Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, bứt phá nhất trong gần một thập kỷ. Nguồn cung phục hồi, thanh khoản bùng nổ, dòng vốn tài chính chảy mạnh và tâm lý người mua trở lại đầy hứng khởi. Đây không còn là sự hồi phục “mang tính kỹ thuật”, mà là một chu kỳ tăng trưởng thực sự, nơi thị trường tái cấu trúc mạnh, loại bỏ những yếu kém và tạo ra bước tiến mới bền vững hơn.

Trong cuộc trao đổi chuyên sâu, TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch VARS – đã đưa ra góc nhìn toàn cảnh về thị trường năm 2025 và triển vọng 2026, làm rõ vì sao bất động sản đang bước vào “thời khắc vàng”.

1. 2025 – Năm của Hồi phục, Sôi động và Bất ổn tích cực

1. Nguyễn Văn Đính khái quát thị trường 2025 bằng ba từ:
   Hồi phục – Sôi động – Bất ổn.

• Hồi phục: Nền kinh tế khởi sắc giúp thị trường lấy lại nhịp tăng trưởng tự nhiên. Nguồn cung, giao dịch, giá bán tăng mạnh và lan tỏa trên nhiều phân khúc.

• Sôi động: Dòng vốn tín dụng hơn 4 triệu tỷ đồng đổ vào bất động sản, chiếm gần 25% tổng dư nợ—một minh chứng rõ ràng cho niềm tin của hệ thống tài chính.

• Bất ổn: Phần lớn đến từ hoạt động đầu cơ ngắn hạn và tình trạng thiếu sản phẩm phù hợp, khiến giá nhà tăng nhanh hơn thực tế.

Thị trường 2025 không đơn thuần là sự phục hồi, mà là quá trình thanh lọc lớn, nơi doanh nghiệp mạnh mở rộng thị phần và doanh nghiệp yếu buộc phải rời cuộc chơi.

2. Kinh tế vĩ mô – “động cơ kép” thúc đẩy bất động sản tăng tốc

Năm 2025 chứng kiến nhiều yếu tố vĩ mô tích cực:

• Lãi suất duy trì ở mức thấp lịch sử, thúc đẩy thanh khoản và xoá bỏ hoàn toàn tình trạng “đóng băng” từng xuất hiện năm 2022.

• Dòng vốn tín dụng chảy mạnh, hỗ trợ cả người mua và chủ đầu tư.

• Chính phủ liên tục tháo gỡ pháp lý, giúp hàng loạt dự án bị ách tắc nhiều năm được “giải phóng”.

Nhờ đó, thị trường lấy lại đà tăng trưởng mạnh mẽ, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới.

3. Chung cư bùng nổ – nghỉ dưỡng đóng băng: Hai thái cực của thị trường

Năm 2025 chứng kiến một hiện tượng đặc biệt:

Chung cư trở thành phân khúc nóng nhất

• Pháp lý rõ ràng

• Dễ cho thuê

• Tính thanh khoản cao

• Nhu cầu ở thực tăng mạnh

• Giá ghi nhận mức tăng bền vững liên tục

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “nguội lạnh”

Dù Việt Nam có tiềm năng du lịch lớn, phân khúc này vẫn trầm lắng do:

• Pháp lý chưa hoàn thiện

• Tâm lý ngần ngại hậu Covid-19

• Lo ngại rủi ro lợi nhuận và vận hành

Thị trường đang phân hóa mạnh, hướng về phân khúc “an toàn – thanh khoản – nhu cầu ở thực”.

4. Sáp nhập tỉnh thành – chất xúc tác tạo chu kỳ tăng trưởng mới

Việc tái cấu trúc đơn vị hành chính và sáp nhập các tỉnh mở ra:

• Sự hình thành các siêu đô thị vệ tinh

• Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô quốc gia

• Làn sóng đô thị hóa mạnh trên cả nước

• Sự tăng tốc trong nhu cầu nhà ở và mặt bằng giá mới

Khoảng cách địa lý được thu hẹp nhờ hạ tầng giao thông, tạo động lực tăng giá bền vững cho nhiều khu vực.

5. Tâm lý người mua: Hứng khởi nhưng cần tỉnh táo

Người mua đang bị tác động bởi tâm lý “sợ mất cơ hội” khi giá tăng nhanh.
TS. Nguyễn Văn Đính cảnh báo:

• Nhà đầu tư cần tránh tâm lý đám đông

• Hạn chế dùng đòn bẩy cao

• Ưu tiên chiến lược trung – dài hạn

• Lựa chọn phân khúc có nhu cầu ở thực hoặc gắn với đô thị hóa

2025 là năm “lọc vàng đãi cát”, khi thị trường chỉ dành chỗ cho những nhà đầu tư hiểu rõ giá trị thực.

6. Siêu dự án & bất động sản hàng hiệu – xu hướng tất yếu của Việt Nam

Các đại đô thị 500 – 1.000ha, thậm chí lớn hơn, đang trở thành tiêu chuẩn mới.

Lợi ích mang lại:

• Tạo nguồn cung lớn

• Hình thành phong cách sống hiện đại

• Thu hút dòng vốn FDI

• Tạo biểu tượng mới cho địa phương

Cùng lúc, phân khúc bất động sản hàng hiệu được dự báo tăng trưởng mạnh nhờ:

• Tầng lớp người giàu tăng nhanh

• Lượng chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam ngày càng lớn

• Nhu cầu hưởng thụ, trải nghiệm cao cấp tăng mạnh

7. Số hóa thị trường – nền tảng của minh bạch và phát triển bền vững

Chính phủ đang thúc đẩy:

• Sàn giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý

• Kho dữ liệu giao dịch – giá – pháp lý

• Hệ thống công nghệ phục vụ định giá, quản lý và giao dịch

Điều này tạo ra thị trường minh bạch, hạn chế đầu cơ rủi ro, bảo vệ người mua và doanh nghiệp làm ăn đúng chuẩn.

8. Dự báo 2026: Nguồn cung bật tăng – giá tăng ổn định – thị trường chuyên nghiệp hơn

Theo TS. Đính, năm 2026 sẽ là năm:

• Nguồn cung tăng mạnh

• Nhiều sản phẩm phù hợp nhu cầu thực được tung ra

• Giá tăng ổn định, không đột biến

• Đầu cơ bị hạn chế rõ rệt

• Thị trường bước vào giai đoạn chuyên nghiệp và minh bạch hơn

Đây là giai đoạn phát triển bền vững, không phải phát triển nóng.

9. Thách thức lớn nhất: Nguồn cung nhà ở giá phù hợp

Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân vẫn thiếu trầm trọng.
TS. Đính đề xuất:

• Chính phủ tiếp tục gỡ pháp lý

• Quy hoạch thêm nhiều khu nhà ở giá hợp lý

• Doanh nghiệp tham gia mạnh hơn vào phân khúc này

Bất động sản chỉ thật sự phát triển khi người thu nhập trung bình có thể mua nhà.

10. Lời khuyên đầu tư 2026: Bất động sản vẫn là “điểm tựa” sinh lời bền vững

So với chứng khoán hay vàng, bất động sản:

• Dễ đầu tư hơn

• Ít biến động

• Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng

• Phù hợp với chiến lược dài hạn

• Tạo ra tài sản bền vững

“Hạ tầng đi đến đâu, bất động sản tăng giá tới đó” – quy luật vẫn luôn đúng.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686