Những ngày cuối năm 2025, không khó để bắt gặp cảnh người dân tay xách hồ sơ, chen chúc tại các văn phòng đăng ký đất đai, lý do rất rõ ràng: ai cũng đang gấp rút làm sổ đỏ trước ngày 31/12 – thời điểm được xem là “mốc vàng” để né bảng giá đất mới năm 2026 vốn được dự báo sẽ tăng mạnh theo giá thị trường.

Tâm lý chung: “Làm sổ bây giờ, chậm một năm là mất tiền triệu”

Bà Nguyễn Thị Hạnh (Thanh Trì, Hà Nội) chia sẻ sau nhiều ngày đi lại:

“Phải tranh thủ làm sổ đỏ năm nay. Sang 2026, bảng giá đất mới áp dụng giá thị trường, tiền sử dụng đất tăng thêm vài chục triệu là chuyện thường.”

Câu chuyện của bà Hạnh phản ánh tâm lý chung của hàng nghìn người dân đang “chạy sổ đỏ” những tháng cuối năm. Trên các diễn đàn bất động sản, chủ đề “có nên làm sổ trước 31/12” đang thu hút hàng trăm bình luận. Nhiều người thừa nhận, họ muốn hoàn tất hồ sơ trong năm nay để tránh nguy cơ chi phí làm sổ đội lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng.

Vì sao bảng giá đất mới năm 2026 lại khiến người dân lo ngại?

Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, toàn bộ các tỉnh, thành sẽ ban hành bảng giá đất mới. Điểm khác biệt lớn nhất là giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì chu kỳ 5 năm/lần như trước đây.

Điều này đồng nghĩa bảng giá đất sẽ tiệm cận giá thị trường hơn, phản ánh đúng biến động giá thực tế. Tuy nhiên, chính yếu tố này lại khiến người dân lo ngại — bởi mọi nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất (như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế chuyển nhượng…) đều được tính theo bảng giá mới.

Cụ thể, bảng giá đất mới năm 2026 sẽ được dùng để tính:

• Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu;

• Tiền thuê đất hàng năm;

• Thuế thu nhập khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

• Lệ phí trước bạ, và cả tiền phạt, bồi thường khi vi phạm đất đai.

Như vậy, khi giá đất tăng, tất cả các khoản nghĩa vụ này đều tăng theo. Đây chính là lý do khiến người dân đổ xô làm sổ đỏ trước hạn 31/12/2025.

Chi phí có thể tăng bao nhiêu nếu làm sổ sau năm 2025?

Các chuyên gia nhận định, nếu bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường, mức tăng có thể từ 30% đến 70%, thậm chí cao hơn tại những khu vực “nóng”.

Ví dụ, một lô đất 100 m² ở vùng ven Hà Nội hiện nộp tiền sử dụng đất khoảng 150 triệu đồng, thì sang năm 2026 có thể tăng lên 200–250 triệu đồng. Với các khu vực trung tâm, con số này còn cao hơn đáng kể.

Luật sư Trần Viết Hà (Công ty Luật Nam Sơn) nhận định:

“Người dân có thể mất hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu nếu không hoàn tất thủ tục sổ đỏ trong năm 2025. Khi bảng giá đất mới áp dụng theo giá thị trường, tiền sử dụng đất sẽ tăng mạnh.”

Không chỉ là tâm lý, mà là bài toán tài chính thật sự

Không chỉ người dân, ngay cả các chuyên gia bất động sản cũng cho rằng “chạy sổ đỏ” thời điểm này là quyết định khôn ngoan.
Bởi một khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc định giá đất sát với giá thị trường là bước tiến tất yếu để tăng tính minh bạch, song nó cũng tạo áp lực tài chính lớn cho người dân đang chuẩn bị hồ sơ cấp sổ, chuyển mục đích hoặc tách thửa.

Hơn nữa, tại nhiều địa phương, lượng hồ sơ cấp sổ đỏ đang tăng mạnh. Một số văn phòng đăng ký đất đai thậm chí làm việc ngoài giờ để giải quyết kịp tiến độ, trong khi người dân vẫn tiếp tục “đổ xô” nộp hồ sơ mới.

Lời khuyên chuyên gia: Nên làm sổ đỏ ngay trong năm 2025

Các chuyên gia khuyến nghị, ai đã đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên hoàn tất thủ tục trong năm 2025.
Đây không chỉ là thời điểm “vàng” để tiết kiệm chi phí, mà còn giúp người dân giữ được lợi thế tài chính trước làn sóng điều chỉnh bảng giá đất hàng năm.

Với những hồ sơ đang dang dở, nên chủ động rà soát lại giấy tờ, nộp hồ sơ sớm, tránh dồn vào cuối tháng 12 – khi lượng hồ sơ tăng đột biến, có thể khiến tiến độ bị chậm và lỡ mất thời hạn.

Tổng kết

Việc “chạy sổ đỏ” trước 31/12/2025 không chỉ là phản ứng tâm lý, mà là bước đi chiến lược về tài chính cá nhân. Khi bảng giá đất mới theo giá thị trường bắt đầu áp dụng từ năm 2026, mỗi mét vuông đất đều mang theo giá trị thực – và cũng là khoản nghĩa vụ tài chính cao hơn đáng kể.

Trong bối cảnh giá đất vẫn đang tăng, ai hành động sớm sẽ là người tiết kiệm nhiều nhất.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686