TP.HCM đang bước vào giai đoạn xây dựng bảng giá đất lần đầu theo khung giá mới, áp dụng từ ngày 1/1/2026, với mục tiêu rút ngắn thời gian, đảm bảo sát giá thị trường và đồng bộ trong toàn thành phố. Đây là bước đi quan trọng nhằm tạo nền tảng pháp lý cho việc xác định giá đất trong bối cảnh thành phố mở rộng địa giới và sáp nhập các khu vực lân cận.

Thu thập dữ liệu giá đất toàn thành phố trước ngày 5/11

Theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, các đơn vị liên quan gồm 168 xã, phường, đặc khu, các chi cục thuế, Văn phòng đăng ký đất đai thành phố và các chi nhánh trực thuộc được yêu cầu khẩn trương cung cấp dữ liệu giá đất thực tế của từng tuyến đường, khu vực dự kiến trong phạm vi quản lý.
Thời hạn hoàn thành việc thu thập và gửi dữ liệu là trước ngày 5/11, nhằm kịp thời phục vụ việc tổng hợp và tính toán bảng giá đất mới.

Công khai, lấy ý kiến rộng rãi từ người dân và tổ chức

Sau khi tổng hợp dữ liệu, Sở sẽ đề xuất bảng giá đất lần đầu, đồng thời gửi Mặt trận Tổ quốc TP.HCM để lấy ý kiến phản biện xã hội. Dự thảo cũng sẽ được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử TP.HCM, giúp người dân, doanh nghiệp, tổ chức có thể đóng góp ý kiến trước khi trình phê duyệt chính thức.

Tiếp đó, hồ sơ sẽ được gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất cho ý kiến, chuyển sang Sở Tư pháp thẩm định dưới dạng văn bản quy phạm pháp luật, rồi báo cáo UBND TP.HCM để trình HĐND TP xem xét, phê duyệt chính thức.

Cơ sở dữ liệu từ 27.000 phiếu khảo sát thực tế

Trước đó, vào tháng 9, TP.HCM đã phát động thu thập 27.000 phiếu điều tra giá đất trên hơn 7.500 tuyến đường, đoạn đường, kéo dài đến cuối năm nay.
Đây được xem là nguồn dữ liệu gốc để phản ánh biến động giá thị trường và làm căn cứ khoa học cho bảng giá đất 2026 – lần đầu tiên xây dựng sau khi TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, sáp nhập địa bàn các tỉnh giáp ranh như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Áp dụng bảng giá đất đồng bộ, hướng tới thị trường minh bạch

Hiện TP.HCM đang tạm áp dụng bảng giá đất cũ của 168 xã, phường, đặc khu, theo quy định của 3 địa phương trước sáp nhập (TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu). Thời gian hiệu lực kéo dài từ ngày 1/7/2025 cho đến khi có bảng giá đất mới chính thức.

Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu theo thủ tục rút gọn không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ ban hành mà còn đảm bảo tính minh bạch, thống nhất trong định giá bất động sản toàn thành phố.
Đây cũng là cơ sở quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính, thuế, đền bù, chuyển nhượng và đầu tư dự án BĐS trong giai đoạn 2026–2030.

Góc nhìn chuyên gia

Theo các chuyên gia tài chính – bất động sản, bảng giá đất mới của TP.HCM nếu phản ánh sát giá thị trường sẽ giúp hạn chế chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế, qua đó minh bạch hóa thị trường, giảm rủi ro đầu cơ, và tăng nguồn thu ngân sách từ đất.
Đồng thời, việc rút ngắn thủ tục cũng thể hiện quyết tâm cải cách hành chính, thúc đẩy tiến độ ban hành bảng giá đất thống nhất sau khi mở rộng địa giới – một trong những bước ngoặt lớn của TP.HCM trong công tác quản lý và phát triển đô thị.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le

Liên hệ tư vấn: 0917.839.686