sử dụng đất có thể thuộc:

• Một người (sử dụng riêng); hoặc

• Nhiều người cùng sở hữu (sử dụng chung).

Điều này đồng nghĩa:
Hai hoặc nhiều người bạn hoàn toàn hợp pháp khi cùng đứng tên trên Sổ đỏ, miễn là có thỏa thuận rõ ràng về quyền và nghĩa vụ.

Pháp luật không yêu cầu phải là vợ chồng hay gia đình. Chỉ cần cùng góp tiền và có quyền hợp pháp, mọi cá nhân đều được ghi nhận quyền sử dụng đất chung.

2. Sổ đỏ sẽ ghi như thế nào khi bạn bè đồng sở hữu?

Trường hợp 1: Mỗi người được cấp một Sổ đỏ riêng

Trên Sổ đỏ của từng người sẽ ghi:

• Thông tin cá nhân của người đó

• Ghi chú rõ: “Cùng sử dụng đất với người khác”

• Mã QR hiển thị danh sách tất cả đồng sở hữu

Trường hợp 2: Cấp chung một Sổ đỏ cho người đại diện

Sổ đỏ sẽ ghi:

• Tên người đại diện đứng tên

• Ghi chú: “Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất”

• Mã QR chứa đầy đủ danh sách chủ sở hữu còn lại

Cả hai phương án đều hợp pháp và thể hiện rõ quyền lợi của tất cả các bên.

3. Căn cứ pháp luật khẳng định quyền đứng tên chung

• Thông tư 10/2024/TT-BTNMT – Điều 8 và Điều 32

• Luật Đất đai 2024 – Điều 134

Các quy định này thống nhất rằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho tất cả cá nhân có quyền hợp pháp, không phân biệt quan hệ thân nhân.

4. Góp tiền mua đất chung: Nên chuẩn bị gì để tránh tranh chấp?

Dù pháp luật cho phép, bạn bè nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng, bao gồm:

– Tỷ lệ góp vốn

Ai góp bao nhiêu, sở hữu bao nhiêu phần trăm.

– Quyền sử dụng và nghĩa vụ

Quản lý, cho thuê, chuyển nhượng, xây dựng…

– Nguyên tắc xử lý khi bán, tách thửa, rút vốn

Quy định sẵn cách giải quyết để tránh mâu thuẫn sau này.

Một văn bản góp vốn hoặc hợp đồng đồng sở hữu là cực kỳ quan trọng.

5. Kết luận: Bạn bè mua đất chung – hợp pháp, minh bạch và được luật bảo vệ

Từ năm 2024 trở đi, bạn bè hoàn toàn được phép đứng tên chung trên Sổ đỏ, miễn là đều có quyền hợp pháp đối với thửa đất. Pháp luật không chỉ cho phép mà còn quy định rõ ràng cách ghi nhận trên Giấy chứng nhận và mã QR để đảm bảo minh bạch, hạn chế tranh chấp về sau.

Nếu biết cách thỏa thuận và quản lý, mua đất chung với bạn bè là giải pháp thông minh để sở hữu tài sản giá trị lớn trong thời điểm giá đất tăng cao.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686