TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc chỉnh trang đô thị, hướng tới một thành phố phát triển hiện đại, minh bạch và bền vững. Trong đó, quản lý trật tự xây dựng được xem là “nút thắt” cần tháo gỡ triệt để để hạn chế tình trạng xây dựng không phép, sai phép – vốn gây nhiều hệ lụy cho quy hoạch đô thị và thị trường bất động sản. Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành quy định phân cấp mới trong quản lý và xử lý công trình xây dựng không phép. Theo đó, trách nhiệm được phân bổ rõ ràng cho từng cấp, từng đơn vị, từ Sở Xây dựng, UBND xã – phường – đặc khu cho đến các Ban Quản lý khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao.

1. Xã, phường, đặc khu chịu trách nhiệm trực tiếp

Từ ngày 20/11/2025, UBND cấp xã – phường – đặc khu sẽ chịu trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, phát hiện và xử lý các công trình xây dựng không phép, kể cả những công trình đã được miễn giấy phép trước 1/7/2025 nhưng chưa khởi công hoặc đang thi công.

Như vậy, chính quyền cơ sở được trao thêm quyền để ngăn chặn vi phạm từ sớm, thay vì chờ cấp thành phố xử lý như trước đây.

2. Sở Xây dựng vẫn giữ vai trò giám sát các dự án lớn

Sở Xây dựng TP.HCM tiếp tục chịu trách nhiệm quản lý, thẩm định và kiểm tra những công trình do sở này cấp phép hoặc thuộc nhóm do Bộ Xây dựng thẩm định. Đây thường là các dự án quy mô lớn, có tính chất đặc thù hoặc ảnh hưởng đến quy hoạch chung của thành phố.

3. Ban Quản lý các khu công nghiệp, khu công nghệ cao được trao quyền mạnh hơn

Các Ban Quản lý khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu nông nghiệp công nghệ cao sẽ tự chịu trách nhiệm theo dõi và xử lý công trình vi phạm trong phạm vi ranh giới của khu vực mình quản lý – kể cả công trình được thẩm định bởi Bộ Xây dựng.

4. Bàn giao và tiếp nhận hồ sơ công trình trước ngày 1/7/2025

Một điểm mới đáng chú ý là quy định chuyển giao trách nhiệm quản lý hồ sơ giữa các cấp. Theo đó, Sở Xây dựng sẽ bàn giao toàn bộ hồ sơ công trình chưa khởi công, đang thi công hoặc ngưng thi công trước ngày 1/7/2025 về cho UBND cấp xã quản lý, theo dõi và xử lý tiếp.

5. Mục tiêu: Siết chặt vi phạm – nâng tầm quản trị đô thị

Quy định mới được đánh giá là bước tiến lớn giúp TP.HCM kiểm soát tốt hơn tình trạng xây dựng trái phép, giảm áp lực cho cấp thành phố, đồng thời nâng cao trách nhiệm và năng lực quản lý của chính quyền cơ sở.
Về lâu dài, đây là tiền đề để thành phố xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686