Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng siết chặt pháp lý, việc sở hữu một cuốn sổ đỏ “không sai sót” quan trọng hơn bao giờ hết, chỉ một chi tiết nhỏ sai quy định, người dân hoàn toàn có thể đối mặt nguy cơ bị thu hồi sổ đỏ – mất quyền sử dụng đất và phải làm lại từ đầu, Luật Đất đai 2024 đã xác định rõ 6 trường hợp, lý do sổ đỏ bị thu hồi, và đây là những điều bạn bắt buộc phải nắm vững.

1. Tổng quan 6 trường hợp sổ đỏ bị thu hồi theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định mới, sổ đỏ đã cấp sẽ bị thu hồi khi rơi vào một trong các trường hợp sau:

1. Nhà nước thu hồi toàn bộ phần đất đã được cấp sổ đỏ

Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, công trình công cộng… sổ đỏ gắn với phần đất bị thu hồi cũng sẽ bị thu hồi theo.

2. Người sử dụng đất thực hiện cấp đổi sổ đỏ

Trong các trường hợp bị phai mờ, rách, sai thông tin hoặc có nhu cầu thay đổi thông tin hành chính, việc cấp đổi sổ đỏ cũ đồng nghĩa cuốn sổ cũ sẽ bị thu hồi để cấp sổ mới.

3. Khi đăng ký biến động mà phải cấp mới sổ đỏ

Các trường hợp như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chia tách, hợp thửa… nếu theo quy định phải cấp sổ mới thì sổ đỏ cũ cũng sẽ bị thu hồi.

4. Sổ đỏ cấp sai quy định pháp luật về đất đai

Đây là lý do thu hồi phổ biến nhất. Bao gồm:

• Cấp sai thẩm quyền

• Cấp sai đối tượng

• Cấp sai diện tích đất

• Cấp khi không đủ điều kiện

• Cấp sai mục đích sử dụng đất

• Cấp sai thời hạn sử dụng đất

Chỉ cần vi phạm một trong các nội dung trên, sổ đỏ đã cấp có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào sau khi cơ quan chức năng phát hiện.

5. Sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy

Khi có tranh chấp đất đai dẫn đến quá trình xét xử và Tòa án tuyên hủy sổ đỏ đã cấp, cơ quan quản lý đất đai buộc phải thu hồi theo bản án.

6. Trường hợp liên quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp sổ đỏ

Khi đất hoặc tài sản gắn liền với đất được giao, đấu giá hoặc xử lý theo quy định của Tòa án/cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không giao nộp sổ đỏ, cơ quan nhà nước sẽ thực hiện thu hồi để cấp cho người có quyền sở hữu hợp pháp.

2. Quy trình thu hồi sổ đỏ cấp sai quy định – chi tiết từng bước

Nhiều người dân lo lắng không biết mình phải làm gì khi phát hiện sổ đỏ có khả năng cấp sai. Dưới đây là trình tự giải quyết theo luật, giúp bạn nắm rõ và tránh rủi ro pháp lý.

Bước 1: Người sử dụng đất gửi kiến nghị

Người dân nộp văn bản kiến nghị đến Trung tâm Phục vụ hành chính công đề nghị xem xét lại việc cấp sổ đỏ.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ

• Kiểm tra thành phần hồ sơ

• Cấp giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả

• Nếu hồ sơ thiếu, cơ quan hướng dẫn bổ sung

• Sau đó chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất để thẩm tra

Bước 3: UBND cấp xã xử lý và đề xuất thu hồi – cấp mới

UBND cấp xã sẽ:

1. Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

2. Kiểm tra hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu

3. Xác định các thông tin theo Điều 152 Luật Đất đai

4. Trình Chủ tịch UBND cấp xã quyết định thu hồi sổ đỏ sai quy định và cấp sổ mới

Sau khi hoàn tất, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính và chuyển sổ đỏ mới cho cơ quan trả kết quả để giao đến người sử dụng đất.

3. Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản – tài chính

Việc sổ đỏ bị thu hồi thường gây ra hàng loạt hệ lụy: mất thời gian, chi phí, thậm chí ảnh hưởng quyền lợi tài chính. Vì vậy người dân cần:

• Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi xin cấp sổ

• Làm đúng thủ tục khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế

• Lưu giữ toàn bộ giấy tờ nguồn gốc đất

• Thường xuyên cập nhật các quy định mới của Luật Đất đai

Chủ động từ đầu sẽ giúp tránh tối đa rủi ro bị thu hồi sổ đỏ ngoài ý muốn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686