Ngay trong những tháng đầu năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam đã phát đi những tín hiệu đảo chiều mạnh mẽ: nguồn cung tăng vượt kỳ vọng, thanh khoản bật lên, giá trị tài sản tại các đô thị lớn tiếp tục leo thang tạo nền tảng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới sau hai năm điều chỉnh đầy khó khăn.

Đây là nhận định của các chuyên gia đầu ngành, trong đó có TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại Hội thảo Dòng tiền Nam tiến, khẳng định: “Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đã chính thức vượt qua giai đoạn khó khăn và bước vào chu kỳ bùng nổ mới.”

Khung pháp lý được tháo gỡ – Ngòi nổ kích hoạt chu kỳ tăng trưởng

Giai đoạn 2022–2023 ghi nhận sự chững lại mạnh của thị trường vì những vướng mắc pháp lý, dòng vốn, tâm lý nhà đầu tư. Tuy nhiên, bước sang 2024 và đặc biệt là 2025, các chính sách trọng điểm đã được triển khai đồng bộ:

1. Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS sửa đổi bắt đầu phát huy hiệu lực

2. Hàng loạt dự án tồn đọng được tháo gỡ pháp lý

3. Ngân hàng Nhà nước điều tiết lãi suất ổn định, kiểm soát tín dụng rủi ro

Những thay đổi này giúp thị trường bước vào trạng thái ổn định, tăng trưởng trở lại, đúng với chu kỳ hồi phục sau giai đoạn khủng hoảng.

Nguồn cung bật tăng mạnh – tăng 1,2 lần so với cả năm 2024

Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung mới đã tăng gấp 1,2 lần so với cả năm 2024, tập trung vào hai phân khúc chiến lược:

1. Căn hộ cao cấp: chiếm 67,8% tổng nguồn cung

2. Đất nền: chiếm 32,2%

3. Thị trường phía Bắc dẫn đầu với 49% nguồn hàng mới, kế đến là miền Nam (27%) và miền Trung (23%)

Điều này cho thấy niềm tin của chủ đầu tư quay trở lại, đặc biệt khi pháp lý và dòng vốn đã thông suốt hơn.

Nguồn cầu đầu tư áp đảo – dòng tiền đang dịch chuyển mạnh

Nhu cầu thị trường hiện nay vẫn nghiêng về đầu tư và tích sản, không phải nhu cầu ở thực.

Dòng tiền đặc biệt sôi động ở:

1. Các khu đô thị trung tâm

2. Các dự án quy mô lớn, tích hợp tiện ích all-in-one

3. Sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín

4. Bất động sản TP.HCM và các tỉnh vệ tinh theo xu hướng Nam tiến của nhà đầu tư miền Bắc

Xu hướng này cho thấy sự phân hóa rõ ràng giữa thị trường ở thực và thị trường đầu tư.

Thanh khoản tăng mạnh – gần 70% nguồn hàng sơ cấp được hấp thụ

9 tháng đầu 2025 ghi nhận:

1. 70.000 giao dịch sơ cấp thành công

2. Tỷ lệ hấp thụ gần 70%, mức cao nhất trong 3 năm

3. Các dự án đúng nhu cầu – đúng vị trí – đúng pháp lý tăng tốc bán hàng rất nhanh

Điều này chứng tỏ thị trường đã thoát giai đoạn trầm lắng và bước vào vòng quay tăng trưởng mới.

Giá BĐS tiếp tục leo thang – minh chứng rõ ràng cho chu kỳ bùng nổ

Giá nhà ở cấp đô thị lớn không những không giảm mà còn tăng rõ rệt:

1. Hà Nội: giá căn hộ cao cấp trung bình ~95 triệu/m²

• 43% nguồn cung có giá trên 120 triệu/m²

1. TP.HCM: trung bình ~91 triệu/m²

2. Giá bất động sản sơ cấp dao động 50 – 400 triệu/m² tùy khu vực

Giá tăng chứng minh lực cầu mạnh và kỳ vọng thị trường tích cực.

Vì sao 2025 được xem là “điểm khởi đầu chu kỳ bùng nổ mới”?

Có 4 lý do cốt lõi:

1. Pháp lý thông suốt hơn, dự án khơi thông hàng loạt

2. Nguồn cung – thanh khoản – giá trị tài sản đồng thời tăng

3. Dòng vốn đầu tư quay trở lại mạnh mẽ, đặc biệt từ miền Bắc vào miền Nam

4. Tâm lý thị trường chuyển từ phòng thủ sang mở rộng danh mục

Với những dữ liệu này, TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định:
“Thị trường bất động sản Việt Nam 2025 đã vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn bùng nổ mới.”

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686