Thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đang cho thấy chuyển động mạnh mẽ khi hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đồng loạt bước vào giai đoạn tăng tốc. Dòng vốn đầu tư, nhu cầu an cư và xu hướng giãn dân từ trung tâm đang dần dịch chuyển, mở ra cơ hội lớn cho thị trường khu vực này trong những tháng cuối năm 2025.

1. Hạ tầng tăng tốc – động lực dẫn dắt thị trường

Yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông tăng tốc chính là sự hoàn thiện mạnh mẽ của hạ tầng giao thông liên vùng.
Hàng loạt dự án trọng điểm đang được triển khai gấp rút như Vành đai 3, Vành đai 4, xa lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cùng các nút giao chiến lược như Tân Vạn, Bình Thái, An Phú.

Các tuyến đường này khi hoàn thiện không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến các tỉnh vệ tinh còn khoảng 15–20 phút, mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế – đô thị đa trung tâm, tạo điều kiện cho dòng người và dòng vốn dịch chuyển ra khu vực lân cận.

2. Lợi thế thu hút lao động nhập cư và dòng vốn FDI

Theo số liệu mới nhất, Bình Dương, Đồng Nai và Long An tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng FDI và tỷ lệ thu hút lao động nhập cư.
Đây là nhóm địa phương có hạ tầng khu công nghiệp phát triển, chính sách thu hút đầu tư tốt và môi trường làm việc năng động, góp phần kích thích nhu cầu nhà ở thực và cho thuê.

Càng nhiều chuyên gia, kỹ sư và người lao động đến sinh sống, thị trường bất động sản phục vụ ở thực càng có tiềm năng tăng trưởng bền vững. Xu hướng này dự kiến còn tiếp diễn trong giai đoạn 2025–2030, khi TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh giãn dân ra vùng ven.

3. Quỹ đất rộng – giá bán cạnh tranh tạo biên độ tăng giá lớn

Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá cao, các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh hay Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên như “vùng trũng giá” hấp dẫn giới đầu tư.

Giá căn hộ sơ cấp tại khu vực này chỉ bằng 1/2 đến 1/3 so với TP.HCM, trong khi tiềm năng tăng giá và biên độ sinh lời còn rất lớn.
Khi các tuyến giao thông chiến lược hoàn thiện, chênh lệch giá sẽ dần thu hẹp, tạo ra làn sóng đầu tư mới vào khu Đông mở rộng.

4. Đô thị đa trung tâm – xu hướng phát triển tất yếu sau sáp nhập

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM (mới) có diện tích hơn 6.700 km², dân số vượt 14 triệu người. Điều này khiến mô hình phát triển đô thị đa trung tâm trở thành xu thế tất yếu.

• Bình Dương và Đồng Nai: Phát triển mạnh nhà ở thương mại, khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp – dịch vụ.

• Bà Rịa – Vũng Tàu: Tận dụng thế mạnh du lịch và second-home.

• Tây Ninh và Long An: Phát triển khu dân cư, đô thị sinh thái, phục vụ nhu cầu giãn dân và đầu tư dài hạn.

Chuyên gia nhận định, nếu chính quyền kiểm soát tốt quy hoạch và tiến độ hạ tầng, thị trường khu Đông sẽ là điểm đến chiến lược của dòng tiền đầu tư giai đoạn 2025–2030.

5. Cơ hội đầu tư rõ nét trong chu kỳ phục hồi mới

Khi hạ tầng dần hoàn thiện, nhu cầu thực tăng mạnh và dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ về phía Đông Nam bộ, thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM đang bước vào giai đoạn “vàng” để tái định giá tài sản.
Các chuyên gia dự báo năm 2026–2027 sẽ là chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở nhóm sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, cho thuê và đầu tư trung – dài hạn.

Nhà đầu tư nắm bắt sớm xu hướng này sẽ đón đầu biên độ tăng giá lớn và lợi thế vị thế, khi hạ tầng khu vực đi vào giai đoạn vận hành ổn định.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686