Luật Xây dựng (sửa đổi) mới đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư, doanh nghiệp và người dân khi Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng, rút ngắn thời gian cấp phép xuống còn tối đa 7 ngày và đơn giản hóa hàng loạt thủ tục hành chính. Đây được xem là một trong những cải cách mạnh tay nhất trong lĩnh vực xây dựng trong 10 năm trở lại đây, hướng đến một môi trường đầu tư minh bạch, tiết kiệm và hiệu quả hơn.

Cải cách mạnh mẽ – Cắt giảm thủ tục, chỉ kiểm soát một lần duy nhất

Theo dự thảo Luật Xây dựng (sửa đổi) được trình tại Kỳ họp thứ 10 Quốc hội, các thủ tục về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng được tinh gọn tối đa. Cơ quan quản lý chỉ kiểm soát một lần duy nhất trong suốt quá trình từ chuẩn bị đến khởi công, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí.

Các dự án đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ được miễn giấy phép xây dựng, giúp doanh nghiệp rút ngắn hàng tháng chờ đợi hành chính.

Bên cạnh đó, việc cấp phép sẽ được thực hiện toàn trình trực tuyến, giảm hồ sơ giấy, tăng tính minh bạch và hạn chế tình trạng “xin – cho” trong cấp phép.

Danh mục công trình được miễn giấy phép – Mở rộng hơn bao giờ hết

Dự thảo mở rộng đáng kể các nhóm công trình được miễn giấy phép, bao gồm:

1. Công trình thuộc dự án đầu tư công, PPP hoặc các dự án có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng.

2. Công trình trên biển, cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, quảng cáo không thuộc đối tượng cấp phép.

4. Nhà ở riêng lẻ, công trình cấp 4 dưới 7 tầng ở nông thôn đã có quy hoạch rõ ràng.

5. Công trình cải tạo, sửa chữa không làm thay đổi công năng hoặc kết cấu chịu lực.

Đây là bước tiến lớn giúp người dân vùng nông thôn, nhà đầu tư nhỏ và các doanh nghiệp địa phương giảm bớt gánh nặng thủ tục hành chính, đồng thời thúc đẩy thị trường xây dựng phát triển năng động và thực tế hơn.

Lợi ích kép: Tiết kiệm chi phí và thúc đẩy kinh tế

Theo Ủy ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường Quốc hội, việc miễn giấy phép xây dựng cho một số loại công trình sẽ:

1. Giảm chi phí hành chính và thời gian chờ đợi cho người dân, doanh nghiệp.

2. Thúc đẩy dòng vốn đầu tư nhanh vào thực tế, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, hạ tầng và công nghiệp.

3. Hỗ trợ cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Đây cũng là bước đi phù hợp với chủ trương chuyển đổi số trong quản lý đô thị và quy hoạch, hướng tới một nền hành chính “không giấy tờ” và “không chờ đợi”.

Cần thận trọng để tránh “giấy phép con” và rủi ro an toàn

Dù đồng thuận cao, nhiều chuyên gia lưu ý việc miễn giấy phép xây dựng cần có tiêu chí rõ ràng, tránh tình trạng phát sinh thủ tục trung gian hay “hợp thức hóa sai phạm”.
Đặc biệt, với các công trình có yêu cầu cao về an toàn như chung cư, nhà xưởng, trung tâm thương mại, cần xem xét cấp giấy phép sử dụng trước khi đưa vào hoạt động để đảm bảo an toàn cộng đồng.

Ngoài ra, cần bổ sung quy định xác nhận tài sản gắn liền với đất cho các công trình được miễn giấy phép, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân khi làm thủ tục cấp sổ hồng.

Cải cách vì lợi ích thực chất của người dân và doanh nghiệp

Luật Xây dựng (sửa đổi) lần này không chỉ là bước tinh gọn về thủ tục mà còn thể hiện tư duy đổi mới trong quản lý nhà nước, lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm phục vụ. Khi được thông qua, dự luật hứa hẹn mở ra kỷ nguyên mới trong quản lý xây dựng – hiện đại, minh bạch và hiệu quả.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686