Luật Đất đai là một trong những đạo luật quan trọng nhất của Việt Nam, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và toàn bộ hệ thống kinh tế – xã hội. Đây là khung pháp lý điều chỉnh việc quản lý, sử dụng đất đai – một nguồn lực đặc biệt, có giá trị chiến lược đối với phát triển kinh tế quốc gia. Chính vì vậy, mọi sửa đổi đối với Luật Đất đai đều đòi hỏi quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng, đánh giá tác động sâu rộng, tránh việc ban hành vội vàng dẫn đến bất ổn trong thực thi.

1. Bối cảnh kinh tế – chính trị thay đổi nhanh chóng

Tại cuộc họp báo kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV chiều 17/10, bà Phạm Thị Hồng Yến – Đại biểu chuyên trách Ủy ban Kinh tế và Tài chính – cho biết: Từ năm 2024 đến nay, kinh tế toàn cầu có nhiều biến động khó lường.

Việt Nam đang tập trung ưu tiên cho:

• Ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát.

• Thúc đẩy tăng trưởng trong bối cảnh kinh tế thế giới bất định.

• Sắp xếp lại bộ máy hành chính theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, đòi hỏi hệ thống pháp luật đồng bộ, thống nhất.

Trong bối cảnh này, nếu tiến hành sửa đổi toàn diện Luật Đất đai một cách gấp rút, rất dễ phát sinh những bất cập mới, ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản và hoạt động đầu tư.

2. Cần thêm thời gian để đánh giá toàn diện các vướng mắc

Theo bà Yến, việc sửa đổi toàn diện Luật Đất đai đòi hỏi:

• Đánh giá đầy đủ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình áp dụng luật hiện hành.

• Xây dựng giải pháp tổng thể, liên thông, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – doanh nghiệp – người dân.

• Đồng bộ hóa với các luật liên quan, như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng…

Với khối lượng công việc lớn và phạm vi tác động sâu rộng, Quốc hội quyết định chưa sửa đổi toàn diện ngay, mà dành thêm thời gian nghiên cứu để đảm bảo chất lượng và tính ổn định lâu dài của hệ thống pháp luật đất đai.

3. Giải pháp trước mắt: Ban hành nghị quyết để tháo gỡ vướng mắc

Thay vì tiến hành sửa đổi toàn diện ngay trong năm nay, Quốc hội sẽ ban hành một nghị quyết chuyên đề nhằm xử lý những vướng mắc cấp bách trong ngắn hạn.

Mục tiêu của nghị quyết là:

• Tháo gỡ những điểm nghẽn pháp lý ảnh hưởng đến thị trường.

• Tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư, kinh doanh.

• Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp.

Đây được xem là bước đi “thận trọng nhưng chắc chắn”, vừa giải quyết nhu cầu thực tiễn, vừa chuẩn bị nền tảng cho một cuộc cải cách toàn diện Luật Đất đai trong tương lai gần.

4. Kỳ họp đặc biệt với khối lượng công việc kỷ lục

Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Văn Hiển cho biết, kỳ họp thứ 10 là kỳ họp cuối nhiệm kỳ, với thời lượng làm việc kéo dài kỷ lục 40 ngày và khối lượng công việc rất lớn.

Để đảm bảo hiệu quả, Quốc hội đã thay đổi cách thức tổ chức kỳ họp:

• Họp liên tục, không nghỉ giữa 2 đợt.

• Đại biểu gửi chất vấn từ sớm thay vì chờ phiên chất vấn trực tiếp.

• Nhóm các vấn đề để thảo luận sâu, tập trung.

• Sắp xếp lại đơn vị hành chính và đoàn đại biểu, rút từ 19 tổ còn 16 tổ để tối ưu thời gian thảo luận.

Điều này cho thấy sự chuẩn bị kỹ càng, nghiêm túc của Quốc hội cho những quyết sách lớn, trong đó có chính sách đất đai – lĩnh vực đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ thị trường và người dân.

Kết luận

Việc chưa sửa đổi toàn diện Luật Đất đai không phải là sự trì hoãn, mà là bước đi chiến lược nhằm đảm bảo tính ổn định, đồng bộ và hiệu quả của hệ thống pháp luật. Trước mắt, nghị quyết chuyên đề sẽ giúp tháo gỡ những nút thắt cấp bách, tạo nền tảng pháp lý vững chắc để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh trong giai đoạn tới.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686