Thị trường bất động sản Đồng Nai chuẩn bị bước vào giai đoạn “nóng” mới khi tỉnh này đề xuất điều chỉnh bảng giá đất năm 2026 với mức tăng kỷ lục, có nơi tăng đến 9 lần so với hiện tại. Động thái này không chỉ tác động trực tiếp đến nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp, mà còn tạo ra những biến chuyển sâu rộng trên thị trường đầu tư đất nền, nhà ở và dự án quy hoạch trong toàn tỉnh.

Giá đất ở khu vực đô thị tăng trung bình 3,6 lần, có nơi tăng tới 9 lần

Theo dự thảo bảng giá đất năm 2026 do đơn vị tư vấn lập, khu vực đô thị của Đồng Nai ghi nhận mức tăng trung bình 3,6 lần, dao động từ 1,6 đến 9 lần so với bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024.

• Phường Bảo Vinh là nơi có mức tăng cao nhất, chạm ngưỡng 9 lần.

• Phường Biên Hòa ghi nhận mức tăng thấp nhất trong nhóm đô thị.

Đây là mức điều chỉnh chưa từng có trong nhiều năm qua, phản ánh sự thay đổi mạnh mẽ về giá trị đất ở những khu vực có hạ tầng phát triển nhanh, dân cư đông đúc và kết nối giao thông trọng điểm.

Khu vực nông thôn tăng trung bình 3,2 lần, nổi bật tại xã Tân Phú

Không chỉ đô thị, giá đất ở khu vực nông thôn cũng tăng mạnh với mức tăng trung bình 3,2 lần, dao động từ 2,3 đến 6,8 lần so với hiện hành.

• Xã Tân Phú dẫn đầu về mức tăng giá.

• Xã Trảng Bom là nơi có mức tăng thấp nhất trong nhóm nông thôn.

Việc điều chỉnh giá đất ở khu vực nông thôn cho thấy tỉnh đang hướng tới phát triển đồng bộ, tránh tình trạng chênh lệch lớn giữa các vùng và thúc đẩy quá trình đô thị hóa lan tỏa.

Đất nông nghiệp cũng tăng, tập trung ở các trục giao thông trọng điểm

Tại khu vực tỉnh Đồng Nai cũ, giá đất nông nghiệp tăng bình quân từ 1,1 đến 2,2 lần, đặc biệt tại các tuyến đường tỉnh lộ, khu vực có mật độ dân cư cao và nút giao thông huyết mạch. Ở khu vực tỉnh Bình Phước cũ, mức tăng nhẹ hơn, dao động từ 1,05 đến 1,2 lần, chủ yếu tập trung ở những tuyến đường chính, trong khi các tuyến đường liên xã và nông thôn cơ bản giữ nguyên.

Cơ sở điều chỉnh giá: Bám sát biến động thị trường

Giá đất trong bảng dự thảo được xây dựng dựa trên dữ liệu điều tra thực tế và thông tin từ các phiên đấu giá trong giai đoạn “sốt đất”. Hiện nay, một số khu vực như phường Bình Phước đã có dấu hiệu giảm 10 – 20% so với đỉnh, tuy nhiên nhiều tuyến đường mới được đầu tư hạ tầng lại ghi nhận mức tăng từ 1,2 đến 1,4 lần, phản ánh sự phân hóa rõ nét theo vị trí và tiềm năng phát triển.

Tác động trực tiếp đến tài chính, đầu tư và quy hoạch

UBND tỉnh Đồng Nai khẳng định việc ban hành bảng giá đất 2026 có vai trò đặc biệt quan trọng:

• Là căn cứ tính nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng, thừa kế, tách thửa hoặc xin cấp phép xây dựng.

• Là cơ sở bồi thường giải phóng mặt bằng, phục vụ cho các dự án hạ tầng và khu đô thị mới.

• Tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, định giá dự án, cũng như kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội toàn tỉnh.

Tỉnh đang yêu cầu 76 xã, phường còn lại nhanh chóng gửi ý kiến góp ý để kịp tiến độ ban hành bảng giá đất chính thức, đảm bảo phù hợp thực tiễn và quy định pháp luật.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686