Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, sự ra đời của Quỹ Nhà Ở Quốc Gia được xem là một chiến lược dài hạn nhằm giải quyết gốc rễ bài toán an cư. Đây không chỉ là chính sách tạm thời mà là cấu trúc tài chính mới giúp mở rộng cơ hội sở hữu và thuê nhà giá rẻ một cách bền vững.

Quỹ Nhà Ở Quốc Gia giải quyết bài toán lớn nhất: thiếu nguồn cung nhà giá rẻ

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, thách thức lớn nhất khi phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 không phải vốn, mà là quỹ đất. Việc thành lập quỹ sẽ giúp Nhà nước chủ động hơn trong việc tạo quỹ đất, quỹ nhà và điều phối nguồn vốn thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào doanh nghiệp.

Cơ chế đặc biệt của quỹ:

1. Tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

2. Khi người thuê đủ điều kiện mua nhà thương mại, họ trả lại căn hộ, tạo vòng quay sử dụng hiệu quả.

3. Quỹ đất và vốn được bảo toàn, không thương mại hóa.

Đây là mô hình nhiều quốc gia đã áp dụng để đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ và đảm bảo công bằng tiếp cận.

Vì sao người nghèo và người trẻ sẽ được hưởng lợi?

Giá bất động sản tăng nhanh trong khi thu nhập không theo kịp khiến phần lớn người trẻ và người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở thương mại.

Quỹ Nhà Ở Quốc Gia ra đời mang lại ba lợi ích lớn:

1. Tăng nhanh nguồn cung nhà ở giá rẻ nhờ nguồn vốn ổn định từ Nhà nước và xã hội hóa.

2. Cho vay ưu đãi trả chậm với thời gian dài hơn, giảm áp lực tài chính hàng tháng.

3. Ưu tiên đúng đối tượng: công nhân, người thu nhập thấp, cán bộ công chức, người trẻ mới lập nghiệp, lao động nhập cư.

Điều này giúp giải quyết tình trạng lệch pha giữa phân khúc cao cấp – vốn dư thừa – và phân khúc bình dân – vốn rất thiếu.

Tác động tới thị trường bất động sản

Các chuyên gia nhận định, quỹ sẽ tác động ở 3 góc độ:

1. Tăng cung – tạo sự cân bằng thị trường

Phân khúc nhà giá rẻ và nhà ở xã hội gần như “đóng băng” nhiều năm nay. Khi quỹ được triển khai, thị trường sẽ có thêm nguồn cung lớn và ổn định.

2. Hỗ trợ tài chính trực tiếp cho người dân

Các gói vay ưu đãi từ Quỹ Nhà Ở Quốc Gia sẽ giảm mạnh áp lực vay thương mại, vốn đang chiếm tới 40–60% thu nhập nhiều hộ gia đình.

3. Ổn định tâm lý thị trường

Ngay khi công bố thành lập quỹ, niềm tin vào thị trường bất động sản được cải thiện, tránh tình trạng sốt đất lan rộng.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cho rằng hiệu quả thực tế cần thời gian để kiểm chứng vì nguồn cung bất động sản có độ trễ và phụ thuộc lớn vào việc triển khai minh bạch.

Điều kiện để Quỹ Nhà Ở Quốc Gia hoạt động hiệu quả

Các chuyên gia chỉ ra 4 điều kiện tiên quyết:

1. Minh bạch và quản trị chặt chẽ

Nếu quy trình vận hành thiếu minh bạch, chính sách có thể bị méo mó, gây trì hoãn nguồn cung.

2. Rõ ràng về quy hoạch và quỹ đất

Nhà nước cần chuẩn bị quỹ đất sạch, tránh dự án kéo dài vì giải phóng mặt bằng.

3. Đa dạng nguồn vốn

Bao gồm:

• đóng góp xã hội hóa từ người lao động,

• nguồn lực doanh nghiệp,

• ngân sách Nhà nước,

• vốn vay ưu đãi từ các tổ chức quốc tế.

4. Doanh nghiệp cùng tham gia

Các chủ đầu tư có thể:

• trích lợi nhuận từ dự án thương mại,

• phát triển thêm dự án nhà ở xã hội,

• tham gia xây dựng nhà cho thuê giá rẻ.

Mô hình vận hành Quỹ Nhà Ở Quốc Gia

Theo Nghị định 302/2025:

• Quỹ là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách, có tư cách pháp nhân riêng.

• Gồm 2 cấp:
  • Cấp Trung ương do Bộ Xây dựng quản lý.

  • Cấp địa phương do UBND tỉnh, thành vận hành.

• Quỹ có quyền
  • xây dựng,

  • mua lại quỹ căn hộ giá rẻ,

  • phát triển nhà ở xã hội cho thuê,

  • xây ký túc xá, nhà công vụ.

• Nhà từ quỹ chỉ cho thuê, không mua bán, không thương mại hóa.

• Hoạt động theo cơ chế phi lợi nhuận, bảo toàn vốn và quay vòng dài hạn.

  
  

Quỹ Nhà Ở Quốc Gia sẽ thay đổi diện mạo thị trường?

Nếu vận hành đúng hướng, quỹ sẽ:

1. giảm áp lực lên nhà ở thương mại;

2. tạo thị trường nhà ở xã hội quy mô lớn và bền vững;

3. thu hẹp khoảng cách giàu – nghèo về tiếp cận nhà ở;

4. đưa mục tiêu “ai cũng có quyền an cư” từ khẩu hiệu trở thành hiện thực.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686