Từ nay, việc cấp sổ đỏ lần đầu sẽ không còn kéo dài tùy tiện như trước. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chính thức siết chặt thời hạn xử lý hồ sơ, quy định rõ từng mốc thời gian cụ thể – giúp người dân biết chính xác khi nào được nhận sổ đỏ của mình.

Thời hạn cấp sổ đỏ lần đầu được quy định cụ thể hơn bao giờ hết

Theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025 về sửa đổi, bổ sung thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu đã được chia rõ ràng theo từng trường hợp.

1. Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Thời gian giải quyết không quá 17 ngày làm việc.

2. Trường hợp vừa đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, vừa xin cấp sổ đỏ lần đầu: Thời gian không quá 20 ngày làm việc.

Trong đó, 17 ngày dành cho quy trình đăng ký và 3 ngày cho việc cấp Giấy chứng nhận. Đây là bước cải cách quan trọng, giúp minh bạch hóa quy trình hành chính và rút ngắn thời gian chờ đợi của người dân.

Khu vực đặc thù được gia hạn thời gian – nhưng vẫn có giới hạn rõ ràng

Nhằm đảm bảo tính khả thi ở các vùng có điều kiện địa lý, kinh tế đặc biệt, quy định mới cho phép kéo dài thời gian xử lý hồ sơ trong một số trường hợp:

• Tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn:
  • Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Không quá 27 ngày làm việc.

  • Đăng ký và cấp sổ đỏ lần đầu: Không quá 30 ngày làm việc.

Điểm đáng chú ý là các mốc thời gian trên chưa bao gồm thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính, các thủ tục trao đổi – xác minh thông tin giữa các cơ quan, hoặc các kỳ nghỉ lễ, Tết theo quy định.

Cải cách để người dân thuận lợi hơn – và cơ quan nhà nước có trách nhiệm rõ ràng hơn

Với quy định mới, trách nhiệm của cơ quan quản lý đất đai được xác định cụ thể, tránh tình trạng kéo dài hồ sơ không lý do hoặc “ngâm” thủ tục của người dân.

Đây cũng là một phần trong chương trình cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai mà Bộ Tài nguyên và Môi trường đang triển khai mạnh mẽ, nhằm hướng tới mục tiêu:

1. Minh bạch – nhanh chóng – hiệu quả,

2. Giúp người dân tiết kiệm thời gian,

3. Và tăng tính công bằng, thống nhất trên toàn quốc trong việc cấp sổ đỏ.

   

Tác động thực tế: Rõ ràng, minh bạch và giảm tình trạng “chờ mòn mỏi”

Trước đây, việc xin cấp sổ đỏ lần đầu thường gặp tình trạng kéo dài hàng tháng, thậm chí cả năm do quy trình chồng chéo và thiếu hướng dẫn thống nhất.
Với quyết định mới, người dân có thể theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ của mình một cách rõ ràng, đồng thời cơ quan chức năng buộc phải chịu trách nhiệm nếu chậm trễ quá thời hạn quy định.

Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt với những người mua đất lần đầu hoặc đang hợp thức hóa quyền sở hữu tài sản.

Người dân cần lưu ý gì khi làm sổ đỏ lần đầu?

Để hồ sơ được giải quyết nhanh chóng, chuyên gia khuyến nghị:

1. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền.

2. Thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn (thuế, lệ phí trước bạ, phí đo đạc…).

3. Theo dõi tiến độ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để kịp thời xử lý nếu có yêu cầu bổ sung.

4. Với các khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa, nên chủ động hỏi trước thời hạn xử lý cụ thể để đảm bảo kế hoạch sử dụng đất không bị gián đoạn.
   

Kết luận

Quy định mới về thời hạn cấp sổ đỏ lần đầu không chỉ giúp người dân an tâm hơn khi làm thủ tục, mà còn tăng cường kỷ luật hành chính trong hệ thống quản lý đất đai. Đây là bước tiến quan trọng hướng tới nền hành chính công minh bạch, hiệu quả, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người dân trong quá trình sở hữu tài sản bất động sản.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686