Sau ngày 6/11/2025, hàng triệu hộ dân trên cả nước sẽ được tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới của Nghị định 291/2025/NĐ-CP — một bước điều chỉnh lớn giúp giảm gánh nặng tài chính, thậm chí được hoàn tiền đã nộp trong nhiều trường hợp.

Chính sách mới: Giảm, miễn và hoàn tiền sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291, sửa đổi và bổ sung các quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và quỹ phát triển đất. Điểm đáng chú ý là cách tính tiền đất được điều chỉnh rõ ràng hơn, đồng thời mở rộng các trường hợp miễn, giảm và hoàn tiền nhằm đảm bảo công bằng giữa các hộ dân.

1. Cách tính tiền sử dụng đất mới – giảm mạnh so với trước đây

Theo quy định mới, hộ gia đình, cá nhân có đất sử dụng ổn định từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014 và nay được cấp sổ đỏ sẽ tính tiền sử dụng đất theo công thức:

Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở × Giá đất ở tại bảng giá × 70%

Điều này đồng nghĩa, người dân chỉ phải nộp 70% giá đất ở, thay vì 100% như trước.

• Nếu đã nộp một phần tiền, phần còn lại sẽ được tính lại theo mức 70%.

• Nếu đã nộp thừa do tính theo mức cũ, sẽ được hoàn trả hoặc cấn trừ trong nghĩa vụ tài chính sau này.

  

2. Bổ sung nhóm được miễn và giảm tiền đất

Nghị định mới quy định rõ: người dân chỉ được hưởng miễn giảm một lần duy nhất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.
Đặc biệt, đồng bào dân tộc thiểu số chỉ được áp dụng chính sách hỗ trợ khi sinh sống tại chính khu vực có đất được cấp, ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách.

3. Giảm mức thu bổ sung từ 5,4% xuống 3,6%

Một thay đổi đáng chú ý là mức thu bổ sung tiền sử dụng đất do chậm nộp hoặc chưa tính tiền sử dụng đất giảm từ 5,4%/năm xuống 3,6%/năm — giúp giảm áp lực tài chính đáng kể cho người dân.

Ngoài ra, các trường hợp đã nộp tiền theo mức cũ từ 1/8/2024 đến trước 6/11/2025 sẽ được hoàn tiền phần chênh lệch hoặc được cấn trừ nghĩa vụ tài chính trong tương lai.

4. Tính lại tiền đất sau thanh tra, kiểm toán

Nếu sau thanh tra phát hiện có phần tiền sử dụng đất tăng thêm, người dân chỉ cần nộp phần chênh lệch theo quy định, thay vì bị truy thu toàn bộ theo mức cũ. Điều này đảm bảo minh bạch, công bằng và đúng thực tế sử dụng đất.

5. Bước ngoặt giúp người dân “nhẹ gánh” khi làm sổ đỏ

Với việc giảm mức thu, bổ sung chính sách miễn giảm, cùng quy định hoàn tiền minh bạch, Nghị định 291 được xem là cú hích lớn trong chính sách đất đai. Đây là bước tiến giúp:

• Người dân giảm bớt chi phí khi làm sổ đỏ;

• Chính quyền địa phương dễ dàng xử lý hồ sơ tồn đọng;

• Thị trường bất động sản vận hành minh bạch, công bằng và bền vững hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686