Tại TP.HCM – trung tâm kinh tế sôi động nhất cả nước, dòng vốn tín dụng gần 5 triệu tỷ đồng đang được bơm mạnh vào nền kinh tế, đặc biệt là các lĩnh vực sản xuất – kinh doanh, doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) và nhà ở xã hội.
Đây được xem là dấu hiệu tích cực cho thấy nền kinh tế thành phố đang hồi phục mạnh mẽ, đồng thời mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, xây dựng và đầu tư tài chính trong những tháng cuối năm 2025.

1. Tín dụng TP.HCM chạm mốc gần 5 triệu tỷ đồng – Tăng gần 10% so với năm 2024

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh Khu vực 2, tính đến cuối tháng 10/2025, tổng dư nợ tín dụng tại TP.HCM ước đạt gần 5 triệu tỷ đồng, tăng 9,79% so với cuối năm 2024.
Riêng trong tháng 10, tín dụng đã tăng thêm 0,66% so với tháng trước, phản ánh nhu cầu vốn phục hồi mạnh ở hầu hết các lĩnh vực kinh tế.

• Dư nợ bằng VNĐ đạt hơn 4,7 triệu tỷ đồng – chiếm tới 96% tổng dư nợ, tăng 10,29% so với cuối năm 2024.

• Dư nợ bằng ngoại tệ chỉ còn 195.319 tỷ đồng, chiếm 4%, giảm nhẹ 0,96%.

Tỷ trọng tín dụng ngắn hạn đạt 47,7%, còn trung và dài hạn chiếm 52,3% – cho thấy các tổ chức tín dụng đang ưu tiên dòng vốn dài hơi cho sản xuất, đầu tư, hạ tầng và nhà ở.

2. Doanh nghiệp nhỏ và vừa – “điểm đến” lớn nhất của dòng vốn

Một trong những điểm đáng chú ý là khu vực doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) đang chiếm gần một nửa tổng dư nợ toàn TP.HCM.
Đây là lực lượng đóng vai trò then chốt trong sản xuất, phân phối hàng hóa, tạo việc làm và duy trì sức sống của nền kinh tế đô thị.

Ngoài ra, dòng vốn tín dụng cũng đang tập trung vào 5 lĩnh vực ưu tiên theo chỉ đạo của NHNN:

• Phát triển nông nghiệp – nông thôn;

• Xuất khẩu;

• Doanh nghiệp nhỏ và vừa;

• Công nghiệp hỗ trợ;

• Doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Đặc biệt, gói tín dụng 150.000 tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất, chế biến nông – lâm – thủy sản đã giải ngân hơn 32.500 tỷ đồng, với dư nợ hiện tại 12.659 tỷ đồng, giúp hàng loạt doanh nghiệp giảm chi phí vốn và mở rộng quy mô hoạt động.

3. Tín dụng cho nhà ở xã hội và bình ổn thị trường: Tăng tốc rõ rệt

Song song với sản xuất – kinh doanh, dòng vốn tín dụng tại TP.HCM cũng đang chảy mạnh vào lĩnh vực nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và chương trình bình ổn thị trường.

Hiện thành phố đã có 12 dự án nhà ở xã hội được phê duyệt, trong đó 3 dự án đã được giải ngân với tổng doanh số 280,86 tỷ đồng và dư nợ 260,94 tỷ đồng.
Ngoài ra, các ngân hàng TP.HCM còn cho vay 3 dự án nhà ở xã hội ngoài địa bàn với 723,75 tỷ đồng giải ngân, dư nợ 614,42 tỷ đồng.

Chương trình bình ổn giá thị trường cũng duy trì hiệu quả, với tổng dư nợ 5.337 tỷ đồng, trong đó phần lớn là vốn ngắn hạn phục vụ lưu thông hàng hóa và tiêu dùng thiết yếu.

4. Dòng tiền tín dụng và “mạch máu” tăng trưởng của thành phố

Theo bà Trần Ngọc Liên, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh Khu vực 2, hoạt động tín dụng tại TP.HCM trong 10 tháng đầu năm được kiểm soát chặt chẽ, bám sát định hướng cung ứng vốn cho sản xuất, lĩnh vực ưu tiên, đồng thời đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng.

Đáng chú ý, hàng loạt hội nghị kết nối ngân hàng – doanh nghiệp được tổ chức tại Tân Sơn Hòa, Gò Vấp, Bình Tân, Bàn Cờ… đã giúp giải ngân gần 740.000 tỷ đồng trong tháng 10.

Điều này khẳng định vai trò của TP.HCM không chỉ là trung tâm kinh tế, mà còn là “đầu tàu tín dụng” của cả nước, nơi nguồn vốn luân chuyển nhanh và hiệu quả, góp phần thúc đẩy tăng trưởng GDP khu vực phía Nam.

5. Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và đầu tư

Khi dòng vốn tín dụng hướng mạnh vào sản xuất – xây dựng – nhà ở xã hội, thị trường bất động sản TP.HCM cũng hưởng lợi gián tiếp:

• Nguồn vốn trung dài hạn tăng giúp doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tiếp cận vốn rẻ hơn.

• Các dự án nhà ở xã hội, tái định cư được khơi thông, giảm áp lực nguồn cung trên thị trường.

• Niềm tin nhà đầu tư được củng cố khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ, minh bạch và đúng hướng.

Kết luận

Gần 5 triệu tỷ đồng tín dụng đang trở thành “mạch máu” quan trọng nuôi dưỡng tăng trưởng kinh tế TP.HCM.
Dòng tiền này không chỉ giúp doanh nghiệp vượt khó, mà còn mở đường cho sự phục hồi của bất động sản, sản xuất và tiêu dùng trong giai đoạn cuối năm 2025 – đầu 2026.

Theo các chuyên gia, nếu chính sách tín dụng ưu tiên tiếp tục được duy trì, TP.HCM sẽ tiếp tục giữ vững vị thế “đầu tàu tài chính – đầu tư” của Việt Nam trong thập kỷ tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686