Tách thửa đất thổ cư luôn là bước quan trọng khi phân chia đất, chuyển nhượng hay thực hiện các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, từ nay, quy trình này sẽ không còn đơn giản như trước. Người dân chỉ được tách đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện chặt chẽ được quy định trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn liên quan. Đây là thông tin mà bất kỳ ai có kế hoạch tách thửa cũng cần đặc biệt lưu ý.

Đất thổ cư là gì?

Hiện nay, pháp luật đất đai chưa đưa ra một khái niệm pháp lý chính thức cho thuật ngữ “đất thổ cư”. Tuy nhiên, trong thực tế, đây là cách gọi quen thuộc của người dân để chỉ đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Đất thổ cư là loại đất được Nhà nước công nhận và cấp quyền sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình. Đây là loại đất có giá trị cao, tính thanh khoản tốt và thường nằm trong khu dân cư đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật – xã hội hoàn chỉnh như đường giao thông, điện, nước, trường học, chợ…

Điều kiện bắt buộc 

Căn cứ Khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được tách thửa đất thổ cư khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

1. Thửa đất còn thời hạn sử dụng
   

   Đất phải đang trong thời hạn được giao hoặc được công nhận quyền sử dụng theo quy định, tránh tình trạng sử dụng đất đã hết hạn.

2. Có Giấy chứng nhận hợp pháp

   
   Thửa đất cần có một trong các loại giấy tờ như:

   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
   • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

3. Đất không có tranh chấp hoặc bị kê biên

   • Trường hợp có tranh chấp nhưng xác định rõ ranh giới, phần diện tích không tranh chấp vẫn được phép tách thửa.
   • Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi kết nối hạ tầng giao thông, đáp ứng yêu cầu về cấp – thoát nước và nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
   • Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách
     Mỗi địa phương có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được tách. Các thửa đất sau khi chia phải tuân thủ đúng quy định của UBND cấp tỉnh.

4. Trường hợp có chuyển mục đích sử dụng đất

   
   Nếu tách một phần đất để chuyển mục đích, thửa mới phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu áp dụng cho loại đất sau chuyển đổi.

5. Tách thửa theo bản án hoặc quyết định Tòa án

   
   Nếu việc phân chia không đáp ứng các điều kiện về diện tích và kích thước theo quy định, thì sẽ không được thực hiện thủ tục tách thửa.

   

Vì sao quy định mới quan trọng với người dân và nhà đầu tư?

Các quy định mới giúp siết chặt tình trạng phân lô, tách thửa tự phát, đảm bảo quy hoạch đô thị và hạ tầng đồng bộ. Đối với nhà đầu tư, việc nắm rõ điều kiện tách đất giúp hạn chế rủi ro pháp lý, tránh mua phải các thửa đất không đủ điều kiện sang nhượng hoặc xây dựng.

Chuyên Gia Tư Vấn BĐS Tara Le
Liên hệ tư vấn: 0917.839.686