Một thay đổi quan trọng vừa được quy định trong Luật Đất đai 2024: UBND cấp xã chính thức có thẩm quyền đính chính thông tin sai trên sổ đỏ sau khi dồn điền, đổi thửa. Điều này giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu thủ tục hành chính khi phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì sao việc đính chính sổ đỏ lại quan trọng?

Trên thực tế, trong quá trình cấp sổ đỏ, việc sai thông tin cá nhân hoặc dữ liệu về thửa đất không phải là hiếm.
Những lỗi tưởng chừng nhỏ như sai họ tên, diện tích, vị trí hoặc số thửa đất có thể khiến các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp hoặc tặng cho bị đình trệ, thậm chí ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Do đó, người dân cần kiểm tra kỹ toàn bộ thông tin ngay khi nhận sổ đỏ, và thực hiện thủ tục đính chính nếu phát hiện sai sót – theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Cơ quan nào được quyền sửa sai trên sổ đỏ?

Theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm đính chính thông tin sai sót trong hai trường hợp:

1. Sai thông tin của người được cấp sổ đỏ so với hồ sơ đăng ký hoặc thông tin thực tế tại thời điểm đính chính.

2. Sai thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất, khác với hồ sơ kê khai, xác nhận hoặc các văn bản pháp lý đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đặc biệt, theo Điểm a Khoản 1 Điều 192, Khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai, cùng Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền đính chính sổ đỏ đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân sau dồn điền đổi thửa được giao cho UBND cấp xã.

Điều này đồng nghĩa với việc, người dân không còn phải lên cấp huyện hoặc tỉnh để chỉnh sửa thông tin sai – chỉ cần nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất là có thể thực hiện được.

Thủ tục đính chính sổ đỏ: người dân cần lưu ý gì?

Để được đính chính, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị chỉnh sửa bao gồm:

• Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận;

• Bản gốc sổ đỏ có sai sót;

• Giấy tờ chứng minh thông tin đúng (CMND, CCCD, sổ hộ khẩu, bản đồ đo đạc, hồ sơ kỹ thuật thửa đất…).

Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra, xác minh và ghi nội dung đính chính trực tiếp lên Giấy chứng nhận, đồng thời cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Thời gian giải quyết thường không quá 10 ngày làm việc, tùy theo quy định của từng địa phương.

Tác động tích cực đến người dân và thị trường

Quy định mới này giúp phân quyền rõ ràng hơn, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ đất đai và giảm tải cho cấp huyện, tỉnh. Đồng thời, người dân ở vùng nông thôn – nơi hoạt động dồn điền đổi thửa diễn ra thường xuyên – sẽ dễ dàng tiếp cận dịch vụ công ngay tại địa phương.

Về lâu dài, điều này còn góp phần nâng cao tính minh bạch và chuẩn hóa dữ liệu đất đai quốc gia, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường bất động sản vận hành hiệu quả hơn.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686